Nel marzo 2025, Prisma Properties, società immobiliare specializzata nel settore commerciale, ha annunciato l’acquisizione di un portafoglio di asset retail in Svezia per un valore di 42 milioni di euro. L’operazione fa parte della strategia di espansione della società nei paesi nordici, dove Prisma gestisce già oltre 300.000 m² di immobili a reddito.
Gli immobili acquisiti si trovano in aree urbane e suburbane con alta domanda e sono affittati a importanti catene retail. La superficie totale affittabile supera 18.000 m², con un rendimento annuo medio pari al 5,2%.
🏢 Chi è Prisma Properties
Prisma è attiva nel settore degli immobili a uso:
- supermercati e discount
- ristorazione veloce (QSR)
- negozi di prossimità
Opera principalmente in Svezia, Finlandia e Norvegia, puntando su contratti di locazione a lungo termine, gestione sostenibile e qualità dell’investimento.
💶 Prezzi e rendimenti degli immobili commerciali in Svezia (2025)
| Zona | Prezzo medio €/m² | Rendimento medio |
|---|---|---|
| Centro di Stoccolma | 55.000–70.000 € | 4–4,5% |
| Periferia urbana | 25.000–40.000 € | 4,5–5,5% |
| Città regionali | 15.000–25.000 € | 5–6% |
Il mercato svedese degli immobili commerciali si conferma solido anche nel 2025, con forte domanda nei settori alimentare e della ristorazione veloce.
📌 Dettagli dell’operazione
L’acquisizione comprende:
- 4 immobili commerciali
- Tipologia: supermercati, centri di quartiere, punti QSR
- Località: periferie di Göteborg, Västerås e Uppsala
Tutti gli immobili sono già affittati con contratti di lunga durata a operatori di primo livello, garantendo stabilità dei flussi di cassa.
📈 Struttura finanziaria dell’investimento
L’operazione da 42 milioni di euro è stata finanziata tramite:
- capitale proprio
- linee di credito specifiche per investimenti immobiliari
Prisma mantiene una strategia prudente sul debito e risorse disponibili per ulteriori investimenti nell’area nordica.
🌍 Perché puntare sulla Svezia?
Prisma considera la Svezia un mercato strategico per:
- solidità economica e alto potere d’acquisto
- domanda costante da parte degli affittuari
- espansione del retail alimentare e di prossimità
- attenzione istituzionale alla sostenibilità
- crescita demografica nelle città medie
🧭 Obiettivi strategici 2025–2026
I prossimi step nello sviluppo aziendale includono:
- aumentare il numero di immobili certificati BREEAM o LEED
- digitalizzare la gestione dei contratti e servizi ai locatari
- espandere la presenza nelle aree urbane ad alta densità
- rafforzare le partnership con i principali brand della GDO
- implementare pienamente i criteri ESG
🧠 Conclusione
L’acquisizione di immobili commerciali per 42 milioni di euro in Svezia rappresenta un passo importante per Prisma Properties nella sua strategia di crescita nel Nord Europa. L’operazione consolida la redditività a lungo termine, diversifica il portafoglio e rafforza la presenza della società in un mercato solido e maturo.
In un contesto caratterizzato da domanda stabile nel food retail e nella ristorazione veloce, Prisma dimostra come investimenti mirati in asset sostenibili e ben posizionati possano garantire valore duraturo e leadership regionale.
