L’8 aprile 2025, la società immobiliare svedese SLP (Swedish Logistic Property) ha annunciato l’acquisizione di un moderno centro logistico nel quartiere Sörred di Göteborg. Il valore della transazione ammonta a circa 57 milioni di euro, rafforzando la presenza strategica di SLP in uno dei principali poli logistici della Scandinavia.
📦 Dettagli dell’immobile
- Localizzazione: Sörred, Göteborg (Svezia)
- Tipologia: centro logistico e distributivo
- Superficie locabile: 28.000 m²
- Stato: completamente affittato
- Potenziale: diritti di edificazione aggiuntivi inclusi
La struttura comprende magazzini moderni, uffici, rampe di carico e accessi per trasporti pesanti.
🤝 Contratto di locazione e rendimento
- Conduttore: società affiliata al gruppo Tata
- Durata del contratto: 12 anni
- Canone annuo: 3,6 milioni di euro
- Canone medio: 128 €/m²/anno
Un contratto a lungo termine con un operatore globale garantisce un flusso stabile di reddito e minimizza il rischio di sfitto.
🌍 Vantaggi strategici della zona
- Vicinanza diretta al più grande porto marittimo della Svezia
- Collegamenti eccellenti con strade e ferrovie
- Posizione ideale per la distribuzione in Scandinavia e Nord Europa
- Domanda elevata per spazi logistici di Classe A
- Area industriale in forte sviluppo
Göteborg è il principale hub logistico della Svezia occidentale con rilevanza internazionale.
💶 Struttura dell’operazione
- Tipologia: acquisizione della società proprietaria (Torsholmen Fastighets AB)
- Finanziamento: capitale proprio + mutuo bancario
- Chiusura prevista: giugno 2025
- Espandibilità: sì, presenti diritti di edificazione
La struttura societaria consente efficienza fiscale e integrazione rapida nel portafoglio SLP.
🏢 Chi è SLP
Swedish Logistic Property (SLP) è uno dei principali operatori del settore immobiliare logistico in Svezia.
- Portafoglio: 1,3 milioni di m² di superfici in locazione
- Presenza: Stoccolma, Malmö, Helsingborg, Göteborg
- Focus: sostenibilità, ESG, contratti sicuri
- Quotata al Nasdaq Stockholm (Mid Cap)
SLP investe in immobili ad alto rendimento con potenziale di sviluppo.
📊 Dati di mercato 2025 (logistica)
| Categoria | Prezzo €/m² | Canone €/m²/anno | Rendimento |
|---|---|---|---|
| Logistica Classe A | 2.000–2.400 € | 100–140 € | 5–6 % |
| Magazzini Classe B | 1.400–1.800 € | 80–110 € | 6–7 % |
| Aree industriali | 1.200–1.600 € | 70–90 € | 6,5–7,5 % |
Il rendimento stimato dell’immobile SLP è di circa 6,3%, nella fascia alta del mercato.
🔮 Prospettive
- Crescita dell’e-commerce e della domanda logistica
- Scarsa disponibilità di aree logistiche urbane
- Maggiore attenzione per il last mile
- Possibilità di rivalutazione dei canoni
- Aumento di valore patrimoniale a medio-lungo termine
🧠 Conclusione
L’acquisizione dell’immobile logistico a Sörred per 57 milioni di euro rappresenta una mossa strategica per SLP. La combinazione di posizione centrale, locazione a lungo termine, possibilità di espansione e solidi fondamentali di mercato rende questo investimento altamente competitivo. SLP rafforza così la sua leadership in Svezia e pone le basi per una crescita stabile oltre il 2025.
