Nel 2025, i gruppi Irish Life (Irlanda) e Aberdeen (Scozia) hanno completato l’acquisizione del Nexum Park, un moderno parco uffici situato nella zona metropolitana di Madrid. Questa importante operazione conferma il crescente interesse degli investitori istituzionali internazionali verso il mercato immobiliare spagnolo, in particolare per gli asset ad alte prestazioni e sostenibili.
Caratteristiche del Nexum Park
Il Nexum Park è composto da quattro edifici per uffici di classe A, con una superficie affittabile totale di circa 42.000 m². Si trova a Las Rozas de Madrid, una delle principali aree d’affari della capitale, con accesso diretto all’autostrada A-6 e ben collegata al centro città.
Realizzato tra il 2006 e il 2012, il complesso vanta un’architettura moderna, alta efficienza energetica e servizi completi per i tenant: parcheggi, spazi verdi, aree ristoro e zone relax. Al momento dell’acquisizione, il tasso di occupazione era del 95%, con locatari nei settori tecnologico, farmaceutico, logistico e delle telecomunicazioni.
Dettagli dell’acquisizione
Il valore dell’operazione è stato di 135 milioni di euro, pari a circa 3.214 €/m².
I compratori:
- Irish Life Investment Managers (ILIM) – uno dei principali gestori patrimoniali irlandesi, parte del gruppo Great-West Lifeco.
- Aberdeen Real Estate (abrdn) – investitore immobiliare europeo con presenza in diversi mercati strategici.
L’acquisizione è avvenuta tramite un fondo comune d’investimento paritetico (50/50). Il rendimento lordo atteso è tra il 6,1% e il 6,3% annuo, un valore interessante nel contesto attuale dei tassi e dell’inflazione.
Il venditore e le motivazioni della vendita
Il parco era di proprietà del promotore immobiliare spagnolo Kronos, che lo aveva sviluppato e gestito come asset core dal completamento.
Motivazioni della dismissione:
- Rifocalizzazione su nuovi progetti residenziali a Barcellona e Valencia
- Aumento dei costi di finanziamento
- Monetizzazione di un asset maturo con alta stabilità
Secondo Kronos, l’operazione è stata “reciprocamente vantaggiosa” e ha permesso una transizione ordinata a nuovi investitori istituzionali.
Il mercato degli uffici a Madrid
La transazione si inserisce in un momento di ripresa del mercato degli uffici a Madrid, dopo la contrazione dovuta alla pandemia.
Dati principali (2024–2025):
- Tasso medio di occupazione: 87%
- Crescita media dei canoni prime: +4,5% annuo
- Canoni nei business park periferici di fascia alta: 22–27 €/m² al mese
Le aziende stanno sempre più cercando uffici flessibili, ecosostenibili e ben collegati, anche fuori dal centro storico.
Obiettivi strategici dell’investimento
Per Irish Life e Aberdeen, Nexum rappresenta un investimento strategico in linea con i propri obiettivi:
1. Diversificazione geografica
Espansione nel mercato dell’Europa meridionale, con forti margini di crescita.
2. Sostenibilità e standard ESG
L’edificio è certificato BREEAM livello “Very Good”, rispondendo a rigorosi criteri ambientali.
3. Reddito stabile
Contratti di locazione a lungo termine con multinazionali garantiscono flussi di cassa costanti e prevedibili.
4. Potenziale di rivalutazione
Gli analisti prevedono una crescita del valore tra l’8% e il 10% nei prossimi 3–5 anni.
Tra i progetti futuri vi è anche la conversione di uno degli edifici in spazi di coworking o uffici flessibili.
Piani di sviluppo per Nexum Park
Gli acquirenti intendono valorizzare ulteriormente il complesso con una serie di interventi:
- Installazione di pannelli solari sui tetti
- Ampliamento dei parcheggi per biciclette e spazi benessere per i dipendenti
- Introduzione di sistemi smart per illuminazione e climatizzazione
- Ristrutturazione delle aree comuni, tra cui lounge, area food e sale riunioni
Questi miglioramenti renderanno Nexum ancora più competitivo per le aziende internazionali alla ricerca di uffici di nuova generazione.
Rilevanza della transazione per il mercato
Questa acquisizione riflette alcune tendenze fondamentali del mercato immobiliare europeo:
- Spostamento della domanda verso business park periferici di qualità
- Forte attenzione agli asset certificati ESG
- Ricerca di rendimenti stabili e difensivi in un contesto economico incerto
Si tratta di una delle operazioni più importanti sul mercato degli uffici di Madrid negli ultimi 12 mesi, con effetti potenziali su altri investitori istituzionali.
Conclusione
Irish Life e Aberdeen acquistano il parco direzionale Nexum a Madrid per un totale di 135 milioni di euro, assicurandosi un asset ben affittato, certificato ESG e con ottime prospettive di redditività futura.
Con l’ammodernamento pianificato, Nexum Park si posiziona come modello per il futuro degli spazi di lavoro sostenibili nell’area urbana di Madrid. Per i due investitori, non è solo un’operazione immobiliare: è una scommessa strategica sul futuro dell’ufficio europeo.
