Nel gennaio 2025, la società di gestione immobiliare JLL (Jones Lang LaSalle) ha ottenuto l’autorizzazione da parte di un tribunale britannico per continuare ad amministrare 33 appartamenti di lusso a Londra, situati nel quartiere di Nine Elms e collegati a China Evergrande tramite l’ex moglie del fondatore del gruppo. Il caso evidenzia le complessità degli investimenti immobiliari internazionali e le ripercussioni del crollo di Evergrande sul mercato globale.
Contesto: il crollo di Evergrande
China Evergrande, un tempo il più grande sviluppatore immobiliare della Cina, è entrato in default nel 2021 con un debito superiore a 300 miliardi di dollari. Il fallimento ha portato al blocco di beni, processi legali e liquidazioni in vari Paesi, tra cui il Regno Unito.
Gli appartamenti londinesi sono intestati a Ding Yumei, ex moglie del fondatore Hui Ka Yan, attraverso cinque società offshore registrate nelle Isole Vergini Britanniche.
Dettagli sugli immobili
- 📍 Ubicazione: Nine Elms, Londra, sponda sud del Tamigi
- 🏢 Numero di unità: 33 appartamenti
- 💼 Proprietà: detenuti tramite cinque società offshore
- 💶 Prezzo d’acquisto noto (7 unità): 15,6 milioni £ ≈ 18,2 milioni €
- 📐 Prezzo medio stimato in zona: circa 12.000 €/m²
Ding Yumei abita in uno degli appartamenti; gli altri sono affittati o disponibili sul mercato.
Sentenza del tribunale e ruolo di JLL
Dopo il congelamento dei beni di Ding Yumei, JLL ha chiesto al tribunale britannico il permesso di continuare a gestire gli immobili, per evitare l’abbandono o la svalutazione degli asset.
📌 Punti chiave della sentenza:
- JLL è autorizzata a continuare la gestione, locazione e riscossione degli affitti
- Sono ammessi i pagamenti per assicurazioni, manutenzioni, spese condominiali e servizi essenziali
- L’obiettivo è mantenere il valore patrimoniale degli immobili per tutelare i creditori di Evergrande
Anche i liquidatori della holding cinese hanno appoggiato la decisione.
Impatto sul mercato immobiliare londinese
✅ Aspetti positivi:
- Continuità nella gestione professionale di immobili in contesto legale complesso
- Stabilizzazione del valore per proprietari e investitori
- Esempio di protezione operativa degli attivi, nonostante controversie legali
⚠️ Rischi potenziali:
- Incertezza legale per beni gestiti tramite strutture offshore
- Rischi reputazionali per i progetti di lusso legati a entità in crisi
- Esigenza di trasparenza e conformità giuridica internazionale
Nine Elms: un quartiere in evoluzione
Nine Elms è oggi uno dei distretti più moderni e in forte crescita di Londra:
- 🏗️ Grandi progetti di rigenerazione urbana e residenze di pregio
- 🚇 Nuove stazioni della metropolitana: Nine Elms e Battersea Power Station
- 🌳 Spazi verdi e aree pubbliche riqualificate
- 💸 Forte interesse da parte di investitori asiatici e mediorientali
Nel 2025, il prezzo medio per un appartamento nuovo varia tra 800.000 € e oltre 2 milioni €, in base alle dimensioni, ai servizi e alla vista.
Cosa devono sapere gli investitori
- Verificare sempre la struttura di proprietà legale, soprattutto in presenza di entità offshore
- Affidarsi a gestori immobiliari indipendenti e professionali
- Predisporre piani di gestione capaci di resistere a congelamenti patrimoniali o dispute legali
La gestione JLL rappresenta un esempio concreto di come proteggere il valore immobiliare anche in contesti critici.
Conclusione
La sentenza che consente a JLL di mantenere la gestione degli appartamenti londinesi legati a Evergrande rappresenta un punto di riferimento importante per la gestione di beni immobiliari internazionali.
Nonostante le difficoltà legate al colosso cinese, il mercato degli immobili di lusso londinese resta solido e attraente, grazie a trasparenza normativa e professionalità degli operatori.
🔑 Per gli investitori, è un promemoria del valore di trasparenza, protezione legale e gestione professionale in ogni fase del ciclo di investimento.
