Ruby Group, operatore alberghiero tedesco noto per il suo concetto di Lean Luxury, ha annunciato un nuovo progetto di sviluppo a Berlino, precisamente sul prestigioso viale Kurfürstendamm.
Il progetto prevede la realizzazione di un hotel con 200 camere, spazi coworking, unità commerciali e una terrazza panoramica, il tutto all’insegna della sostenibilità, del design e della digitalizzazione. Questo intervento fa parte della strategia di espansione di Ruby nelle principali città europee.
Cosa prevede il progetto
Realizzato in collaborazione con lo studio di architettura Sauerbruch Hutton, il progetto combinerà la conservazione della facciata storica con un rinnovamento completo degli interni.
Elementi principali:
- Hotel di design con 200 camere
- Spazi di coworking e sale riunioni
- Negozi e ristoranti ai piani inferiori
- Terrazza panoramica con vista su Kurfürstendamm
- Tecnologie intelligenti e soluzioni costruttive sostenibili
Il tutto in perfetto stile Lean Luxury: design elegante, digitalizzazione avanzata, comfort e prezzi accessibili.
Investimento e ritorno economico
L’investimento totale è stimato in circa 75 milioni di euro, così suddivisi:
- 55 milioni € per lavori strutturali e impianti tecnologici
- 20 milioni € per arredi, finiture e sistemi digitali
📈 Il ritorno economico previsto si aggira intorno ai 7–10 anni, considerando un tasso di occupazione alberghiera dell’80% e la locazione completa delle superfici commerciali.
Valori immobiliari su Kurfürstendamm
Kurfürstendamm è uno dei viali più prestigiosi e ambiti di Berlino, noto per le boutique di lusso, i caffè e la grande affluenza turistica.
🏢 Prezzi medi nella zona:
- Immobili commerciali: 8.000–15.000 €/m²
- Residenziale nelle vicinanze: 6.500–12.000 €/m²
- Affitti commerciali: 60–100 €/m² al mese, con punte oltre i 120 €/m² per le posizioni premium
Questo rende la zona particolarmente interessante per investitori e locatari del settore retail e hospitality.
Il mercato alberghiero di Berlino nel 2025
Nel 2024 Berlino contava:
- Più di 700 hotel
- Oltre 140.000 camere
Nonostante l’ampia offerta, la domanda di boutique hotel dal design moderno è in crescita. Ruby Hotels propone camere a partire da 100 € a notte, molto meno rispetto ai concorrenti della stessa fascia che arrivano fino a 220–400 € a notte.
Potenziale commerciale e rendita
I primi due piani dell’edificio ospiteranno negozi, boutique e ristoranti. Ruby è in trattativa con brand del settore moda, arte e ristorazione.
📊 Canoni previsti:
- Negozi standard: 60–100 €/m² al mese
- Prime location: oltre 120 €/m² al mese
Secondo Savills, progetti mixed-use di questo tipo a Berlino raggiungono la redditività in 7–9 anni.
Sostenibilità e tecnologia
L’obiettivo è ottenere la certificazione LEED Gold, grazie a:
- Pannelli solari sul tetto
- Sistemi di recupero energetico
- Domotica per luce e climatizzazione
- App mobile per check-in, accesso e servizi
- Uso ridotto di plastica e carta
♻️ L’approccio sostenibile riduce i costi di gestione e aumenta l’interesse da parte di investitori orientati ai criteri ESG.
Tempistiche
📆 Cronoprogramma previsto:
- Inizio lavori: settembre 2025
- Completamento: dicembre 2027
- Apertura: primavera 2028
Il progetto ha già ottenuto l’approvazione preliminare dal distretto di Charlottenburg-Wilmersdorf.
Impatto sul mercato locale
Secondo gli analisti di CBRE, l’apertura del progetto potrà generare:
- Un aumento del 5–7% dei valori immobiliari circostanti
- Maggiore domanda di spazi commerciali
- Più flussi turistici e professionali nel quartiere
🔍 Si tratta dunque di un investimento sicuro, con alta liquidità e forte potenziale di rivalutazione.
✅ Conclusione
Il progetto di Ruby Group su Kurfürstendamm è un esempio virtuoso di sviluppo urbano: posizione iconica, design moderno, sostenibilità e redditività.
🔑 Per gli investitori: asset sicuro in location premium
🏙️ Per gli affittuari: visibilità in un contesto esclusivo
🌱 Per la città: un nuovo polo di innovazione e sostenibilità
