Invesco, società di gestione patrimoniale globale con oltre 1.400 miliardi di dollari di asset in gestione, ha concluso un’importante operazione nel mercato immobiliare alberghiero dell’Europa centrale. Per conto di un investitore istituzionale tedesco, la società ha acquisito un hotel a cinque stelle nel centro di Varsavia per 120 milioni di euro.
Posizione e caratteristiche dell’hotel
La struttura si trova in una delle zone più prestigiose della capitale polacca, vicino a monumenti iconici come il Castello Reale, la Città Vecchia e il Palazzo della Cultura e della Scienza. Una posizione ideale per turisti e viaggiatori d’affari.
L’hotel comprende:
- 250 camere di categoria premium
- Spazi congressuali per un totale di 2.500 m²
- Centro benessere e area fitness
- Ristoranti gourmet
Il prezzo medio per camera nell’ambito dell’operazione è stato di 480.000 euro, allineato con il segmento di fascia alta. Il rendimento annuo stimato è del 5,5–6%.
Il mercato alberghiero di Varsavia
Varsavia si conferma come uno dei mercati immobiliari alberghieri più dinamici dell’Europa orientale. Nel 2024:
- Il tasso medio di occupazione ha raggiunto il 78%
- La tariffa media giornaliera (ADR) negli hotel a 5 stelle è stata di 160 euro, con picchi fino a 300 euro
- Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) è cresciuto dell’11%
- Gli arrivi turistici hanno superato i 21 milioni di persone, il 37% delle quali provenienti dall’estero
Prospettive per il 2025
Le previsioni per il 2025 indicano:
- Tasso di occupazione previsto: 80–82%
- Aumento delle tariffe alberghiere: +7–8%
- Numero atteso di turisti: 23 milioni all’anno
Il turismo d’affari e gli eventi internazionali continueranno a trainare la domanda.
Altre operazioni immobiliari rilevanti in Polonia
L’operazione di Invesco è una delle più importanti, ma non l’unica:
- 280 milioni di euro – acquisto di un grattacielo con hotel a Varsavia da parte di un fondo svedese (2024)
- 110 milioni di euro – investimento di un fondo europeo in un hotel di lusso a Varsavia (2024)
- 95 milioni di euro – acquisizione di un complesso alberghiero a Cracovia da parte di una società britannica (2023)
Nel 2025 sono attese almeno tre ulteriori operazioni superiori ai 100 milioni di euro ciascuna.
Perché la Polonia attrae gli investitori
La Polonia è sempre più interessante per gli investitori immobiliari, grazie a:
- Stabilità economica: crescita del PIL del 3,2% nel 2024, con previsioni di 3,8% nel 2025
- Aumento costante dei prezzi degli immobili alberghieri: +28% dal 2020, con ulteriori +7–10% attesi nel 2025
- Forte presenza di brand globali come Hilton, Marriott, Accor
- Sviluppo delle infrastrutture e aumento dei voli diretti, in particolare dall’Asia
Tendenze del mercato per il 2025
Secondo gli analisti:
- Gli investimenti totali nel settore alberghiero in Polonia supereranno 1,5 miliardi di euro
- Varsavia assorbirà fino al 45% del volume complessivo
- Cresce l’interesse per aparthotel, extended stay e modelli ibridi di ospitalità
Conclusione
L’acquisizione da parte di Invesco di un hotel nel centro di Varsavia per 120 milioni di euro evidenzia l’interesse crescente per il settore immobiliare alberghiero in Polonia. L’elevata occupazione, i ricavi stabili e la posizione strategica rendono questi asset interessanti e redditizi per il lungo termine. Il 2025 si prospetta un anno di ulteriore crescita per il segmento premium.
