Szolnok, città in crescita nel cuore dell’Ungheria, sta attirando sempre più famiglie e investitori grazie alla sua posizione strategica, alle infrastrutture in via di sviluppo e ai prezzi immobiliari più bassi rispetto a Budapest. Con l’aumento delle migrazioni interne, Szolnok è diventata una delle alternative preferite alla capitale per chi cerca una casa a prezzi accessibili.
Dati aggiornati al 2025:
- Prezzo medio al m²: circa 1.280 €
- Appartamento di 60 m² in centro: 35.000–38.000 €
- Appartamento usato (55 m²): 24.000–27.000 €
- Affitto mensile medio: 250–400 €
- Stipendio medio regionale: circa 900 € al mese
In questo contesto, acquistare casa senza sostegno statale è difficile per molte famiglie, in particolare per le coppie giovani. Le politiche pubbliche assumono quindi un ruolo centrale.
Programma CSOK Plusz – sostegno concreto alle famiglie
Dal 2024, il governo ungherese ha lanciato CSOK Plusz, un programma che offre mutui agevolati alle giovani coppie che pianificano di avere figli. È valido sia per immobili nuovi che usati.
Importi massimi finanziabili:
- 1 figlio — fino a 39.000 €
- 2 figli — fino a 78.000 €
- 3 figli — fino a 130.000 €
- Tasso fisso d’interesse: 3%
A Szolnok il programma è molto utilizzato, soprattutto nei quartieri periferici come Abony, Zagyva-fürdő e Tisza-part, dove i prezzi sono ancora accessibili.
Uso dei risparmi pensionistici per l’acquisto della prima casa
Da ottobre 2024, è possibile usare una parte dei risparmi previdenziali privati per l’acquisto della prima casa senza tasse o penalizzazioni.
Vantaggi principali:
- Coprire l’anticipo per il mutuo
- Ridurre l’importo del prestito
- Accedere più facilmente al finanziamento
In città come Szolnok, dove gli stipendi sono inferiori alla media nazionale, questa misura ha un impatto molto positivo.
Tetto massimo ai tassi d’interesse: 5%
Da aprile 2025, il tasso d’interesse sui mutui è limitato al 5% per alcune categorie:
- Coppie sotto i 40 anni
- Famiglie con figli
- Partecipanti al programma CSOK Plusz
Questo consente rate più sostenibili e riduce il rischio di indebitamento, specialmente nelle aree meno sviluppate come Szolnok.
Prezzi immobiliari a Szolnok (in euro)
| Tipo di immobile | Superficie (m²) | Prezzo (€) | Zona |
|---|---|---|---|
| Appartamento nuovo (centro) | 60 | 38.000 | Centro città |
| Appartamento usato | 55 | 26.000 | Vasvári Pál |
| Casa indipendente (periferia) | 100 | 75.000 | Abony, Zagyva-fürdő |
| Terreno edificabile (800 m²) | — | 12.000 | Periferia est |
Effetti delle misure politiche
Risultati positivi:
- Maggiore accesso alla casa per le giovani famiglie
- Riduzione dei costi grazie ai mutui agevolati
- Stimolo al settore edilizio locale
- Aumento della domanda immobiliare
Sfide ancora presenti:
- I prezzi crescono più velocemente dell’offerta
- Mancanza di immobili sotto i 30.000 €
- Carenza di alloggi sociali e in affitto pubblico
- Complessità burocratica nell’accesso agli incentivi
Cosa serve per migliorare l’accessibilità abitativa
Per garantire un accesso alla casa equo e sostenibile a Szolnok, servono ulteriori interventi:
- Sviluppare l’offerta di alloggi pubblici o sovvenzionati
- Incentivare l’edilizia privata a prezzi contenuti
- Semplificare le procedure burocratiche
- Digitalizzare le richieste per accedere ai benefici statali
Conclusione
Le recenti politiche abitative del governo ungherese — in particolare CSOK Plusz, il tetto ai tassi d’interesse e l’uso dei risparmi pensionistici — hanno migliorato significativamente l’accessibilità alla casa a Szolnok. Sempre più giovani famiglie sono riuscite ad acquistare un immobile grazie a queste misure.
Tuttavia, senza un aumento dell’offerta — soprattutto nella fascia di prezzo inferiore — si rischia di rendere vani questi sforzi. Szolnok ha tutte le potenzialità per diventare un modello di politica abitativa regionale efficace, a patto di mantenere l’equilibrio tra domanda e offerta.
