Keppel DC REIT ha confermato la vendita del suo data center di Kelsterbach, situato vicino a Francoforte, in Germania, a un acquirente non divulgato per 50 milioni di euro. La chiusura dell’operazione è prevista per la prima metà del 2025, soggetta ad approvazione normativa.
Acquisita originariamente nel 2019 per 81,8 milioni di euro, la proprietà viene ceduta con uno sconto del 39 percento. Questo riflette i cambiamenti più ampi nelle valutazioni dei data center in tutta Europa e sostiene la strategia continua del REIT di riciclo del capitale e reinvestimento in asset a rendimento più elevato.
Dettagli principali della struttura di Kelsterbach
- Posizione: Vicino al distretto degli affari di Francoforte
- Componenti: Un data center shell and core di cinque piani e un edificio per uffici di sei piani
- Superficie: 50.250 metri quadrati (540.870 piedi quadrati) di superficie lorda
- Anno di costruzione: 1989, con ammodernamenti limitati
L’asset non soddisfa più i criteri del REIT per infrastrutture scalabili ed efficienti dal punto di vista energetico, in linea con la domanda hyperscale.
Focus strategico sulla crescita hyperscale
Secondo Loh Hwee Long, CEO di Keppel DC REIT Management, questa dismissione consente un passaggio strategico verso asset moderni e pronti per l’hyperscale. Questi data center sono progettati specificamente per supportare fornitori di cloud, sistemi di intelligenza artificiale e piattaforme di contenuti digitali.
I mercati target per il reinvestimento includono:
- Singapore
- Tokyo
- Amsterdam
- Sydney
- Principali città statunitensi di livello 1
Questi hub offrono connettività elevata, bassa latenza e scalabilità, elementi fondamentali per le infrastrutture digitali.
Impatto finanziario e operativo
I proventi della vendita saranno utilizzati per il rimborso del debito e le spese di transazione. La leva finanziaria aggregata del REIT dovrebbe diminuire di 0,3 punti percentuali, attestandosi al 31,2 percento.
I principali indicatori restano solidi:
- Tasso di occupazione: 96,6 percento
- WALE (media ponderata delle scadenze contrattuali): Aumentata da 6,3 a 7,4 anni
Ciò riflette la continua solidità del portafoglio e la stabilità del reddito a lungo termine.
Rafforzare un portafoglio pronto per il futuro
Questa dismissione fa parte della più ampia strategia di Keppel DC REIT volta a ottimizzare il proprio portafoglio, concentrandosi su asset situati in mercati tecnologici ad alta crescita. Uscendo da partecipazioni non strategiche, il REIT migliora l’efficienza operativa, ottimizza l’impiego del capitale e si posiziona per una futura espansione nell’economia digitale globale.
