Vonovia SE, la più grande società immobiliare residenziale della Germania, ha riportato una terza perdita annuale consecutiva, registrando un deficit di 962 milioni di euro per il 2024. Sebbene rilevante, questa perdita rappresenta un netto miglioramento rispetto ai 6,76 miliardi di euro del 2023.
Principali dati finanziari per il 2024:
- Perdita netta annuale: 962 milioni €
- EBITDA rettificato: 2,63 miliardi € (in aumento dell’1,6% rispetto all’anno precedente)
- Tasso di sfitto: Stabile al 2,0%
- Dividendo: Aumentato a 1,22 € per azione
Le sfide del mercato immobiliare tedesco
Le perdite continue di Vonovia derivano principalmente da ampie svalutazioni immobiliari, che riflettono la persistente instabilità del settore immobiliare tedesco. Il mercato sta affrontando la peggiore crisi degli ultimi decenni, caratterizzata dal calo dei valori immobiliari, dalla riduzione dell’attività edilizia e da un aumento delle insolvenze tra i costruttori.
L’annuncio recente del governo tedesco di un piano di spesa per le infrastrutture da 500 miliardi di euro ha complicato ulteriormente la situazione, aumentando i costi di finanziamento per i promotori immobiliari e mettendo ulteriore pressione al ribasso sui prezzi degli immobili.
Adattamenti strategici di Vonovia
Nonostante le difficili condizioni di mercato, Vonovia ha dimostrato resilienza operativa. Il CEO Rolf Buch resta ottimista e prevede un ritorno alla redditività entro il 2025, a condizione che il mercato immobiliare si stabilizzi.
Vonovia ha completato la costruzione di 3.747 nuovi appartamenti nel 2024 e prevede l’avvio di circa 3.000 nuove unità nel 2025. Tuttavia, l’azienda è pronta a posticipare progetti ad alto impatto finanziario, viste le incertezze economiche attuali.
Dividendo aumentato come segno di fiducia
In un gesto che riflette fiducia nelle prospettive future dell’azienda, Vonovia ha annunciato un aumento del dividendo a 1,22 € per azione, sottolineando l’impegno del management nei confronti degli azionisti nonostante le perdite a breve termine.
Prospettive per Vonovia e il mercato immobiliare tedesco
Nonostante le difficoltà immediate, l’approccio strategico di Vonovia, basato sul mantenimento di un alto tasso di occupazione, una gestione finanziaria prudente e investimenti mirati, la posiziona bene per affrontare la volatilità del mercato e tornare alla crescita nel prossimo futuro.
