Un nuovo decreto legge è stato approvato in Portogallo, introducendo modifiche al quadro giuridico degli strumenti di gestione territoriale (RJIGT). Questa legge mira ad aumentare la disponibilità di terreni per la costruzione di abitazioni nell’ambito del programma governativo “Construir Portugal”.
Ma cosa significa questo per i prezzi immobiliari, la pianificazione urbana e lo sviluppo abitativo? Esaminiamo le principali modifiche e il loro impatto.
Principali Disposizioni della Nuova Legge
Riclassificazione dei Terreni Agricoli in Aree Residenziali
La legge consente la conversione di terreni rurali in aree urbane per la costruzione di abitazioni alle seguenti condizioni:
- Il terreno deve essere integrato nelle aree urbane esistenti.
- Almeno il 70% della superficie edificabile deve essere destinato ad alloggi pubblici o accessibili.
- La costruzione deve rispettare il piano urbanistico.
⚠️ Restrizioni: È vietata la costruzione su terreni di alto valore agricolo e in aree naturali protette.
Introduzione dell'”Edilizia Moderatamente Accessibile”
Per garantire l’accessibilità abitativa, la legge introduce una nuova politica dei prezzi:
- Il prezzo degli alloggi non deve superare il prezzo mediano al metro quadrato a livello nazionale.
- In alternativa, il prezzo può essere pari al 125% del prezzo mediano nel comune specifico.
- Il limite massimo è fissato al 225% del prezzo mediano nazionale.
Questa misura bilancia i prezzi immobiliari nazionali e locali, prevenendo aumenti eccessivi.
Accelerazione dell’Approvazione dei Progetti di Sviluppo Urbano
La legge semplifica le normative urbanistiche, consentendo:
- Modifiche più rapide ai piani territoriali.
- Facilitazione della riqualificazione delle aree in cui sono cessati progetti industriali o infrastrutturali.
- Aumento della densità edilizia fino al 20%, se almeno il 70% della superficie aggiuntiva è destinata ad alloggi accessibili.
Sospensione delle Normative in Alcune Zone di Sviluppo
Se i piani urbanistici comunali o intercomunali non vengono aggiornati entro il termine stabilito, le loro normative saranno sospese.
- Durante il periodo di sospensione, è vietato l’uso, lo sviluppo o la modifica dei terreni.
Come Influenzarà i Prezzi Immobiliari?
Il governo afferma che queste nuove misure ridurranno i prezzi delle abitazioni nelle grandi città del 20%.
✅ Vantaggi Previsti:
- Riduzione dei costi abitativi a Lisbona, Porto e in altre metropoli.
- Aumento dell’offerta di alloggi accessibili e riduzione della speculazione.
❌ Preoccupazioni:
- Rischi ambientali dovuti all’espansione urbana.
- Possibile speculazione sui terreni invece di un reale aumento della disponibilità abitativa.
- Sfide nella sostenibilità delle infrastrutture urbane.
Reazioni del Pubblico e Critiche
Sebbene il governo consideri questa legge una soluzione chiave alla crisi abitativa, essa ha suscitato proteste da parte di ambientalisti e urbanisti.
I critici sostengono che:
- La legge potrebbe portare a un’espansione urbana incontrollata.
- Potrebbe ridurre le aree verdi e i terreni agricoli, compromettendo la sicurezza alimentare.
- I proprietari terrieri potrebbero sfruttare le nuove normative per profitto invece di costruire alloggi accessibili.
Conclusione
La nuova legge rappresenta un passo audace verso il miglioramento dell’accessibilità abitativa in Portogallo. Offre nuove opportunità agli sviluppatori immobiliari, accelera il processo di approvazione delle costruzioni e riduce i prezzi delle abitazioni.
Tuttavia, il suo impatto a lungo termine sulla pianificazione urbana, la sostenibilità ambientale e la stabilità del mercato rimane incerto. Riuscirà davvero a rendere le abitazioni più accessibili o creerà nuove sfide? Solo il tempo lo dirà.
