Prezzi immobiliari a Durazzo: vale la pena acquistare?

Durazzo è una delle città più attraenti dell’Albania per gli investimenti immobiliari. Seconda città più grande del paese e principale porto sull’Adriatico, Durazzo offre un’infrastruttura turistica ben sviluppata, una posizione strategica vicino alla capitale Tirana e prezzi immobiliari relativamente accessibili. Questi fattori rendono la città un’opzione interessante sia per gli acquirenti locali che per quelli stranieri.

In questo articolo analizzeremo i prezzi degli immobili a Durazzo, le prospettive di mercato e forniremo utili consigli a chi sta valutando di acquistare una proprietà in questa città costiera.

1. Perché acquistare un immobile a Durazzo?

Vantaggi dell’acquisto di una proprietà a Durazzo:

Prezzi accessibili – Gli immobili sono molto più economici rispetto ad altri paesi dell’Adriatico (Italia, Croazia, Montenegro).
Settore turistico in crescita – Hotel, ristoranti, spiagge e attrazioni attirano visitatori tutto l’anno.
Alta redditività degli affitti – La domanda da parte di turisti ed expat garantisce rendimenti interessanti.
Bassa tassazione – L’Albania ha imposte immobiliari più basse rispetto ad altri paesi europei.
Prossimità a Tirana – La capitale albanese dista solo 35 km, rendendo Durazzo un’opzione strategica per vivere e investire.
Spiagge di sabbia fine – Uno dei migliori luoghi balneari dell’Adriatico.

2. Prezzi medi degli immobili a Durazzo (2024)

I prezzi delle proprietà a Durazzo variano in base alla posizione, al tipo di immobile e alle condizioni.

Prezzi medi di acquisto degli immobili:

Appartamenti di nuova costruzione (centro città o vicino al mare) – 1.200–1.800 €/m²
Appartamenti usati – 900–1.500 €/m²
Appartamenti di lusso con vista mare – 1.800–2.500 €/m²
Ville e case vicino al mare – da 150.000 €
Immobili commerciali (negozi, ristoranti, hotel) – da 2.000 €/m²

Prezzi medi di affitto:

Appartamento con 1 camera in centro città – 300–500 €/mese
Appartamento con 1 camera vicino al mare – 400–800 €/mese
Appartamento con 3 camere in centro città – 700–1.200 €/mese
Appartamento con 3 camere vicino al mare – 900–1.500 €/mese
Affitto a breve termine di un appartamento sul mare (alta stagione) – 50–120 €/notte

3. Le migliori zone per investire a Durazzo

1. Centro di Durazzo

Perfetto per vivere o investire in affitti a lungo termine. L’area comprende siti storici, ristoranti, caffè e centri commerciali. I prezzi sono più alti, ma la domanda è elevata.

2. Zona della spiaggia di Golem

Una delle aree turistiche più popolari. Numerosi complessi residenziali di nuova costruzione offrono servizi come piscine, ristoranti e centri fitness. Ottima per gli investimenti immobiliari.

3. Lagja 13 (zona Plazh)

Quartiere esclusivo sulla costa con complessi residenziali moderni e appartamenti di lusso con vista sul mare.

4. Durrës Hills (colline di Durazzo)

Zona residenziale con ville e case situate in posizione sopraelevata, che offre panorami mozzafiato e aria più pulita.

5. Shkëmbi i Kavajës

Quartiere costiero con infrastrutture ben sviluppate. Ideale per case vacanza o investimenti a scopo di locazione.

4. Confronto dei prezzi immobiliari: Durazzo vs altre città albanesi

Rispetto a Tirana, i prezzi di Durazzo sono più accessibili, ma leggermente più alti rispetto a Valona e Scutari. Tuttavia, grazie alla sua infrastruttura e al turismo in crescita, il mercato immobiliare di Durazzo resta molto promettente.

5. Il futuro del mercato: i prezzi aumenteranno?

Gli esperti prevedono un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari a Durazzo per diversi motivi:

Crescente afflusso turistico – Il numero di visitatori aumenta ogni anno, stimolando la domanda di affitti.
Nuovi progetti residenziali – La richiesta di appartamenti moderni e di lusso è in aumento.
Espansione delle infrastrutture – Costruzione di nuove strade, centri commerciali, scuole e ospedali.
Crescita economica dell’Albania – Sempre più investitori stranieri stanno mostrando interesse per il paese.

Nei prossimi 5 anni, i prezzi immobiliari a Durazzo potrebbero aumentare del 10–20%.

6. Come acquistare un immobile a Durazzo?

Passaggi per l’acquisto di una proprietà:

Scegliere la proprietà – Decidere se si tratta di una casa per uso personale, per l’affitto o per scopi commerciali.
Verifica legale – Controllare che l’immobile non abbia debiti o problemi legali.
Firma del contratto preliminare – Di solito è richiesto un acconto del 10-20% del prezzo di acquisto.
Pagamento delle tasse e commissioni – Le imposte sull’acquisto variano tra 3 e 5%.
Registrazione della proprietà – Completamento delle pratiche burocratiche presso il registro fondiario.

Nota bene! Gli stranieri non necessitano di un permesso di soggiorno per acquistare una proprietà in Albania, ma possedere un immobile può agevolarne l’ottenimento.

7. Conviene investire nel mercato immobiliare di Durazzo?

Alta redditività degli affitti – Un appartamento in riva al mare può generare 50–120 €/notte in alta stagione.
Prezzi ancora vantaggiosi – L’Albania è più economica rispetto a Montenegro, Grecia e Croazia.
Aumento previsto del valore degli immobili – Il mercato è in espansione.
Destinazione turistica in crescita – Durazzo continua ad attrarre sempre più investitori stranieri.

8. Conclusione

Durazzo è una destinazione promettente per investimenti immobiliari. Che si tratti di una casa per le vacanze, di una residenza permanente o di un affitto a breve termine, questa città offre molte opportunità.

Se stai pensando di acquistare una casa al mare, Durazzo è una delle migliori opzioni nei Balcani!