Il mercato immobiliare commerciale in Australia sta vivendo un cambiamento, con Melbourne in testa grazie ai tassi di sfitto più bassi, mentre Perth e Brisbane registrano la maggiore disponibilità di spazi commerciali. Questa tendenza ha un impatto diretto sui prezzi degli affitti, sulle opportunità di investimento e sulla sostenibilità delle attività commerciali.
Tendenze degli spazi sfitti nelle principali città australiane
Melbourne: Il tasso di sfitto più basso in Australia
- Tasso di sfitto: 6,0% (diminuito di 85 punti base nella seconda metà del 2024).
- Tendenza: Terzo periodo consecutivo di calo degli spazi sfitti, segno di un settore retail solido.
- Motivi della crescita:
- Maggiore afflusso di persone grazie al ritorno dei lavoratori negli uffici.
- Aumento del turismo e degli studenti internazionali.
- Crescente domanda di location commerciali di prestigio.
Perth: Il tasso di sfitto più alto in Australia
- Tasso di sfitto: 22% (il più alto del paese, nonostante un calo di 285 punti base).
- Tendenza: Nonostante i miglioramenti, il tasso di sfitto rimane elevato.
- Sfide:
- Ripresa economica più lenta rispetto a Melbourne.
- Eccesso di spazi commerciali disponibili, che rende difficile il riempimento dei locali vuoti.
Brisbane: Mercato retail in miglioramento, ma ancora in difficoltà
- Tasso di sfitto: 18,5% (calo graduale negli ultimi sei mesi).
- Tendenza: Il mercato si sta stabilizzando, ma l’offerta di spazi rimane alta.
- Fattori chiave:
- Ripresa economica incerta.
- I proprietari stanno offrendo maggiori incentivi per attrarre i commercianti.
Prezzi degli affitti commerciali: Come i tassi di sfitto influenzano i costi
Affitti commerciali a Melbourne
- A causa della forte domanda e della limitata disponibilità di spazi, gli affitti sono destinati a salire.
- I commercianti che cercano posizioni strategiche nel CBD dovranno affrontare costi di locazione più elevati.
Affitti commerciali a Perth
- L’alto tasso di sfitto mantiene bassi i prezzi degli affitti, con incentivi offerti dai proprietari.
- I commercianti possono negoziare condizioni di locazione più vantaggiose grazie all’ampia disponibilità di spazi.
Affitti commerciali a Brisbane
- I prezzi dovrebbero rimanere stabili o leggermente in calo a causa dell’abbondanza di spazi disponibili.
- I proprietari potrebbero offrire sconti o condizioni di locazione più flessibili.
Cosa sta influenzando queste tendenze?
Diversi fattori chiave stanno determinando i tassi di sfitto nel settore retail:
- Ripresa economica: Città come Melbourne stanno beneficiando di una maggiore attività economica.
- Comportamento dei consumatori: Lo shopping online continua a rappresentare una sfida per i negozi fisici.
- Crescita del settore degli uffici e del turismo: Un aumento della presenza di lavoratori e turisti sta portando maggiore afflusso nei negozi al dettaglio.
Prospettive per il 2025
- Melbourne: I tassi di sfitto rimarranno probabilmente bassi, portando a un aumento degli affitti.
- Perth e Brisbane: Si prevede un miglioramento graduale, ma l’eccesso di offerta potrebbe persistere, mantenendo i prezzi degli affitti competitivi.
- Tendenza nazionale: Il mercato retail australiano sta diventando più ristretto, con tassi di sfitto ai livelli più bassi dal 2021.
Conclusione
Per commercianti e investitori, Melbourne è attualmente il mercato retail più attraente, mentre Perth e Brisbane offrono opportunità di locazione a prezzi più convenienti. Con la stabilizzazione del mercato, i prezzi degli affitti e i tassi di sfitto continueranno a variare, influenzando sia le aziende che i proprietari di immobili.
