Comprare la tua prima casa a Bergen: Guida passo-passo

Bergen, la seconda città più grande della Norvegia, è famosa per i suoi paesaggi mozzafiato, la ricca cultura e l’atmosfera vivace. Se stai pensando di comprare la tua prima casa a Bergen, questa guida ti accompagnerà nel processo e ti fornirà una panoramica dei prezzi immobiliari, dei quartieri più popolari e cosa aspettarti quando acquisti una casa in questa bellissima città.

Passo 1: Determina il tuo budget

Prima di iniziare la ricerca della casa, è fondamentale stabilire un budget. I prezzi delle proprietà a Bergen possono variare in base alla posizione, alle dimensioni e al tipo di casa.

Prezzi immobiliari attuali a Bergen (2024):

• Appartamenti: Prevedi di pagare tra i 50.000 NOK e i 65.000 NOK per metro quadrato, con le aree più centrali come il centro città che tendono ad avere prezzi più alti.
• Case indipendenti: I prezzi variano da 4 milioni di NOK a 7 milioni di NOK, a seconda della zona e del tipo di proprietà.
• Opzioni più economiche: Appartamenti più piccoli in zone meno centrali possono costare tra i 2,5 milioni e i 4 milioni di NOK.

Dovrai versare un acconto di almeno il 15%, e ricorda, maggiore sarà l’acconto, migliori saranno le condizioni del mutuo.

Passo 2: Ottieni una pre-approvazione per un mutuo

Prima di iniziare a visitare le case, assicurati di ottenere una pre-approvazione per un mutuo. Le banche norvegesi di solito finanziano fino all’85% del valore della proprietà, quindi dovrai coprire il resto.

Requisiti per un mutuo:

• Reddito stabile e livelli di debito gestibili
• Un acconto di almeno il 15% del prezzo dell’immobile
• Considera costi aggiuntivi come le spese per l’ispezione, le spese legali e l’imposta di registro (2,5% del valore della proprietà).

Passo 3: Inizia la tua ricerca

Bergen offre una varietà di quartieri per i primi acquirenti. Dal centro città ai sobborghi, troverai diverse opzioni adatte al tuo stile di vita.

Quartieri popolari a Bergen:

1. Sentrum: Il centro città, ideale per chi vuole avere accesso facile a negozi, ristoranti e mezzi pubblici. I prezzi per un appartamento vanno da 4 milioni di NOK a 6 milioni di NOK.
2. Bergenhus: Un quartiere affascinante, vicino ad attività all’aperto e ai servizi urbani. Prevedi di pagare tra i 4 milioni di NOK e i 6 milioni di NOK.
3. Fyllingsdalen & Åsane: Aree residenziali più tranquille con proprietà più grandi a prezzi più bassi, da 3 milioni di NOK a 5 milioni di NOK.
4. Laksevåg & Sandviken: Questi quartieri emergenti offrono vicinanza alla città e sviluppi in crescita. I prezzi variano tra i 4 milioni di NOK e i 6 milioni di NOK.

Passo 4: Partecipa alle visite

Una volta trovate le proprietà potenziali, partecipa alle visite per farti un’idea dello spazio. Ecco cosa controllare durante ogni visita:

• Condizioni della proprietà: Cerca eventuali riparazioni o danni necessari.
• Atmosfera del quartiere: Visita l’area in diversi momenti della giornata per verificare il livello di rumore e la comodità.
• Efficienza energetica: Assicurati che la proprietà rispetti gli standard energetici norvegesi per evitare alti costi di riscaldamento.

Passo 5: Fai un’offerta

Quando trovi la proprietà giusta, fai un’offerta. In Norvegia, le proprietà sono spesso vendute attraverso un processo di offerta, quindi dovrai agire rapidamente prima della scadenza.

Consigli per fare un’offerta:

• Considera di iniziare con un’offerta ragionevole basata sul valore di mercato.
• Fai attenzione alle scadenze dell’offerta del venditore.

Passo 6: Finalizza l’acquisto

Una volta che la tua offerta viene accettata, firmerai un contratto di acquisto. Assicurati di far esaminare il contratto da un esperto legale.

Costi aggiuntivi:

• Imposta di registro: 2,5% del prezzo della proprietà
• Spese legali: Di solito tra 5.000 NOK e 15.000 NOK
• Assicurazione casa: Costi annuali tra 5.000 NOK e 10.000 NOK

Passo 7: Trasferisciti!

Dopo aver completato tutte le procedure legali, riceverai le chiavi della tua nuova casa. Assicurati di finalizzare l’installazione dei servizi, stipulare l’assicurazione sulla casa e prepararti per eventuali ristrutturazioni.

Consigli finali per i primi acquirenti a Bergen

• Programmi di supporto governativi: I primi acquirenti possono qualificarsi per sovvenzioni o agevolazioni governative, specialmente se hai meno di 34 anni.
• Gestione immobiliare: Se prevedi di affittare la proprietà, considera l’uso di una società di gestione immobiliare.
• Costi di manutenzione: Preparati a costi di manutenzione continui, soprattutto nel clima umido di Bergen.

Conclusione

Comprare la tua prima casa a Bergen è un passo emozionante. Comprendendo il processo, pianificando il budget con saggezza e scegliendo la proprietà giusta, sarai ben avviato per diventare proprietario in una delle città più belle della Norvegia.