A luglio 2024 è entrata in vigore nella Repubblica Ceca la legge edilizia aggiornata. Il suo obiettivo principale è ridurre gli ostacoli burocratici e accelerare il processo di ottenimento dei permessi di costruzione. Allo stesso tempo, sono stati introdotti requisiti più severi per la documentazione del progetto.
Modifiche chiave:
- Gli sviluppatori sono ora tenuti a preparare un set completo di documentazione di progetto prima di iniziare la costruzione. Questa regola si applica non solo ai progetti su larga scala, ma anche agli sviluppatori privati.
- Si prevede che la procedura semplificata per il rilascio dei permessi ridurrà i tempi di preparazione, il che, secondo il governo, darà impulso all’attività edilizia.
Tuttavia, requisiti di documentazione più severi aumentano i costi di preparazione del progetto. Gli esperti stimano che questi costi potrebbero aumentare del 60-70%, incidendo sul prezzo finale dell’alloggio. Ciò crea ulteriore pressione finanziaria sugli sviluppatori e potrebbe portare a prezzi immobiliari più elevati.
Lotta all’edilizia abusiva
Uno dei problemi più urgenti nel mercato immobiliare ceco resta l’edilizia abusiva. In precedenza, era prassi comune legalizzare retroattivamente le strutture non autorizzate, il che comportava violazioni degli standard edilizi. La nuova legge ha introdotto misure più severe per affrontare tali casi.
Nuove misure:
- Le multe per l’edilizia abusiva sono state notevolmente aumentate, arrivando fino a 1 milione di corone ceche.
- Il costo per ottenere i permessi per la legalizzazione di tali proprietà è ora quattro volte superiore alle tariffe standard.
- Se i proprietari non risolvono le violazioni o non demoliscono volontariamente le strutture illegali, potrebbe essere imposta la demolizione forzata a loro spese.
Queste misure mirano a migliorare la conformità alle normative edilizie e a migliorare la qualità della costruzione. Tuttavia, aumentano anche gli oneri finanziari per i proprietari immobiliari, in particolare quelli che hanno bisogno di legalizzare gli edifici esistenti.
Riforma fiscale nel settore immobiliare
Nel 2023, il governo ceco ha approvato un aumento dell’imposta sulla proprietà, che è entrato in vigore nel 2024. Questo passo è finalizzato ad aumentare le entrate del bilancio statale e a compensare i costi dell’amministrazione fiscale.
Modifiche chiave:
- L’imposta sulla proprietà è stata raddoppiata.
- Ulteriori entrate fiscali vengono assegnate al bilancio dello Stato, mentre i comuni continuano a ricevere la loro quota precedente.
Nonostante l’aumento, la tassa rimane relativamente bassa rispetto ad altri paesi dell’UE. Tuttavia, è probabile che i proprietari di immobili commerciali trasferiscano questi costi aggiuntivi agli inquilini, portando potenzialmente a canoni di affitto più elevati
Prospettive e impatto sul mercato
I cambiamenti legislativi hanno implicazioni sia positive che potenzialmente negative per i partecipanti al mercato. Da un lato, semplificare i processi di costruzione e migliorare il controllo di qualità potrebbe portare a maggiori volumi di costruzione e standard abitativi più elevati. Dall’altro, costi aggiuntivi per gli sviluppatori, tasse più elevate e requisiti di legalizzazione più severi potrebbero far salire i prezzi degli alloggi e rallentare la crescita del mercato.
L’aumento delle tasse, in particolare, potrebbe incidere sulla convenienza degli affitti e sui costi degli immobili commerciali. Tuttavia, queste riforme rappresentano un passo importante verso il miglioramento della trasparenza e della sostenibilità del mercato immobiliare ceco.
Per adattarsi con successo a queste nuove condizioni, gli operatori del mercato devono tenersi informati sulle modifiche legislative e adattare di conseguenza le proprie strategie.
