Le marché immobilier mondial connaît une envolée sans précédent des résidences de luxe estampillées par de grandes marques, un secteur autrefois considéré comme de niche mais désormais solidement établi comme une classe d’actifs à part entière. De Miami à Dubaï, le concept est passé des simples prolongements hôteliers à un écosystème diversifié intégrant maisons de design automobile, labels de haute couture et pionniers du bien-être. Avec plus de 600 projets achevés dans le monde et des prévisions dépassant les 1 000 d’ici 2030, les analystes le décrivent comme l’un des segments connaissant la plus forte croissance. Les primes restent solides : les résidences de marque se vendent généralement avec une majoration de 30 à 33 % par rapport aux logements comparables non estampillés, soulignant la valeur accordée au nom, au style de vie et aux services.
Analyse — Knight Frank (2025) : L’inventaire mondial dépasse 600 programmes et devrait franchir 1 000 d’ici 2030, avec des primes moyennes dans la fourchette basse des 30 % par rapport aux biens non brandés.
Une définition du luxe en pleine mutation
Historiquement, les résidences de marque étaient presque exclusivement liées à des chaînes hôtelières comme Four Seasons, Ritz-Carlton ou Mandarin Oriental. Les acheteurs recherchaient l’assurance du service et le confort d’un nom familier. Aujourd’hui, le marché se diversifie rapidement. Plutôt que de se limiter à l’accès aux commodités d’un hôtel cinq étoiles, les projets se présentent désormais comme de véritables écosystèmes de vie.
Les promoteurs s’affrontent dans ce que beaucoup appellent une « course aux services ». Les résidents ne se contentent plus d’une salle de sport ou d’une piscine : ils attendent clubs privés, plages réservées, spas entièrement gérés, espaces de coworking et même des infrastructures médicales. Dans certains projets, des étages entiers sont consacrés aux programmes de bien-être, aux diagnostics de longévité et aux soins de santé sur mesure.
Analyse — Savills (2024–2025) : La prime se maintient lorsque la qualité du service, la gouvernance et le programme d’équipements sont solides ; les offres limitées au simple « badge » risquent de perdre de la valeur.
Ferrari : l’innovation design mise en avant
Bien que Ferrari n’ait pas encore lancé de tour à son nom, son partenaire de design Pininfarina s’impose discrètement dans le résidentiel haut de gamme. Connu pour avoir façonné certains des supercars les plus emblématiques de l’histoire, Pininfarina transpose désormais son esprit de design dans des bâtiments célébrant l’aérodynamisme, les lignes épurées et des matériaux performants. Des projets à São Paulo, Miami et Dubaï montrent comment l’ADN automobile peut se traduire dans des habitations innovantes et futuristes. Pour les acheteurs, l’attrait réside autant dans le prestige que dans le fait d’habiter des espaces reflétant la philosophie d’une Ferrari.
Analyse — Design : Les programmes inspirés de l’automobile séduisent lorsque le langage esthétique de la marque se lit clairement dans les plans, les façades et les espaces communs, et non seulement dans le marketing.
Fendi Casa : des intérieurs au résidentiel complet
Peu de maisons de couture se sont investies autant que Fendi Casa dans l’immobilier. Après des collaborations limitées aux intérieurs, la marque occupe désormais le devant de la scène. À Dubaï, Casa Canal by Fendi Casa figure parmi les lancements les plus remarqués. Les prix débutent à 22,5 millions AED (~5,6 M€) pour des appartements de trois chambres, tandis que les penthouses et sky-villas dépassent 75 millions AED (~18,8 M€). Le programme promet salons à double hauteur, piscines privées, mobilier sur mesure et services comparables à ceux d’un palace.
Au-delà de Dubaï, Fendi Casa s’implante aussi en Floride. À Aventura, au nord de Miami, le projet boutique Avenia propose seulement 22 résidences, à partir de 5 M$ (~4,6 M€), avec une livraison prévue en 2027–2028. La demande y est forte tant chez les acheteurs américains qu’internationaux, renforçant l’attrait des modèles à offre ultra-limitée.
Analyse — Marché de Miami : Les projets à petite échelle et rares soutiennent généralement la liquidité et la valeur à la revente, mais l’absorption dépend de l’emplacement en front de mer et de la discipline sur les charges.
SHA Wellness : la santé comme ultime service
À l’opposé des marques de mode ou d’automobile, l’espagnol SHA Wellness s’est bâti une réputation non sur le glamour mais sur la santé. Leader reconnu en longévité et médecine préventive, SHA intègre désormais directement ses services au sein de communautés résidentielles.
Son projet phare à l’international, SHA Residences Al Jurf à Abou Dabi, est proposé à partir de 4,6 millions AED (~1,15 M€), avec une livraison attendue fin 2026. Le développement inclut appartements et villas, certaines approchant les 30 millions AED (~7,5 M€). Sa singularité réside dans l’intégration de cliniques de diagnostic, de programmes nutritionnels personnalisés et de thérapies de récupération au cœur même du complexe. Les résidents achètent ainsi un mode de vie où l’allongement de la durée de vie en bonne santé devient central.
Analyse — Bien-être : Des services de santé approfondis (évaluations, nutrition, récupération) assurent une meilleure occupation et une rétention plus longue que les modèles limités au spa.
Preuves du marché : des primes réelles
Les reventes confirment la prime du « brandé ». Aux Fendi Château Residences à Surfside près de Miami, des unités d’environ 309 m² sont proposées autour de 10,9 M$ (~10 M€), soit près de 27 000 €/m². Les condos non estampillés dans la même zone affichent des prix nettement inférieurs, preuve que les acheteurs paient cher la garantie de marque et de services.
À Dubaï, Casa Canal a déjà enregistré des reventes au-dessus des prix de lancement, montrant une forte liquidité sur un marché où l’offre de résidences de marque en bord de mer reste rare. Dans le segment bien-être, SHA reçoit des réservations internationales avant même le début des travaux, illustrant une demande soutenue pour un mode de vie centré sur la santé.
Analyse — Prix : La prime est la plus durable dans les emplacements prime et rares ; dans les zones secondaires, elle se compresse si les standards d’exploitation baissent.
Risques pour les investisseurs
Malgré l’optimisme, des risques existent. Les charges de copropriété sont souvent plus élevées que dans le luxe classique, du fait de la densité des services, du personnel et de l’entretien. Les investisseurs doivent les intégrer dans leurs calculs de rendement locatif. Autre point : la durabilité de l’opérateur. Les chaînes hôtelières disposent de décennies d’expérience, mais les nouveaux entrants doivent prouver leur capacité à maintenir des standards élevés. La liquidité varie aussi selon les marchés : Dubaï et Miami sont très dynamiques, tandis que les villes secondaires peuvent connaître une revente plus lente.
Analyse — Risques : Testez la solidité financière face aux charges et évaluez l’historique et la pérennité de l’opérateur.
Perspectives : une expansion continue
Le boom des résidences de marque ne montre aucun signe de ralentissement. Les ultra-riches recherchent des investissements sûrs, expérientiels et mondialement reconnaissables, incitant les promoteurs à multiplier les partenariats avec des noms prestigieux. On peut s’attendre à voir davantage de modèles santé au Moyen-Orient, des projets mode en Amérique du Nord et des résidences design en Amérique latine et en Asie.
Ferrari, Fendi et SHA illustrent la diversité de ce secteur : de l’esthétique automobile à la couture intérieure en passant par le bien-être médicalisé, chacun démontre que le luxe ne se définit plus seulement par l’espace ou la vue, mais par l’identité, le style de vie et l’appartenance à une communauté mondiale.
