Dubaï a franchi une étape majeure dans la transformation de l’investissement immobilier mondial. En mai 2025, le Dubai Land Department (DLD) a lancé le premier projet pilote officiel de tokenisation immobilière de la région, introduisant la propriété fractionnée grâce à la nouvelle plateforme Prypco Mint. L’initiative est menée en coopération avec la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), la Banque centrale des Émirats arabes unis et la Dubai Future Foundation (DFF), positionnant l’émirat comme pionnier mondial de l’immobilier basé sur la blockchain.
Une première pour le Moyen-Orient
Le projet fait de Dubaï le premier registre foncier gouvernemental du Moyen-Orient à tokeniser officiellement les actes de propriété. Il s’inscrit au cœur de la Real Estate Sector Strategy 2033, qui vise à élargir l’accès, renforcer la transparence et attirer davantage d’investisseurs internationaux. Selon les prévisions, d’ici 2033, les actifs tokenisés pourraient représenter environ 7 % du marché immobilier de Dubaï, soit près de 60 milliards AED (~15–16 milliards €).
S.E. Ing. Marwan Ahmed Bin Ghalita, Directeur général du DLD, a souligné :
« La tokenisation immobilière émerge comme un outil révolutionnaire. En convertissant les actifs immobiliers en jetons numériques enregistrés sur la blockchain, elle simplifie et améliore l’achat, la vente et l’investissement. »
Comment fonctionne le projet pilote
La plateforme Prypco Mint, lancée le 25 mai 2025, tokenise les actes de propriété et enregistre la détention directement sur la blockchain. Pour l’instant, l’accès est réservé aux résidents des Émirats disposant d’un identifiant officiel, et les transactions sont exclusivement traitées en dirhams (AED).
- Investissement minimum : 2 000 AED (≈ 545 €)
- Premier bien tokenisé : une villa de 1,75 million AED (~435 000 €), vendue intégralement en moins de 24 heures
- Investisseurs : 224 acheteurs issus de 40 nationalités, avec une contribution moyenne d’environ 10 700 AED
- Réponse du marché : les offres suivantes ont été écoulées en moins de deux minutes, avec une liste d’attente de plus de 10 700 personnes
Ces résultats démontrent l’appétit croissant pour les actifs tokenisés à Dubaï. Ce modèle permet aux investisseurs — y compris de petits épargnants — d’accéder au marché immobilier avec une mise de départ bien inférieure aux standards traditionnels.
Technologie et partenariats
Le projet est soutenu par Ctrl Alt Solutions pour l’infrastructure de tokenisation, avec l’appui de la Zand Digital Bank pour les services bancaires. Bien que Ripple et XRPL soient associés à des initiatives de tokenisation dans la région, le projet officiel du DLD repose principalement sur Prypco Mint et ses partenaires technologiques déclarés.
À ce stade, le système n’intègre pas de paiements en cryptomonnaies. Toutes les transactions se font en monnaie nationale (AED). Toutefois, les autorités ont indiqué qu’une fois le cadre réglementaire adapté, la plateforme pourrait s’ouvrir aux investisseurs internationaux et permettre une participation transfrontalière.
Contexte mondial
L’initiative de Dubaï s’inscrit dans une tendance mondiale croissante vers la tokenisation des actifs. De Singapour à New York, de nombreux marchés immobiliers testent des modèles de propriété numérique qui promettent davantage de liquidité, une réduction des coûts et un accès élargi. Ce qui distingue Dubaï, c’est l’intégration de la blockchain directement dans le registre foncier gouvernemental. Les jetons numériques représentent ainsi une propriété légalement reconnue, renforçant la crédibilité par rapport aux initiatives purement privées.
Opportunités et défis
Pour les investisseurs, l’opportunité est considérable : entrer sur le marché immobilier dynamique de Dubaï avec un capital réduit, sous un cadre officiel sécurisé. Cela pourrait attirer de jeunes investisseurs, des expatriés et des particuliers auparavant exclus pour des raisons financières.
Des défis persistent, notamment en matière de régulation, de protection des investisseurs et de fiscalité internationale. Les autorités devront également clarifier les modalités de revente, d’échange ou de transmission des actifs tokenisés. Néanmoins, le lien direct entre jetons et titres de propriété officiels confère à Dubaï un avantage décisif en matière de confiance et de transparence.
Conclusion
Le projet pilote de tokenisation immobilière de Dubaï établit une nouvelle norme pour la propriété foncière à l’ère numérique. En associant la transparence de la blockchain aux titres de propriété reconnus par l’État, l’émirat abaisse les barrières d’entrée — à partir de seulement 2 000 AED (~545 €) — et attire à la fois les investisseurs particuliers et institutionnels.
Si le modèle est déployé à grande échelle, il pourrait redéfinir les méthodes d’achat, de vente et de détention de l’immobilier, consacrant Dubaï comme leader mondial des marchés immobiliers tokenisés.
