Sarah Ferguson, the debt-ridden Duchess of York, sold her Belgravia apartment for £3.85 million. Il a des experts qui participent à un processus qui traîne. Environ 4,50 millions d’euros pour l’UA. Les ventes de propriétés à 10 millions de dollars et plus ont un peu plus de 10 % de la surface des équipes de Londres. Cependant, leur part du public a diminué malgré l’expansion du préjudice.
Vente de prestige en dessous du prix d’achat
La duchesse a visité la maison qu’elle a achetée en ${2022}$ pour $4,5 millions de livres. La propriété, selon le Sunday Times, se trouve près d’Eaton Mews North, l’une des rues les plus chères de Belgravia. Dans le cadre d’un plan d’investissement familial, cette maison a été achetée par la famille royale britannique pour ses filles, la princesse Eugénie et la princesse Béatrice.
D’après les rapports, la maison a été vendue à celui qui y vivait déjà. La gérante de l’immeuble a acquis l’appartement d’un promoteur et l’a revendu à un prix moins élevé que celui pratiqué lors de l’achat. Toutefois, son gain reste très confortable. Une portion des revenus sera dédiée à des nouveaux projets immobiliers. A déclaré un porte-parole. Les membres d’une famille s’accorderont généralement des intérêts égaux dans l’entreprise.
Le marché immobilier de prestige londonien sous pression
La Prime Central London a un marché de l’immobilier au compteur qui se vide. Marine Davis, head of residential research at London Knight Frank Savills, has seen a fall of 3.7% in the prices in the last year. Les volumes de ventes ont également fortement reculé. La valeur totale des affaires, selon LonRes, a chuté de 24 % par rapport au même moment l’année dernière. Les biens immobiliers de luxe de plus de 5 millions de livres ont enregistré une baisse des loyers et des prix due aux taux hypothécaires élevés et à l’augmentation du coût de la vie de 35 %. La demande dans le segment haute gamme se ressent fortement.
Le marché de l’immobilier de luxe a vu une détérioration de la situation, notamment en raison des baisses de prix dans les segments plus élevés et des vendeurs qui acceptent des prix inférieurs pour activer les ventes.
Plusieurs facteurs expliquent ce ralentissement
Plusieurs facteurs contribuent à ce ralentissement. Le taux d’intérêt de la Bank of England est de 4,00 %. Ce taux directeur a fait grimper le coût de l’emprunt. Les nouvelles règles fiscales concernant les non-résidents incitent les acheteurs du segment haut de gamme à différer leurs décisions. Un droit de timbre de 2 % s’appliquera sur les revenus et bénéfices étrangers, à partir de 2025.
Une vente stratégique dans un marché en mutation
Bien qu’il ait été légèrement inférieur au prix final, il est attractif en raison d’un meilleur timing et d’un risque réduit. La famille a pris la décision de céder volontairement.
En 2022, un couple a acheté une maison de ville pour 4,25 millions de livres puis l’a revendue pour 3,85 millions, accusant une perte nominale d’environ 400 000 livres. Ce type de résultat est désormais courant. Une situation analogue a déjà vu les biens immobiliers de Belgravia et surtout celui de Knightsbridge s’apprécier assez fortement sur de courtes périodes.
Points clés
La vente de la maison de ville de la duchesse d’York reflète les évolutions du marché immobilier de luxe à Londres. Les acheteurs peuvent désormais négocier beaucoup plus qu’auparavant. Les clients demandent de plus en plus une plus grande flexibilité sur les prix, davantage de rapidité dans les transactions et une réduction des rendements, même dans les secteurs les plus prisés.
À mesure que les investisseurs deviennent plus informés et que les changements politiques modifient l’environnement d’investissement, la période de croissance rapide des capitaux à Prime Central London est sur le point de prendre fin. Au fil des ans, le comportement des acheteurs et des vendeurs sur le marché a connu des transformations drastiques.
