Urban Partners, l’un des principaux investisseurs en immobilier et crédit d’Europe du Nord, prépare un vaste rebranding. D’ici le 1er trimestre 2026, les noms bien connus Nrep et Velo Capital disparaîtront pour être réunis sous une identité unique : Urban Partners. L’objectif est de renforcer la visibilité internationale, de simplifier la communication et de présenter une structure plus claire aux investisseurs alors que la plateforme continue de se développer à travers l’Europe.
Pourquoi ce changement est important
Urban Partners a été créé en 2023 pour regrouper plusieurs stratégies — Nrep (immobilier), Velo Capital (crédit), 2150 (capital-risque) et Luma Equity (investissements dans l’innovation) — sous une même bannière axée sur la croissance urbaine durable. La prochaine étape est l’unification de la marque.
L’entreprise souligne qu’il ne s’agit ni d’un changement de stratégie d’investissement, ni de gouvernance, ni de propriété, mais d’une décision stratégique visant à rationaliser la manière dont la plateforme est présentée au marché.
« Nous renforçons désormais notre positionnement en réunissant nos stratégies sous un seul nom. Notre activité immobilière reste au cœur de ce que nous faisons », a déclaré Jens Stender, co-CEO d’Urban Partners.
Échelle et stratégie
Urban Partners gère actuellement plus de 22 milliards d’euros d’actifs, ce qui en fait l’un des plus grands investisseurs privés européens dans l’environnement bâti urbain. Son portefeuille couvre plusieurs segments clés :
- Résidentiel intermédiaire : logements abordables en Scandinavie et en Allemagne, avec de nouveaux projets à Cologne.
- Logistique et distribution : un pôle logistique dans la région du Rhin-Neckar en Allemagne, dont la construction doit commencer au T1 2026.
- Commerces de première nécessité : centres commerciaux adossés à l’alimentation en Finlande et au Danemark, dont un projet Prisma à Tuusula et un portefeuille à Copenhague.
Fonds et transactions clés
- En 2023, Nrep a levé 3,6 milliards d’euros pour son fonds phare value-add — le plus important de ce type en Europe.
- Velo Capital a lancé son quatrième fonds de crédit en 2023, atteignant un premier closing de 136 millions d’euros.
- En 2025, la société a vendu un centre commercial Prisma à Tuusula, en Finlande, pour réinvestir dans la logistique et le résidentiel.
Un paysage concurrentiel difficile
Ce rebranding intervient dans une période compliquée pour l’immobilier européen. Les coûts de financement restent élevés malgré la décision de la Banque centrale européenne en 2025 de baisser ses taux (taux de dépôt à 2 %). La liquidité demeure limitée, poussant les investisseurs vers des actifs stables et générateurs de revenus — un segment où Urban Partners dispose d’un solide historique.
Les rendements actuels dans la région sont les suivants :
- Résidentiel : 4,4 à 5 % en Europe du Nord.
- Logistique : environ 5 % selon la localisation et les baux.
- Crédit privé : spreads attractifs pour les investisseurs institutionnels cherchant à diversifier.
Urban Partners est en concurrence avec des acteurs mondiaux comme Blackstone, AXA IM Alts et Brookfield, mais se différencie par son expertise locale et son fort accent sur la durabilité — des facteurs de plus en plus déterminants pour le capital institutionnel.
Impacts pour les investisseurs
Pour les investisseurs, le rebranding signifie une structure simplifiée et une marque unifiée. Un nom unique sur tous les fonds réduit la confusion, améliore la transparence et met en avant la complémentarité entre les stratégies equity et crédit.
La société s’attend à ce que cette clarté soutienne de nouveaux efforts de levée de fonds en 2026-2027. Forte d’un track record solide et d’un portefeuille stable, Urban Partners est bien positionnée pour attirer les investisseurs souhaitant s’exposer aux actifs réels européens.
À surveiller avant 2026
- T1 2026 : transition officielle vers la marque Urban Partners.
- 2026–2027 : achèvement de grands projets en Allemagne et en Finlande.
- Lancements de fonds : nouvelles expansions prévues dans les véhicules value-add et crédit.
Regards finaux
La transformation de Nrep et Velo Capital en Urban Partners représente bien plus qu’un simple changement de nom. Elle marque une nouvelle phase de croissance et de consolidation. Avec plus de 22 milliards d’euros d’actifs sous gestion, des fonds de plusieurs milliards et une forte orientation vers le développement urbain durable, Urban Partners s’impose comme un acteur paneuropéen de premier plan. Pour les investisseurs, c’est la promesse d’une continuité combinée à de nouvelles opportunités : une plateforme éprouvée, prête à offrir échelle, résilience et valeur à long terme dans un marché immobilier européen en mutation.
