Le quartier de Dorćol à Belgrade, l’un des plus anciens et des plus diversifiés de la ville, entre dans une nouvelle phase de transformation. Les promoteurs européens Sebre et Strabag ont officiellement lancé le projet Marina Dorćol d’une valeur de 390 millions d’euros, l’un des projets immobiliers les plus ambitieux de Serbie. L’objectif est de transformer un ancien site industriel sur le Danube en un quartier résidentiel et commercial moderne, redessinant ainsi le front de mer de Belgrade.
Un emplacement privilégié au bord du Danube
Le site couvre environ 4 hectares dans le Bas-Dorćol, une zone réputée pour ses rues historiques, sa vie culturelle et son accès direct au centre-ville. Autrefois occupé par une centrale énergétique, le terrain est désormais réaménagé pour devenir une communauté emblématique offrant des vues sur le fleuve et des infrastructures modernes.
Pour Belgrade, il ne s’agit pas seulement d’un projet de construction. C’est l’opportunité de se reconnecter au Danube et de donner à Dorćol un nouveau rôle en tant qu’adresse résidentielle prestigieuse de la capitale.
Première phase de développement
La première étape de Marina Dorćol est clairement définie et déjà en cours :
- 263 appartements haut de gamme destinés au marché résidentiel supérieur
- ≈ 5 000 m² d’espaces commerciaux pour le commerce et les services
- 430 places de stationnement souterraines pour les résidents plus 100 pour les visiteurs
La construction a débuté en 2025, avec une livraison prévue pour le troisième trimestre 2028. Les appartements sont conçus pour répondre à la demande croissante de logements urbains de qualité, aussi bien auprès des acheteurs locaux qu’internationaux.
Lors de la signature du contrat, Tomáš Klima, directeur de SEBRE, a souligné :
« Marina Dorćol est un projet qui redéfinit la vie au bord du fleuve, et le partenariat avec Strabag confirme que cette vision sera concrétisée dans un projet de construction de la plus haute qualité. »
Vojin Zajić, directeur de Strabag, a ajouté :
« Ce complexe représente une vision de l’avenir — une combinaison de vie urbaine, d’architecture innovante et de construction durable. »
Une vision urbaine à long terme
Marina Dorćol est conçu comme un projet de développement en plusieurs phases. Alors que la première étape se concentre sur le logement et le commerce, les phases futures devraient accroître la capacité résidentielle et introduire davantage d’espaces de loisirs et de services.
L’objectif à long terme est de créer un quartier mixte où habitat, travail et loisirs se rejoignent — un modèle inspiré par les réaménagements réussis des fronts de mer européens.
Impact économique et sur le marché
Avec une valeur de 390 millions d’euros, Marina Dorćol est l’un des plus grands projets immobiliers privés actuellement actifs en Serbie. Il générera des centaines d’emplois pendant la construction et créera des opportunités durables dans le commerce, la gestion immobilière et les services locaux.
Les analystes s’attendent à ce que le projet fasse grimper la valeur immobilière à Dorćol et dans les zones environnantes. En livrant des appartements haut de gamme et une infrastructure moderne, Marina Dorćol devrait établir de nouvelles références pour le marché résidentiel de Belgrade.
La transformation de Dorćol
Dorćol a toujours été un quartier de contrastes — mélangeant maisons traditionnelles, lieux culturels, vie nocturne et ateliers créatifs. Marina Dorćol devrait ajouter un nouvel ancrage urbain, renforçant le rôle du quartier dans la croissance de Belgrade.
Le projet devrait :
- Stimuler la demande pour les biens résidentiels et commerciaux alentour
- Favoriser la croissance des entreprises locales
- Améliorer l’accès au Danube grâce à des infrastructures modernes
- Consolider la position de Belgrade en tant que pôle d’investissement régional
Un soutien international
Le partenariat entre Sebre et Strabag apporte crédibilité et expertise. Sebre, promoteur tchèque, est solidement implanté en Europe centrale, tandis que Strabag, basé en Autriche, compte parmi les leaders de la construction dans la région. Leur coopération reflète la confiance internationale croissante dans le marché immobilier de Belgrade.
Jan Bondy, ambassadeur de République tchèque en Serbie, a souligné l’importance de ce projet :
« Je suis convaincu que cette coopération ouvrira un nouveau chapitre dans le développement urbain de Belgrade, alliant histoire et avenir, espace privé et intérêt public, ainsi que valeurs locales et standards européens. »
Conclusion
Le lancement de Marina Dorćol par Sebre et Strabag marque une étape clé dans l’évolution urbaine de Belgrade. Avec un investissement de 390 millions d’euros, le projet offrira des logements haut de gamme, des espaces commerciaux et un emplacement stratégique au bord du fleuve.
D’ici 2028, à l’achèvement de la première phase, Marina Dorćol devrait s’imposer comme une nouvelle icône de Belgrade — une communauté en bord de fleuve qui conjugue histoire, style de vie et urbanisme européen contemporain.
