Akureyri, connue comme la « capitale du Nord », est devenue l’un des marchés immobiliers les plus résilients d’Islande en 2025. Alors que Reykjavík et d’autres régions montrent des signes de ralentissement, Akureyri continue d’attirer une demande constante de la part des acheteurs locaux et internationaux, soutenue par une offre limitée, des investissements dans les infrastructures et un fort attrait lié à la qualité de vie.
Prix en 2025 : données confirmées
Selon Registers Iceland et l’Autorité du logement et de la construction, le prix moyen des logements collectifs à Akureyri a atteint 605 642 ISK par mètre carré début 2025. Aux taux de change actuels, cela correspond à environ 4 230 €/m². Un appartement type de 87,5 m² coûte environ 52,98 millions ISK.
Les maisons individuelles affichent en moyenne 545 255 ISK/m² (soit environ 3 810 €/m²), avec une maison standard de 155 m² estimée à 84,65 millions ISK.
Par quartier, Naustahverfi arrive en tête avec une moyenne de 678 631 ISK/m², suivi de Glerárhverfi avec 602 083 ISK/m². Ces chiffres confirment la croissance régulière d’Akureyri par rapport à d’autres zones où les prix ralentissent.
Conditions du marché
À l’échelle nationale, le marché immobilier islandais devient plus favorable aux acheteurs, avec des délais de vente plus longs et des transactions en baisse. À l’inverse, Akureyri reste solide grâce à une population en croissance, des services fiables et une demande constante en logements. Des rapports locaux indiquent également que des opportunités existent encore dans la région voisine d’Eyjafjörður, où les prix sont inférieurs à ceux de la ville.
Le rôle d’Akureyri comme pôle régional renforce aussi sa résilience. La ville abrite le principal hôpital du nord de l’Islande, l’Université d’Akureyri, ainsi qu’un secteur technologique et logistique en expansion. Ces institutions offrent une stabilité de l’emploi, soutenant la demande à long terme en logements.
Paysage hypothécaire
Le coût du financement reste un enjeu central :
- Prêts indexés : généralement entre 4 et 5 %.
- Prêts non indexés : entre 8 et 10 %.
Ces taux pèsent sur l’accessibilité, en particulier pour les primo-accédants. Cela rend une planification financière prudente essentielle. Les acheteurs doivent peser la stabilité des prêts indexés face à la flexibilité — mais au coût plus élevé — des prêts non indexés.
Potentiel locatif et investissement
Le tourisme soutient fortement le marché immobilier d’Akureyri. La ville est devenue une porte d’entrée vers le nord de l’Islande, incluant l’Arctic Coast Way, les excursions d’observation des baleines et la station de ski Hlíðarfjall. Ce flux constant de visiteurs se traduit par une forte demande en locations de courte durée.
Les données montrent que les hôtes peuvent générer des revenus saisonniers conséquents, mais la réglementation islandaise limite l’hébergement non licencié à 90 jours par an et 2 millions ISK de revenus. Au-delà, une licence d’hôtel ou de maison d’hôtes est nécessaire. Les coûts de conformité doivent donc être intégrés à tout plan d’investissement.
En dehors des locations saisonnières, la population étudiante et celle du secteur de la santé créent une demande stable pour les baux de longue durée. Les appartements proches de l’université et de l’hôpital sont particulièrement recherchés par les investisseurs qui privilégient des revenus annuels réguliers.
Comparaison avec Reykjavík
Reykjavík reste le marché le plus cher d’Islande, avec de nombreux quartiers dépassant les 800 000 ISK/m² (soit 5 600–6 000 €/m²). En comparaison, Akureyri offre des prix plus accessibles tout en conservant une appréciation annuelle robuste. Pour les acheteurs exclus de la capitale, la ville du Nord représente un compromis attractif entre accessibilité et qualité de vie.
De plus, alors que Reykjavík montre des signes de stagnation en 2025, les données vérifiées d’Akureyri révèlent une croissance continue. Cela positionne la ville comme un choix plus sûr pour les acheteurs recherchant la stabilité plutôt que des pics spéculatifs.
Qu’est-ce qui alimente la demande ?
- Attrait du mode de vie : la proximité des montagnes, des pistes de ski et du fjord rend Akureyri séduisante pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre travail-loisirs.
- Investissements publics : des projets d’infrastructures en cours, comme l’amélioration des routes et l’agrandissement des écoles, soutiennent la croissance à long terme.
- Démographie : une population jeune et en croissance, liée à l’université et aux services de santé, assure une demande continue en logements.
- Intérêt international : des acheteurs d’Europe continentale — notamment d’Allemagne, des Pays-Bas et de France — sont attirés par la réputation de l’Islande en matière de sécurité, d’énergie propre et de beauté naturelle.
Faut-il acheter maintenant ?
Raisons d’acheter :
- Plus abordable que Reykjavík au mètre carré.
- Croissance régulière d’une année sur l’autre dans les quartiers clés.
- Qualité de vie élevée avec équipements culturels, écoles et santé.
- Potentiel de revenus locatifs saisonniers et longue durée.
Raisons d’attendre :
- Les taux hypothécaires élevés augmentent les coûts et réduisent la rentabilité à court terme.
- Le marché national ralentit, créant un espace pour la négociation.
- Les revenus locatifs de courte durée sont plafonnés, exigeant un engagement à long terme.
Perspectives
Akureyri demeure l’un des marchés immobiliers les plus solides d’Islande en 2025. Les données de ventes vérifiées montrent une appréciation continue, en particulier à Naustahverfi et Glerárhverfi, malgré le ralentissement général du marché. Le développement des infrastructures, la stabilité de l’emploi et l’attrait culturel et naturel de la ville en font un choix durable pour les familles comme pour les investisseurs.
Pour les acheteurs recherchant stabilité à long terme, prix relatifs plus avantageux que Reykjavík et qualité de vie du nord de l’Islande, Akureyri constitue une option séduisante. Ceux prêts à négocier ou à patienter pourraient trouver de meilleures conditions si le refroidissement national s’accentue, mais globalement, la ville s’impose comme un marché résilient et attractif.
