La croissance rapide du commerce électronique et les avancées en matière d’automatisation font des entrepôts intelligents l’un des principaux moteurs de l’investissement immobilier en Asie. GLP, leader mondial de l’immobilier logistique et des infrastructures numériques, est à la pointe de cette transformation. En investissant massivement dans des entrepôts automatisés à travers la région, la société offre aux investisseurs des rendements attractifs et un positionnement stratégique dans les économies les plus dynamiques du monde.
La logistique au centre de l’attention
Le marché immobilier logistique asiatique est en pleine explosion. L’essor du commerce en ligne, l’augmentation des échanges transfrontaliers et la pression sur les délais de livraison exigent des solutions nouvelles et plus efficaces. Les entrepôts traditionnels atteignent leurs limites. Les entreprises ont désormais besoin d’espaces flexibles, intelligents et évolutifs.
Basée à Singapour, GLP a été l’un des premiers acteurs à miser sur l’automatisation. L’entreprise gère aujourd’hui plus de 100 millions de mètres carrés d’actifs logistiques à travers le monde, dont une part importante est située en Asie — notamment en Chine, au Japon, en Corée du Sud, au Vietnam et en Inde.
Qu’est-ce qu’un entrepôt automatisé ?
Les entrepôts automatisés sont équipés de technologies de pointe : systèmes de stockage et de récupération automatisés (AS/RS), véhicules guidés autonomes (AGV), rayonnages intelligents, capteurs, solutions de gestion basées sur l’IA, drones pour l’inventaire, et plateformes numériques pour le suivi des flux.
Ces installations permettent d’accélérer le traitement des commandes, de réduire les erreurs, d’optimiser l’espace et de diminuer les coûts de main-d’œuvre. GLP investit dans ces technologies pour faire de ses entrepôts parmi les plus avancés au monde.
Chine et Japon : des marchés moteurs
La Chine est le principal marché de GLP, en particulier dans le cadre de la stratégie gouvernementale de « nouvelle infrastructure » numérique. Dans des villes comme Shanghai, Guangzhou ou Shenzhen, GLP exploite des centres de distribution de pointe pour des géants comme JD.com, Alibaba, mais aussi Tesla, Uniqlo et Amazon.
Au Japon, où le vieillissement de la population et la pénurie de main-d’œuvre pèsent lourdement, l’automatisation devient indispensable. GLP y développe d’importants parcs logistiques autour de Tokyo et Osaka intégrant robotique et intelligence artificielle, permettant une productivité élevée avec peu d’intervention humaine.
Asie du Sud-Est et Inde : les nouvelles frontières
GLP s’implante également dans des marchés émergents à fort potentiel comme l’Inde, le Vietnam, l’Indonésie et la Thaïlande. Ces pays connaissent une forte croissance du commerce électronique, mais disposent encore d’infrastructures logistiques obsolètes.
Par exemple, à Hanoï, GLP construit un centre de distribution multifonctionnel avec zones de stockage automatisées, connexion portuaire et logistique frigorifique — attirant aussi bien les acteurs locaux que les multinationales.
Attractivité des investissements : rendement et résilience
Selon GLP, les entrepôts automatisés en Asie génèrent des rendements annuels compris entre 6 % et 8 %, ce qui en fait l’un des segments les plus rentables de l’immobilier d’entreprise. En Asie du Sud-Est et en Inde, les rendements peuvent atteindre 9–10 %, grâce à un coût foncier plus bas et à la forte demande pour les espaces modernes.
Au-delà de la rentabilité, l’automatisation offre une plus grande résilience : meilleure adaptabilité, transparence opérationnelle et réduction de l’empreinte carbone grâce à une gestion optimisée des ressources.
L’innovation comme levier stratégique
GLP ne se limite pas à la construction d’entrepôts : l’entreprise développe également ses propres outils logiciels. En 2025, elle a lancé une plateforme de gestion automatisée des entrepôts basée sur l’intelligence artificielle, permettant une analyse en temps réel et des recommandations d’amélioration continue.
Par ailleurs, GLP expérimente l’utilisation de la blockchain pour renforcer la transparence des opérations logistiques. Cette approche technologique positionne l’entreprise comme un partenaire stratégique pour ses clients, au-delà de son rôle de bailleur.
L’intérêt croissant des investisseurs institutionnels
Les grands investisseurs institutionnels s’intéressent de plus en plus au portefeuille logistique automatisé de GLP. Des fonds comme GIC (Singapour), CPP Investments (Canada) ou encore des fonds souverains du Moyen-Orient participent au financement des projets de GLP en Chine, au Japon et en Inde.
Ces co-investissements, à travers des fonds dédiés ou des joint-ventures, permettent d’accélérer les déploiements et de répartir les risques. GLP gère aujourd’hui plus de 70 milliards de dollars d’actifs en Asie-Pacifique, dont environ un tiers est lié à des entrepôts automatisés.
ESG et logistique durable
GLP est engagé dans une démarche ESG ambitieuse. De nombreux bâtiments sont certifiés LEED ou BREEAM, et utilisent des panneaux solaires, des systèmes de récupération de chaleur, des éclairages intelligents et des matériaux écologiques.
En Chine, l’entreprise a lancé des programmes de compensation carbone pour ses locataires. Au Japon, elle teste des entrepôts à émissions nettes nulles. GLP propose aussi des formations à l’automatisation et des solutions de réduction des déchets et de la consommation d’eau.
L’avenir de l’entreposage en Asie
D’après les prévisions de GLP, plus de 50 % des entrepôts en Asie seront partiellement ou totalement automatisés d’ici 2030. La hausse du coût de la main-d’œuvre, les attentes en matière de livraisons rapides et la concurrence accrue entre distributeurs accélèrent cette mutation.
Pour répondre à cette demande croissante, GLP prévoit d’investir 12 milliards de dollars supplémentaires d’ici 2027 dans l’automatisation, en entrant sur de nouveaux marchés et en modernisant ses actifs existants.
Conclusion
GLP redéfinit le paysage logistique en Asie grâce à l’automatisation, à l’innovation et à la durabilité. Les entrepôts intelligents deviennent une composante essentielle des économies modernes, offrant rapidité, efficacité et performance aux investisseurs.
Avec sa vision stratégique et sa présence régionale forte, GLP s’affirme comme un leader mondial de la logistique et un acteur clé de la transformation numérique et économique du continent asiatique.
