Dans une initiative stratégique visant à renforcer sa présence sur le marché européen de l’immobilier, la société d’investissement américaine Greykite a recruté des cadres de haut niveau issus de Goldman Sachs et de Starwood Capital Group. Ces nominations marquent une nouvelle phase dans le développement de l’entreprise, avec un accent particulier sur la durabilité, l’innovation numérique et la reconversion des actifs à usage mixte.
Un nouveau souffle grâce aux anciens de Goldman et Starwood
Greykite a officiellement annoncé que Anna Lorenz, ancienne directrice générale chez Goldman Sachs Real Estate Europe, a été nommée directrice de la stratégie pour les opérations européennes de l’entreprise. Elle est rejointe par Rafael Benavides, ex-directeur principal des investissements chez Starwood Capital, qui dirigera désormais les initiatives d’investissement de Greykite en Europe du Sud.
Anna Lorenz :
« Greykite occupe une position unique : nous avons l’agilité d’une startup et la solidité financière d’une structure institutionnelle. Nous pouvons mettre en œuvre des stratégies ESG et repenser les actifs sur des marchés où l’innovation est essentielle pour rester compétitif. »
Pourquoi l’Europe ?
Malgré les vents contraires économiques, l’Europe reste une destination attrayante pour les investisseurs cherchant à valoriser à long terme des actifs durables et adaptables. Les nouvelles réglementations de l’UE sur l’efficacité énergétique, ainsi que l’évolution continue de la demande en espaces de travail flexibles et en logements post-pandémiques, ont fait du continent une priorité pour Greykite.
Michael Shapiro, PDG de Greykite :
« L’Europe est un terrain d’expérimentation pour de nouveaux modèles de développement. L’ESG, les bureaux hybrides et la numérisation ne sont pas des tendances passagères : c’est l’avenir de l’immobilier. »
Premiers projets en Allemagne, en Espagne et aux Pays-Bas
Greykite est en pourparlers pour acquérir des biens à Berlin, Barcelone et Rotterdam. Il s’agit notamment de reconversions de bureaux obsolètes en pôles mixtes modernes, ainsi que de la création de nouveaux quartiers résidentiels intelligents, intégrés à une infrastructure durable.
Selon des sources du secteur, une opération proche de la conclusion concerne l’achat d’un immeuble de bureaux à Berlin pour 56 millions d’euros, qui sera transformé en complexe hybride avec lofts résidentiels, espaces de coworking et zones communautaires.
Stratégie centrale : flexibilité, ESG, numérisation
L’expansion de Greykite en Europe repose sur trois piliers :
- Investissement ESG – ciblant des actifs certifiés BREEAM et LEED
- Espaces de travail hybrides – intégrant bureaux traditionnels, coworking et unités résidentielles
- Innovation numérique – jumeaux numériques, analyse de données immobilières et plateformes d’expérience locataire
Rafael Benavides :
« L’immobilier d’aujourd’hui doit être à la fois durable et intelligent. Nous investissons dans des technologies qui rendent les bâtiments adaptables et rentables sur le long terme. »
Réactions du marché
L’annonce de l’arrivée d’anciens responsables de Goldman et Starwood a attiré l’attention des analystes et concurrents.
Simone Galleri, directeur général de Savills Milan :
« Greykite agit avec précision. Recruter des profils de ce calibre montre qu’ils ne viennent pas tester un marché, ils viennent s’y établir durablement. »
Julien Marchais, analyste chez BNP Paribas Real Estate :
« Le secteur de la reconversion durable est encore loin d’être saturé en Europe. Si Greykite garde sa flexibilité stratégique, ils peuvent croître très rapidement. »
Objectifs ambitieux d’ici 2026
Greykite vise à constituer un portefeuille d’actifs européens d’une valeur de 1 milliard d’euros d’ici la fin de 2026. La stratégie repose sur l’acquisition d’actifs en difficulté ou sous-évalués dans les pôles technologiques et commerciaux majeurs.
L’entreprise envisage également le lancement d’un fonds en partenariat avec des investisseurs institutionnels, notamment en Allemagne et au Benelux, via des structures SPV régionales.
Un engagement social et environnemental
Les projets de Greykite intègrent systématiquement :
- Des logements abordables en collaboration avec les collectivités locales
- Des améliorations de l’infrastructure urbaine : pistes cyclables, espaces verts, éclairage public écoénergétique
- Une conception inclusive accessible à toutes les catégories sociales et âges
Transparence et responsabilité
Greykite ne cherche pas seulement à se développer mais également à bâtir une réputation de partenaire fiable et transparent. L’entreprise publiera des rapports réguliers sur ses indicateurs ESG, en conformité avec le règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation).
Conclusion
Avec l’arrivée d’anciens dirigeants de Goldman Sachs et Starwood Capital, Greykite entre en Europe avec des ambitions fortes. Cette expansion repose sur une stratégie solide, nourrie par une analyse rigoureuse des tendances macroéconomiques et urbaines.
En misant sur l’ESG, la technologie et les formats hybrides, Greykite s’affirme comme l’un des nouveaux acteurs les plus prometteurs du secteur immobilier européen.
Anna Lorenz :
« Le marché immobilier européen a besoin d’un nouveau regard. Nous ne sommes pas là pour reproduire des modèles anciens, mais pour en créer de nouveaux. »
