Ribeira Grande — la deuxième plus grande ville de l’île de São Miguel, dans l’archipel des Açores — connaît en 2025 l’une des plus fortes croissances immobilières du Portugal. Selon les dernières données du marché, le prix moyen de l’immobilier y a augmenté de 17 %, dépassant largement les moyennes régionales et nationales.
Les prix des appartements comme des maisons à Ribeira Grande progressent plus vite que dans le reste des Açores. Ce dynamisme est porté par une offre limitée, une demande internationale croissante et un marché locatif stable, à court comme à long terme.
Évolution des prix en 2025
À la mi-2025, le prix moyen au mètre carré à Ribeira Grande s’élève à environ 2 367 €. À titre de comparaison, dans l’ensemble des Açores :
- Les appartements ont augmenté de 12,18 %, atteignant 1 879 €/m²
- Les villas ont augmenté de 8,56 %, atteignant 1 281 €/m²
Ribeira Grande dépasse donc les moyennes régionales, se positionnant comme l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs du Portugal.
Pourquoi les prix grimpent-ils ?
Croissance du tourisme
Les Açores, en particulier São Miguel, attirent chaque année davantage de touristes. Ribeira Grande bénéficie de sa proximité avec des sources thermales, des plages et des sites naturels spectaculaires. Cela stimule la demande pour les locations de courte durée.
Le revenu annuel moyen généré par une location saisonnière atteint environ 19 800 €, avec un tarif journalier moyen de 125 € et un taux d’occupation de 56 %. En haute saison, les revenus mensuels dépassent 3 800 €.
Rareté de l’offre
Les contraintes géographiques et la disponibilité limitée de terrains proches du littoral réduisent les possibilités de nouvelles constructions. L’offre étant restreinte, les prix du marché secondaire augmentent sensiblement.
Demande internationale
Les acheteurs étrangers — en particulier d’Allemagne, des Pays-Bas, de France, du Canada et des États-Unis — investissent de plus en plus dans des résidences secondaires ou des biens locatifs. Ribeira Grande est perçue comme une région sûre, écologique et stable sur le plan climatique.
Investissements publics
Les investissements dans les infrastructures routières, portuaires, sanitaires et touristiques renforcent l’attrait de Ribeira Grande pour les résidents permanents comme pour les investisseurs.
Prix moyens par type de bien
Appartements
- Prix moyen : 2 367 €/m²
- Biens abordables : à partir de 1 400 €/m²
- Appartements neufs en centre-ville : jusqu’à 3 000 €/m²
- T1 (une chambre) : à partir de 150 000 €
Maisons individuelles et villas
- Maisons modernes (120–150 m²) : entre 280 000 et 350 000 €
- Villas avec vue sur l’océan : 450 000 à 1,5 million d’euros
- Haut de gamme : jusqu’à 2 700 €/m²
Rentabilité locative saisonnière
- Tarif journalier moyen : 125–137 €
- Taux d’occupation : 56–58 %
- Revenu annuel brut : 18 000 à 25 000 €
Opportunités d’investissement
- Location saisonnière (type Airbnb) : rendements nets de 10 à 12 % par an
- Location longue durée : rendements plus faibles, mais stabilité assurée
- Achat-rénovation-revente : stratégie rentable dans les zones centrales
Risques à considérer
- Potentielle correction des prix en cas de baisse du tourisme
- Réglementations plus strictes sur les locations de courte durée
- Hausse des taux d’intérêt dans la zone euro
- Délais administratifs pour les permis de construire
Analyse des experts
Selon les analystes immobiliers portugais, Ribeira Grande est l’un des marchés les plus sous-évalués du pays. Elle combine beauté naturelle, stabilité économique et accessibilité, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs avisés.
Conseils d’experts :
- Privilégier les emplacements bien desservis et les constructions de qualité
- Opter pour des logements écoénergétiques ou déjà adaptés à la location saisonnière
- Viser une stratégie à moyen ou long terme (5 à 7 ans)
Conclusion
En 2025, Ribeira Grande connaît un essor immobilier remarquable. Avec une hausse des prix de 17 %, ce marché devient l’un des plus dynamiques du Portugal. L’offre limitée, la montée en puissance du tourisme et la demande étrangère soutenue créent un environnement très favorable.
Que ce soit pour générer un revenu locatif, vivre dans un cadre naturel exceptionnel ou réaliser une plus-value future, le moment semble opportun pour investir. La vraie question n’est plus “faut-il investir à Ribeira Grande ?” mais bien “quel bien choisir et avec quelle stratégie ?”.
