Au premier semestre 2025, les femmes émiriennes se sont imposées comme des actrices majeures du marché immobilier de Dubaï. Selon les données du Dubai Land Department (DLD), les citoyennes des Émirats arabes unis ont réalisé des transactions immobilières totalisant 71 milliards d’AED, soit environ 18 milliards d’euros. Ce chiffre record reflète à la fois la montée en puissance économique des femmes et une nouvelle dynamique d’investissement stratégique.
Les femmes dans l’immobilier : une force motrice émergente
Les données du DLD révèlent que plus de 15 000 femmes ont effectué plus de 22 000 transactions à Dubaï au cours du premier semestre 2025. Les Émiriennes représentent plus de 40 % de ce total, avec des investissements atteignant 18 milliards d’euros — une hausse de 24 % par rapport à la même période en 2024.
Ce phénomène traduit une évolution majeure : les femmes ne se contentent plus de conserver leur patrimoine immobilier, elles adoptent une stratégie active, orientée vers le rendement.
Quartiers privilégiés par les investisseuses
Parmi les zones les plus prisées figurent :
- Dubai Marina – appartements à environ 6 500 €/m², rendement locatif de 6 à 7 % par an.
- Downtown Dubai – biens haut de gamme à partir de 7 800 €/m², très demandés en location courte durée.
- Business Bay – quartier d’affaires attirant les femmes professionnelles, à partir de 5 200 €/m².
- Jumeirah Village Circle (JVC) – quartier accessible en plein essor, dès 3 800 €/m².
Les logements préférés sont les studios, les appartements d’une à deux chambres, ainsi que les maisons en lotissement avec services intégrés.
Raisons de la montée en puissance des femmes investisseuses
1. Autonomisation économique
Les réformes récentes ont élargi les droits économiques des femmes aux Émirats. Elles peuvent désormais créer une entreprise, posséder des biens et conclure des transactions sans autorisation masculine.
2. Accès facilité au crédit immobilier
Les femmes ont accès à des prêts attractifs. Les taux varient de 2,99 % à 4,25 % (en dirhams), soit environ 2,8–4 % en euros, avec un apport initial de 15 %. Des banques comme Emirates NBD et FAB proposent des offres sur mesure pour les femmes.
3. Croissance de l’entrepreneuriat féminin
Selon le Dubai Business Women Council, plus de 30 % des nouvelles entreprises en 2024 ont été fondées par des femmes. Les bénéfices générés sont souvent réinvestis dans l’immobilier.
4. Soutien gouvernemental
Des initiatives comme Vision 2030 et Dubai Women Establishment encouragent activement la participation des femmes à l’économie, y compris dans le secteur immobilier.
Types de biens les plus recherchés
Les femmes investissent principalement dans :
- Des appartements modernes avec piscine, salle de sport et sécurité ;
- Des biens destinés à la location touristique (Airbnb) ;
- Des bureaux compacts (jusqu’à 80 m²) dans des quartiers d’affaires ;
- Des terrains constructibles pour revente ou projet personnel.
Prix moyens à Dubaï :
- Studio : à partir de 150 000 €
- 1 chambre : dès 230 000 €
- 2 chambres : dès 350 000 €
- Maison en lotissement : dès 450 000 €
- Local commercial : dès 180 000 €
Montée en puissance des investisseuses étrangères
Outre les Émiriennes, de nombreuses femmes étrangères investissent également à Dubaï. C’est notamment le cas de ressortissantes indiennes, britanniques, françaises, libanaises et chinoises, attirées par les avantages fiscaux et les visas de long séjour.
Ces investisseuses représentent environ 35 % des transactions féminines, soit près de 10 milliards d’euros.
Rendements et attractivité
D’après Bayut et Property Finder, les rendements locatifs moyens varient de 5 à 8 % :
- Dubai Marina : 6,5 %
- JVC : 7,2 %
- Business Bay : 5,9 %
- Palm Jumeirah : environ 5,5 %
En 2024, la hausse moyenne des prix de l’immobilier à Dubaï a atteint 10,7 %, avec des pics jusqu’à 15 % dans les quartiers de luxe. Ces chiffres renforcent l’intérêt des femmes pour des investissements performants et pérennes.
Technologies et plateformes numériques
Les investisseuses utilisent de plus en plus les outils numériques. En 2025, 60 % des transactions féminines ont été conclues via des plateformes en ligne. Les visites virtuelles, les simulateurs de rendement et le suivi locatif en temps réel font désormais partie de l’arsenal d’investissement.
Témoignages de réussite
- Aisha Al Mansouri, 33 ans, possède trois appartements à JVC, générant un rendement locatif de 9 % via Airbnb.
- Maysa bint Nasser, fondatrice d’une agence de location de biens de luxe, gère un portefeuille immobilier de 12 millions d’euros.
- Layla Haddad, a acquis un bureau à Business Bay pour 310 000 €, qu’elle loue 1 850 €/mois.
Perspectives pour le second semestre
Selon Knight Frank et CBRE, la tendance devrait se renforcer au second semestre. L’émergence de clubs d’investissement féminins et de plateformes de financement participatif ciblant les femmes devrait booster encore plus la dynamique.
Les promoteurs devraient également adapter leurs projets pour répondre aux besoins spécifiques des femmes, tant en termes de design que de conditions financières.
Conclusion
Avec 18 milliards d’euros investis par les femmes émiriennes au premier semestre 2025, Dubaï confirme sa transformation économique et sociétale. Les femmes deviennent des actrices incontournables du marché immobilier, définissant de nouveaux standards d’investissement.
Grâce à un cadre favorable, une offre bancaire accessible et un marché en constante croissance, leur rôle ne cessera de s’amplifier. Dubaï s’affirme plus que jamais comme un marché immobilier inclusif et tourné vers l’avenir.
