Le projet ambitieux d’Ellinikon, situé sur l’ancien site de l’aéroport international d’Athènes, est sur le point de devenir la plus grande ville intelligente d’Europe. Porté par le promoteur immobilier grec Lamda Development, ce chantier de transformation urbaine représente un investissement de 8 milliards d’euros. La première phase devrait s’achever en 2027.
De friche aéroportuaire à métropole du futur
Fermé en 2001, l’aéroport Ellinikon a laissé derrière lui une immense friche de plus de 6 millions de m² en bord de mer. Pendant près de deux décennies, le terrain est resté inutilisé jusqu’à ce que Lamda Development obtienne les droits pour y construire une ville intelligente axée sur la durabilité, la technologie et la qualité de vie.
Architecture et urbanisme visionnaires
Au cœur du projet se trouvera la Riviera Tower, un gratte-ciel résidentiel de 200 mètres conçu par le cabinet Foster + Partners. Il deviendra le plus haut immeuble résidentiel de Grèce, certifié LEED Gold, et incarnera la modernité d’Ellinikon.
Par ailleurs, des quartiers résidentiels comme « Little Athens » et « Coastal Front » proposeront plus de 1 500 logements, allant des appartements aux villas de luxe, afin d’attirer un public varié, des locaux aux expatriés.
Une ville en 15 minutes
Inspiré du concept de la ville du quart d’heure, Ellinikon permettra à ses habitants d’accéder à tous les services essentiels — travail, éducation, soins, commerce, loisirs — en moins de 15 minutes à pied ou à vélo.
Ce modèle urbain vise à réduire la dépendance à la voiture, diminuer la pollution et favoriser une vie de quartier dynamique et connectée.
Infrastructures intelligentes et durabilité
La ville intégrera des technologies de pointe : réseaux intelligents, capteurs IoT, gestion numérique de l’énergie, de l’eau, des déchets et de la mobilité. L’objectif est de créer un écosystème urbain entièrement connecté et auto-régulé.
L’environnement est au cœur de la conception : collecte des eaux pluviales, panneaux solaires, bâtiments à haute efficacité énergétique, toitures végétalisées et systèmes automatisés de tri et recyclage des déchets.
Espaces publics et parc métropolitain
Un élément clé est le Parc Métropolitain, avec une superficie de 2 millions de m², qui deviendra le plus grand parc côtier d’Europe. Il abritera sentiers, jardins, installations sportives et zones culturelles accessibles au grand public.
Le projet prévoit également un front de mer revitalisé avec plages, promenades, marinas, ainsi qu’un accès direct à la mer pour renforcer l’attractivité de la Riviera athénienne.
Éducation, santé et culture
Ellinikon comprendra des établissements scolaires modernes, des infrastructures de santé, des centres culturels et des musées. Le projet inclut également la construction d’un centre commercial Riviera Galleria, d’un hôtel-casino Hard Rock, et de multiples équipements de loisirs.
Le corridor culturel reliera des sites patrimoniaux aux nouveaux espaces urbains, créant un dialogue entre héritage et modernité.
Impact économique
Selon Lamda Development, Ellinikon pourrait créer jusqu’à 85 000 emplois et ajouter 3,3 milliards d’euros par an au PIB de la Grèce. Outre les bénéfices directs liés au chantier, le projet devrait stimuler le tourisme, l’hôtellerie, les services numériques et le commerce.
La ville ambitionne également d’attirer plus d’un million de visiteurs par an.
Commentaires des acteurs
Odysseas Athanasiou, PDG de Lamda Development :
« Ellinikon n’est pas simplement un projet immobilier. C’est une nouvelle manière de penser la ville, pour une vie plus intelligente et plus durable. »
Eleni Papadimitriou, consultante en durabilité urbaine :
« Ce projet offre une occasion unique de repenser le développement urbain en Europe. Sa vision holistique pourrait servir de modèle pour d’autres métropoles. »
Critiques et défis
Le projet ne fait pas l’unanimité. Certains craignent qu’Ellinikon ne devienne un quartier réservé aux plus fortunés, avec une flambée des prix de l’immobilier. D’autres s’inquiètent de la destruction patrimoniale et des risques environnementaux sur l’écosystème côtier.
En réponse, Lamda Development a promis que 70 % de la zone resterait accessible au public et que les critères sociaux et écologiques seraient strictement respectés.
Calendrier des phases
La première phase — logements, Riviera Tower et partie du parc — doit être livrée en 2027. Les phases suivantes, comprenant hôtels, bureaux, centres culturels et commerciaux, s’étaleront jusqu’en 2035.
À l’horizon 2030, Ellinikon devrait fonctionner comme une ville intelligente, verte et inclusive, pleinement intégrée à la métropole athénienne.
Conclusion
Ellinikon est plus qu’un projet d’aménagement : c’est une vision du futur. En misant sur la durabilité, la technologie et la mixité sociale, il entend redéfinir la manière de concevoir les villes en Europe.
Si ses promesses sont tenues, Ellinikon pourrait devenir une référence mondiale pour les métropoles de demain. Tous les regards sont tournés vers Athènes à l’approche de 2027.
