Le secteur résidentiel haut de gamme en Australie connaît une transformation profonde. L’un des phénomènes les plus marquants de 2025 est l’évolution de la notion de luxe traditionnel vers un « confort conscient », avec un accent croissant sur les équipements de bien-être. Il ne s’agit plus simplement de spas ou de salles de sport, mais de solutions holistiques favorisant le bien-être physique, mental et émotionnel.
La demande de bien-être, nouveau moteur du marché
Selon le dernier rapport de Knight Frank Australia, plus de 67 % des acheteurs de biens immobiliers de luxe à Sydney, Melbourne et Brisbane considèrent la présence d’équipements bien-être comme un critère essentiel. Ces prestations comprennent notamment des saunas infrarouges, des salles de méditation, des studios de yoga, des systèmes de purification de l’air, des éclairages circadiens et un design biophilique.
Dans un monde post-pandémie, où le foyer est devenu synonyme de santé, les acheteurs recherchent désormais non seulement la sécurité et le prestige, mais aussi des espaces qui favorisent la récupération et l’équilibre intérieur.
Ce que proposent les projets résidentiels axés sur le bien-être
1. Espaces spa personnalisés
Les projets résidentiels haut de gamme comme One Sydney Harbour de Lendlease ou Sapphire by the Gardens à Melbourne offrent désormais des spas privés avec aromathérapie, jacuzzis hydrothérapeutiques et fauteuils de massage nouvelle génération. Il ne s’agit plus de simples piscines communes, mais de véritables sanctuaires de bien-être intégrés à l’architecture.
2. Studios de remise en forme fonctionnels
Les promoteurs vont bien au-delà des salles de sport classiques en proposant des programmes de biohacking, HIIT, Pilates et entraînement barre. Ces espaces incluent souvent des coachs virtuels, des miroirs intelligents, des équipements de respiration guidée et des zones d’entraînement fonctionnel.
3. Espaces méditatifs et sensoriels
Une attention particulière est portée à la création de salles silencieuses, de capsules sensorielles et de murs végétalisés permettant aux résidents de se ressourcer. Les projets récents intègrent des espaces à faible bruit, éclairés en douceur et parfaitement isolés acoustiquement.
4. Air pur et design biophilique
Les bâtiments de luxe sont désormais équipés de filtres HEPA, de capteurs de CO₂ et de systèmes de ventilation intelligents. Le recours à des matériaux naturels, à de larges baies vitrées et à des murs végétaux favorise un contact constant avec la nature.
5. Éclairage circadien
Certains logements intègrent des systèmes LED qui imitent les cycles naturels de la lumière du jour, favorisant un meilleur sommeil et une santé mentale renforcée — un atout très apprécié des travailleurs à distance.
Localisations et fourchettes de prix
Ce boom du bien-être se manifeste surtout dans :
- Sydney : logements avec équipements bien-être intégrés, de 2,5 à 12 millions d’euros
- Melbourne : appartements haut de gamme avec design biophilique, à partir de 1,8 million d’euros
- Brisbane et Gold Coast : demande croissante, prix entre 1,2 et 4,5 millions d’euros
- Perth et Adélaïde : également en développement, surtout dans les projets à usage mixte
Promoteurs et investisseurs moteurs du mouvement
Des groupes comme Mirvac, Gurner Group, Lendlease et Beulah misent fortement sur le bien-être résidentiel. Le projet Southbank de Beulah à Melbourne propose par exemple des zones de cryothérapie, des bibliothèques du sommeil, des spas et des espaces de détoxification numérique.
Selon CBRE, ces équipements peuvent entraîner une valorisation des biens de 7 à 12 %.
Certifications et normes de bien-être
Pour rassurer les acheteurs, de nombreux projets visent la certification WELL Building Standard, qui évalue plus de 100 critères environnementaux et de santé. L’intérêt augmente également pour Fitwel et Living Building Challenge, deux référentiels qui mesurent l’impact de l’environnement bâti sur la santé humaine.
Qui achète ces logements orientés bien-être ?
Le profil des acheteurs évolue :
- Jeunes professionnels et nomades digitaux (30–45 ans), soucieux de leur santé mentale
- Familles avec enfants, à la recherche d’un air pur et d’un environnement propice au bien-être
- Retraités et expatriés, en quête de sécurité et de prévention santé
On note aussi une forte demande de la part d’investisseurs internationaux d’Asie et d’Europe, attirés par les projets écologiques intégrés au bien-être.
Technologies intelligentes et IA
Les logements bien-être modernes intègrent déjà des assistants IA surveillant la qualité du sommeil, l’humidité, l’éclairage et la pureté de l’air. Ces systèmes fournissent des conseils personnalisés en temps réel, faisant de l’habitat un partenaire actif dans le bien-être du résident.
Exemples de projets emblématiques
- One Barangaroo (Sydney) : offre des programmes bien-être intégrés, des piscines thérapeutiques et des services nutritionnels
- GURNER™ Saint Moritz (Melbourne) : inclut un club privé bien-être, un hammam, des piscines d’eau salée et des bains froids
- The Monaco (Gold Coast) : résidence boutique axée sur la durabilité, la confidentialité et le bien-être
Perspectives et prévisions
D’ici 2028, plus de 80 % des nouveaux projets de luxe en Australie devraient intégrer au moins un équipement certifié bien-être. Cette approche deviendra une norme, et non plus un simple plus.
On prévoit aussi un intérêt croissant pour des communautés de bien-être en dehors des villes, notamment sur le littoral ou en montagne, via des éco-villages à faible densité.
Conclusion
Le bien-être devient le nouveau langage du luxe dans l’immobilier résidentiel australien. Les acheteurs d’aujourd’hui recherchent plus que du prestige — ils veulent de l’équilibre, de la durabilité et un environnement qui prend soin de leur santé.
Les promoteurs capables d’anticiper ces attentes ne se contenteront pas de réussir commercialement — ils définiront une nouvelle philosophie de l’habitat.
L’avenir du marché immobilier de luxe en Australie sera non seulement intelligent, mais aussi profondément sain.
