Saint-Brieuc, chef-lieu du département des Côtes-d’Armor en Bretagne, attire de plus en plus l’attention des investisseurs à la recherche d’opportunités prometteuses sur le marché immobilier français. En 2025, cette ville portuaire de près de 45 000 habitants devient un point stratégique grâce à son emplacement géographique avantageux, son accessibilité, ses infrastructures en plein développement et la hausse régulière des prix de l’immobilier. Cet article propose un aperçu complet des quartiers et types de biens à privilégier cette année.
Aperçu du marché immobilier
Au cours des dernières années, les prix de l’immobilier à Saint-Brieuc ont connu une progression constante. En 2024, le prix moyen au mètre carré atteignait environ 2 100 €/m², soit une hausse de 6 à 8 % par rapport à 2023. Le marché attire autant les particuliers que les investisseurs orientés vers la location.
Cette dynamique s’explique par l’amélioration des liaisons de transport (notamment le TGV vers Paris), les projets de rénovation urbaine et l’arrivée de nouveaux habitants venant de zones plus chères comme Paris ou Rennes.
Quartiers à fort potentiel d’investissement
Centre-ville
Le cœur historique de Saint-Brieuc, avec ses rues étroites, ses bâtiments anciens et ses marchés animés, reste un lieu prisé par les touristes et les jeunes familles. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne – environ 2 300 à 2 500 €/m² – mais la demande locative y est forte. Idéal pour la location saisonnière ou meublée de courte durée.
Les Villages / Cesson
Ce quartier au sud-est de la ville offre des vues sur la mer et un accès direct à la plage des Rosaires. Il est considéré comme résidentiel et haut de gamme. Les maisons s’y vendent entre 250 000 et 400 000 €, selon la proximité du littoral. Ce secteur est particulièrement adapté à l’investissement patrimonial et à la location saisonnière.
Ginglin et Robien
Ces quartiers en périphérie offrent des biens plus abordables, avec de nombreux programmes immobiliers neufs. On y trouve des studios et des appartements familiaux à des prix compris entre 1 700 et 1 900 €/m², parfaits pour les primo-accédants ou les investisseurs débutants. Le centre-ville est facilement accessible en transport en commun.
Quartier du Légué (zone portuaire)
Ce secteur situé le long du port connaît une phase de réhabilitation importante. De nouveaux restaurants, hôtels de charme et logements modernes y voient le jour. Les prix des appartements neufs débutent autour de 2 400 €/m², avec une belle perspective de valorisation.
Marché locatif : long terme et court terme
En 2025, Saint-Brieuc offre une rentabilité locative stable. Le loyer moyen pour un T1 est d’environ 500 à 550 €/mois, et un T3 se loue entre 800 et 900 €/mois. Le rendement brut sur la location longue durée est estimé à 4–5 % par an, ce qui est compétitif à l’échelle régionale.
La location de courte durée, surtout en été, peut générer 60 à 80 € par nuit avec un taux d’occupation de 50 à 60 %. Les biens les plus recherchés sont ceux avec vue mer ou situés à proximité du centre ou des plages.
Nouveaux projets et constructions
Plusieurs programmes neufs sont en cours en 2025. Dans le quartier Robien, le projet « Les Hauts de Brézillet » propose des appartements modernes avec terrasses et parking souterrain à partir de 175 000 € pour un deux-pièces.
Dans la zone portuaire, des anciens entrepôts sont transformés en lofts, hôtels de charme et résidences avec vue panoramique. Ces projets devraient connaître une forte demande aussi bien en location qu’à l’achat.
Achat immobilier et fiscalité
La France reste un pays attractif pour les investisseurs étrangers grâce à un cadre juridique clair et sécurisé. À Saint-Brieuc, il est possible d’acheter des biens auprès de particuliers ou de promoteurs. Les frais à prévoir sont :
- Droits de mutation – environ 7 à 8 % du prix d’achat
- Frais de notaire – 2 à 3 % en moyenne
- Taxe foncière – entre 600 et 1 200 €/an selon les biens
- Impôt sur les revenus locatifs – à partir de 17 % pour les non-résidents
Profil d’investisseur idéal
- Investisseurs privés souhaitant placer jusqu’à 300 000 € avec un bon rendement
- Acheteurs en quête d’une résidence secondaire au bord de la mer
- Investisseurs à la recherche de plus-value, notamment dans les zones en développement comme le port ou l’est de la ville
- Familles ou retraités à la recherche d’un cadre de vie paisible, culturel et proche de la nature
Conclusion
En 2025, Saint-Brieuc combine accessibilité, potentiel de croissance et diversité des biens immobiliers. Du centre historique aux maisons neuves en bord de mer, en passant par les appartements dans les quartiers réhabilités, la ville offre des opportunités d’investissement pour tous les profils.
Les prix encore modérés, la demande locative constante et les projets d’aménagement urbain posent les bases d’un investissement rentable et pérenne. Pour les investisseurs à la recherche d’un marché discret mais prometteur, Saint-Brieuc en Bretagne représente une véritable opportunité à saisir.
