Le marché immobilier d’Interlaken affiche une croissance soutenue en 2025. Les prix continuent d’augmenter, avec une hausse enregistrée de 4,7 % pour les maisons individuelles et de 4,4 % pour les appartements en copropriété au premier trimestre. Ces chiffres reflètent une tendance nationale en Suisse, où la demande reste élevée face à une offre limitée.
Les principaux facteurs de cette croissance sont :
- plusieurs baisses successives des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse,
- une croissance démographique (plus de 80 000 nouveaux habitants par an),
- une pénurie de terrains constructibles,
- et l’attrait d’Interlaken en tant que destination touristique et lieu de vie privilégié.
🎯 Demande et accessibilité
Malgré la hausse des prix, l’intérêt pour l’immobilier à Interlaken reste fort. Les acheteurs incluent des résidents locaux ainsi que des investisseurs étrangers, notamment d’Allemagne et de France.
Cependant, l’accessibilité au logement reste un défi :
- les maisons à Interlaken commencent autour de 850 000 € pour une petite villa ;
- les appartements de 2 à 3 chambres coûtent entre 600 000 € et 950 000 € ;
- bien que les taux hypothécaires aient baissé (taux moyen en mai 2025 : environ 1,4 %), les coûts initiaux restent importants.
Les experts soulignent que l’achat d’un bien immobilier à Interlaken nécessite généralement un apport de 20 à 30 %, ce qui rend l’accès difficile pour les jeunes ménages.
🏘️ Marché locatif
Le marché locatif à Interlaken est sous tension :
- le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est de 1 700 € par mois ;
- l’offre de logements est limitée, avec un taux de vacance inférieur à 5 % ;
- les locataires peinent à déménager en raison des contrats à long terme et d’un « effet de verrouillage » — les locataires actuels restent en place, bloquant l’accès aux nouveaux venus.
Les prévisions pour 2025 indiquent une augmentation supplémentaire des loyers de 3 à 4 %, notamment dans les quartiers centraux et près des lacs.
🛠️ Nouvelles constructions et développement
L’offre de nouveaux logements à Interlaken reste restreinte en raison de :
- lenteurs dans l’obtention des permis de construire,
- contraintes géographiques (lacs, montagnes, zones protégées),
- pénuries de main-d’œuvre dans le secteur de la construction.
Malgré cela, environ 120 nouveaux logements devraient être livrés d’ici fin 2025, principalement dans les quartiers de Wilderswil et Matten. Ces projets visent les acheteurs de classe moyenne, y compris les familles et les retraités venant des zones urbaines.
🌍 Tourisme et investissement
Interlaken reste une destination touristique prisée, ce qui rend la location de courte durée (comme Airbnb) attractive :
- le rendement locatif peut atteindre 5 à 6 % par an ;
- de nombreux acquéreurs investissent spécifiquement pour la location saisonnière ;
- les autorités locales renforcent cependant la réglementation, limitant la durée des locations et exigeant des autorisations.
Malgré cela, le potentiel d’investissement reste solide, notamment pour les biens situés près des gares ou des itinéraires menant à la Jungfrau.
📊 Comparaison régionale
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer moyen (2 chambres) | Accessibilité |
|---|---|---|---|
| Interlaken | 7 800 € | 1 700 € | Faible |
| Lucerne | 7 400 € | 1 600 € | Moyenne |
| Thoune | 6 900 € | 1 450 € | Moyenne |
| Berne (centre) | 8 200 € | 1 800 € | Faible |
Interlaken se classe parmi les localités les plus chères de la région bernoise, juste derrière la capitale en termes de prix au mètre carré.
✅ Conclusion et recommandations
En 2025, le marché immobilier d’Interlaken continue de se renforcer. La demande reste soutenue, notamment en raison de l’offre limitée, tandis que l’accessibilité au logement se réduit.
Pour les acheteurs :
- Envisagez les zones périphériques (comme Unterseen ou Wilderswil), où les prix sont inférieurs de 10 à 15 %.
- Privilégiez les biens offrant un bon potentiel de revente ou de location — la liquidité est un atout clé dans un marché tendu.
Pour les investisseurs :
- La location de courte durée reste rentable à condition de respecter la réglementation.
- Les studios et petites maisons proches des transports publics offrent un bon rendement et une forte demande.
Pour les locataires :
- Préparez-vous à une hausse continue des loyers.
- Étudiez les localités voisines disposant d’une meilleure accessibilité et d’une offre plus large.
Prévision pour fin 2025 : une croissance modérée des prix (jusqu’à 5 %), une offre de logements toujours limitée, et une forte concurrence sur le marché locatif. Interlaken restera une destination de choix pour les investisseurs comme pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et pittoresque.
