En 2025, l’investissement dans l’immobilier locatif à l’étranger reste l’une des stratégies les plus fiables et rentables pour générer un revenu passif. De nombreux investisseurs cherchent à protéger leur capital contre l’inflation, à diversifier leurs avoirs en devises et à assurer la valorisation à long terme de leurs actifs. Toutefois, le choix du pays d’investissement nécessite une évaluation rigoureuse des prix, des rendements locatifs, de la fiscalité, du cadre juridique et des tendances du marché. Voici un aperçu des pays les plus attractifs pour acheter un bien destiné à la location.
Portugal – Stabilité et sécurité européenne
Le Portugal offre un environnement d’investissement équilibré. Des villes comme Lisbonne, Porto et l’Algarve restent très prisées par les locataires et les touristes.
Prix des biens : à partir de 250 000 à 400 000 euros
Rendement locatif : 5 à 7 % par an
Fiscalité : 28 % sur les revenus locatifs pour les non-résidents
Grâce à des lois transparentes, un enregistrement rapide des biens et une protection juridique forte, le Portugal attire les investisseurs à la recherche de sécurité à long terme.
Turquie – Rendements élevés et faible coût d’entrée
La Turquie se distingue par des rendements locatifs élevés et des prix immobiliers accessibles. Les marchés clés incluent Istanbul, Antalya et Izmir.
Prix : à partir de 60 000 euros
Rendement : jusqu’à 10 %
Avantages : procédure d’achat rapide, possibilité d’obtention de permis de séjour
Bien que la volatilité monétaire et les risques politiques existent, un choix judicieux du bien peut garantir des gains significatifs.
Espagne – Marché mature avec une fiabilité à long terme
L’Espagne reste un choix classique pour les investisseurs. Barcelone, Valence et les côtes de la Costa Blanca et Costa del Sol offrent un large éventail d’options locatives.
Prix : à partir de 120 000 euros
Rendement : 3,5 à 6 %
À noter : licence obligatoire pour la location touristique de courte durée
Le marché espagnol, bien réglementé, inspire confiance et convient parfaitement aux stratégies d’investissement à long terme.
Émirats arabes unis (Dubaï) – Revenus non imposables et loyers en dollars
Dubaï reste une destination phare pour l’investissement locatif, grâce à l’absence d’impôt sur le revenu et une forte demande de la part des expatriés et des nomades numériques.
Prix : à partir de 150 000 euros
Rendement : 6 à 9 %
Quartiers populaires : JVC, Downtown, Dubai Marina
Malgré des frais de service parfois élevés, la stabilité du marché et l’environnement fiscal favorable offrent un excellent potentiel de rentabilité.
Thaïlande – Forte demande touristique et marché souple
La Thaïlande propose des opportunités intéressantes, notamment à Phuket et Bangkok. Les étrangers peuvent acquérir des appartements en pleine propriété dans les projets autorisés.
Prix : à partir de 80 000 euros
Rendement : 6 à 8 %
Limite : la propriété foncière est interdite pour les étrangers
Grâce à un tourisme soutenu et une communauté d’expatriés croissante, le marché locatif thaïlandais génère des revenus réguliers.
Géorgie – Faible fiscalité et marché en expansion
La Géorgie devient une destination de plus en plus prisée des investisseurs au budget limité. Tbilissi et Batoumi en sont les principaux marchés.
Prix : à partir de 40 000 euros
Rendement : 8 à 12 %
Impôt : taux fixe de 5 % sur les revenus locatifs
L’enregistrement de propriété est rapide, et le pays dispose de lois favorables aux investisseurs étrangers.
Mexique – Loyers en dollars et demande stable
Les villes balnéaires comme Cancún, Tulum et Playa del Carmen sont idéales pour générer des revenus locatifs, notamment auprès des touristes américains.
Prix : à partir de 100 000 euros
Rendement : jusqu’à 8 %
Structure de propriété : fideicomiso (fiducie obligatoire pour les étrangers)
Avec des locations en dollars et une demande constante, le Mexique offre une excellente rentabilité.
Monténégro – Immobilier européen à prix abordable
Le Monténégro utilise l’euro et séduit de plus en plus grâce à son littoral pittoresque et à sa candidature à l’Union européenne.
Prix : à partir de 80 000 euros
Rendement : 5 à 7 %
Zones populaires : Budva, Kotor, Tivat
Un marché accessible, une fiscalité modérée et des perspectives d’intégration à l’UE renforcent l’attractivité de cette destination.
Costa Rica – Écotourisme et stabilité locative
Le Costa Rica est reconnu pour sa nature préservée, sa stabilité politique et son climat propice à l’investissement immobilier. Les propriétés côtières sont très recherchées.
Prix : à partir de 120 000 euros
Rendement : 7 à 9 %
Fiscalité : environ 15 %, avec possibilités de déductions
La combinaison entre un marché stable et un fort attrait touristique fait du Costa Rica une valeur sûre en Amérique latine.
Conclusion
En 2025, les meilleurs pays pour investir dans un bien locatif à l’étranger se répartissent en plusieurs catégories :
- Marchés stables et réglementés : Portugal, Espagne, Émirats arabes unis
- Options à haut rendement et bas coût : Turquie, Géorgie, Thaïlande
- Marchés en dollars ou niches touristiques : Mexique, Costa Rica, Monténégro
Le choix du pays doit s’appuyer sur des critères multiples : fiscalité, sécurité juridique, coûts de gestion, tendances économiques et objectifs de l’investisseur. Une stratégie professionnelle et une analyse rigoureuse garantissent la rentabilité à long terme de l’investissement locatif à l’étranger.
