En 2025, le marché immobilier de Dordrecht connaît une hausse continue des prix, reflétant les tendances générales observées aux Pays-Bas. La forte demande, combinée à une offre limitée, pousse les prix à la hausse, rendant l’accès au logement plus difficile pour les acheteurs et les locataires.
Situation actuelle du marché
Au deuxième trimestre 2025, le prix moyen des transactions immobilières à Dordrecht atteint 380 542 €, soit une augmentation de 2,4 % par rapport au trimestre précédent. Le prix moyen au mètre carré est désormais de 3 664 €, contre 3 564 € au premier trimestre (avec un prix moyen de 371 615 €).
Parallèlement, le nombre de ventes est passé de 314 à 246, ce qui pourrait indiquer une certaine prudence de la part des acheteurs face à la hausse des prix.
Facteurs expliquant la hausse des prix
- Offre limitée
Le rythme de construction ne suit pas la demande croissante, entraînant une pénurie de logements disponibles. - Augmentation des revenus
La hausse des salaires améliore le pouvoir d’achat, stimulant davantage la demande. - Taux d’intérêt favorables
Les faibles taux hypothécaires rendent les crédits plus accessibles, attirant davantage d’acheteurs. - Activité des investisseurs
Dordrecht attire les investisseurs immobiliers à la recherche d’actifs sûrs, ce qui accentue la pression sur l’offre.
Tendances du marché locatif
Le loyer moyen pour un appartement une chambre dans le centre de Dordrecht est d’environ 1 200 € par mois, contre 950 € dans les quartiers périphériques. Le marché locatif subit également une pression à la hausse en raison du manque d’offres et de la croissance démographique.
Conseils pour les acheteurs
- Explorer les quartiers périphériques
Des zones comme Stadspolders ou Wielwijk peuvent offrir des prix plus abordables que le centre-ville. - Envisager un bien à rénover
Ces biens sont généralement moins chers à l’achat et peuvent prendre de la valeur après travaux. - Travailler avec des professionnels locaux
Les agents immobiliers locaux peuvent faciliter la recherche et la négociation. - Agir rapidement
Dans un marché aussi tendu, les biens attractifs se vendent vite. La réactivité est essentielle.
Perspectives d’évolution
Les prévisions indiquent une hausse des prix immobiliers de 7 % en 2025, et d’environ 3 % en 2026 aux Pays-Bas. Compte tenu des dynamiques locales, Dordrecht pourrait enregistrer une croissance encore plus marquée, notamment dans les quartiers bien desservis et recherchés.
Conclusion
Le marché immobilier de Dordrecht en 2025 est caractérisé par une forte demande, une offre limitée et des prix en hausse. Qu’il s’agisse d’acheter ou de louer, il est essentiel d’adopter une stratégie réfléchie, d’être flexible et de se montrer réactif. Dans un tel contexte, les décisions informées et rapides seront déterminantes pour réussir à s’établir dans cette ville en pleine évolution.
