HONOLULU — Brookfield Properties a finalisé un refinancement de 2,2 milliards d’euros pour le célèbre Ala Moana Center à Honolulu, réaffirmant ainsi son engagement à long terme envers l’un des plus grands centres commerciaux en plein air au monde. Cette opération souligne la résilience du centre et la stratégie de Brookfield visant à valoriser les actifs de commerce de détail les plus performants.
Ala Moana : Un site commercial emblématique à l’échelle mondiale
Inauguré en 1959, Ala Moana Center s’étend sur plus de 220 000 mètres carrés et abrite plus de 350 enseignes, allant des marques de luxe mondiales telles que Chanel, Dior et Louis Vuitton aux boutiques locales et restaurants. Situé à proximité de Waikiki, le centre attire chaque année des millions de visiteurs, mêlant shopping, performances culturelles et architecture en plein air. Sa fréquentation annuelle dépasse les 52 millions de visites, ce qui en fait l’un des actifs commerciaux les plus performants des États-Unis en termes de ventes au mètre carré.
Un refinancement pour stimuler la croissance stratégique
L’accord de refinancement de 2,2 milliards d’euros, structuré avec plusieurs prêteurs institutionnels, servira à rembourser la dette existante et à financer des améliorations futures. Bien que Brookfield n’ait pas révélé les conditions d’intérêt, des sources industrielles indiquent que l’opération devrait permettre de meilleures conditions de financement, d’améliorer la trésorerie et de soutenir les projets d’investissement sur le site.
Les fonds devraient être utilisés pour :
- La rénovation et la modernisation des locaux commerciaux
- La modernisation des infrastructures
- Les initiatives de durabilité et d’efficacité énergétique
- L’agrandissement des espaces communautaires et des espaces verts
Impact économique et sur le marché
Ala Moana Center est un moteur économique essentiel pour Honolulu, générant plus de 10 000 emplois et contribuant de manière significative aux recettes fiscales de la ville et de l’État. Ce refinancement est perçu comme un signe de confiance dans le marché de la vente au détail à Hawaï, qui continue d’attirer des marques et des investisseurs mondiaux malgré des défis plus larges dans le secteur.
Les experts estiment que cette injection de capitaux pourrait soutenir des contrats de construction, créer de nouvelles opportunités locatives et stimuler les dépenses touristiques. Les analystes immobiliers prévoient également une augmentation de la valorisation de la propriété, estimée actuellement à plus de 4,1 milliards d’euros.
La stratégie de Brookfield pour le commerce de détail
Brookfield Properties, l’un des plus grands gestionnaires d’actifs immobiliers au monde, concentre ses efforts sur les actifs stratégiques offrant un fort potentiel de croissance à long terme. Le refinancement d’Ala Moana s’inscrit dans cette stratégie visant à moderniser les centres commerciaux haut de gamme en misant sur la flexibilité financière, la durabilité et l’amélioration de l’expérience client.
Cette opération fait suite à des refinancements similaires dans l’ensemble de son portefeuille américain, notamment à New York et à Los Angeles, démontrant la confiance continue de Brookfield dans les centres commerciaux phares. Depuis 2020, Brookfield a investi plus de 10 milliards d’euros dans les biens immobiliers de détail aux États-Unis, renforçant ainsi sa stratégie d’investissement ciblé dans des actifs de premier ordre.
Perspectives
Grâce à ce refinancement, Ala Moana Center est bien positionné pour rester un pôle commercial et de style de vie de premier plan dans la région Asie-Pacifique. L’investissement de Brookfield témoigne de son engagement non seulement envers la rentabilité du site, mais aussi envers son rôle culturel et économique dans l’avenir d’Honolulu. Les rénovations prévues et les améliorations environnementales permettront au centre de continuer à prospérer dans un environnement commercial en constante évolution.
