Un vaste scandale immobilier a secoué la ville de Mumbai, où les promoteurs de la société de promotion immobilière Radius Sumer ont été arrêtés par les autorités. Selon les enquêteurs, les dirigeants de l’entreprise auraient orchestré une fraude à grande échelle impliquant la vente d’appartements dans des projets résidentiels de luxe inachevés, voire fictifs.
Des centaines d’acheteurs et d’investisseurs auraient été lésés, pour un préjudice estimé à plus de 200 millions d’euros, déclenchant l’indignation de l’opinion publique et l’intervention des autorités régulatrices.
Le cœur du système frauduleux
Radius Sumer se présentait comme un promoteur fiable spécialisé dans les résidences haut de gamme situées dans des quartiers prisés de Mumbai, comme Bandra, Chembur et Andheri. L’entreprise promettait des logements de luxe avec des finitions haut de gamme et une livraison dans les délais.
Mais l’enquête a révélé que bon nombre de ces projets étaient soit jamais achevés, soit jamais commencés. Les fonds collectés auprès des acheteurs étaient transférés vers des sociétés-écrans, utilisés pour rembourser d’anciennes dettes ou directement détournés vers les comptes personnels des promoteurs.
Les enquêteurs affirment que Radius Sumer utilisait de faux rapports d’avancement, des autorisations falsifiées et faisait appel à des intermédiaires pour induire les clients en erreur.
Les plaintes s’accumulent, la colère monte
Dès 2022, les premiers signes d’irrégularités apparaissent, avec des acheteurs signalant des retards répétés. Les responsables de Radius Sumer invoquaient alors des « problèmes logistiques » ou des « autorisations en cours ». En réalité, plusieurs projets manquaient de bases légales et financières solides.
Des milliers de familles de la classe moyenne, ayant investi leurs économies dans l’achat d’un logement, se sont retrouvées sans appartement — et parfois contraintes de continuer à rembourser des crédits pour des biens inexistants.
Les réseaux sociaux ont relayé l’indignation, et des manifestations spontanées ont eu lieu devant les chantiers abandonnés. Des collectifs d’acheteurs ont été formés pour réclamer justice et exiger des poursuites pénales.
Chronologie des révélations
L’affaire a éclaté après une plainte déposée auprès de l’autorité de régulation immobilière de l’État du Maharashtra (MahaRERA), qui a transmis le dossier à la brigade des délits économiques. Dès 2024, les enquêteurs ont constaté d’importants écarts entre les données financières fournies par l’entreprise et la réalité sur le terrain.
Ils ont découvert que plusieurs permis de construire et autorisations de conformité aux normes de sécurité avaient été falsifiés.
Dans certains cas, un même logement avait été vendu à plusieurs acheteurs, créant un schéma de type pyramidal où les nouveaux paiements servaient à masquer les dettes précédentes et à maintenir l’illusion de la légitimité.
Arrestations et saisies
En mai 2025, plusieurs cadres supérieurs de Radius Sumer — dont le fondateur et le directeur financier — ont été interpellés. D’autres arrestations ont suivi, incluant des intermédiaires, avocats et entrepreneurs complices du blanchiment d’argent.
Les autorités ont gelé des comptes bancaires et saisi des biens estimés à 1,8 milliard de roupies (environ 20 millions d’euros), incluant des voitures de luxe, des terrains et des immeubles de bureaux à Mumbai et Pune.
L’un des cofondateurs, qui aurait quitté l’Inde en 2023 pour Dubaï, est visé par une procédure d’extradition.
Répercussions sur le marché immobilier
Le scandale Radius Sumer a profondément ébranlé la confiance du public dans le secteur résidentiel à Mumbai. Déjà fragilisé par la hausse des taux d’intérêt et l’inflation, le marché est désormais confronté à un risque juridique et de réputation croissant.
L’autorité MahaRERA a annoncé un durcissement des règles d’enregistrement pour les promoteurs. Elle envisage également l’instauration d’un système électronique de suivi des fonds de projets immobiliers, ainsi que l’assurance obligatoire des dépôts clients.
Plusieurs banques et établissements de crédit réévaluent désormais leur politique de financement, exigeant des autorisations complètes avant de débloquer les fonds pour des projets en phase initiale.
Analyse d’experts
Selon les analystes, le système mis en place par Radius Sumer a prospéré en raison du manque de contrôle institutionnel et d’une faible culture juridique chez de nombreux acheteurs. Les acheteurs signent souvent des contrats sans conseil indépendant, ce qui les rend vulnérables.
Des juristes et spécialistes de la lutte contre la fraude recommandent la création d’un médiateur dédié aux investissements immobiliers, ainsi qu’un recours systématique à des comptes séquestres pour tous les nouveaux projets résidentiels.
Quelles perspectives pour les victimes ?
De nombreux acheteurs espèrent récupérer une partie de leurs fonds grâce à la confiscation des avoirs des accusés. Mais les procédures judiciaires s’annoncent longues, et le remboursement intégral reste incertain.
Le gouvernement de l’État du Maharashtra a exprimé son intention de créer un fonds d’indemnisation, mais les modalités restent floues. En parallèle, certaines associations civiles apportent une assistance juridique gratuite aux victimes.
Conclusion
L’affaire Radius Sumer met en lumière les failles d’un système trop souvent favorable aux promoteurs malhonnêtes et dépourvu de mécanismes de protection efficaces pour les acheteurs. L’arrestation des responsables marque une étape vers la justice, mais une réforme structurelle s’impose.
Transparence, surveillance numérique des flux financiers, comptes séquestres obligatoires et accompagnement juridique indépendant doivent devenir la norme. Sans ces garanties, le secteur immobilier restera vulnérable aux abus — au détriment des acheteurs honnêtes.
