En 2025, la Riviera athénienne s’impose comme l’une des destinations les plus prisées d’Europe pour l’immobilier résidentiel ultra-luxueux. Ce littoral de plus de 70 kilomètres, qui s’étend du port du Pirée jusqu’au cap Sounion, bordé par la mer Égée, connaît une effervescence sans précédent grâce à ses marinas exclusives, ses hôtels de prestige, ses restaurants étoilés et ses projets immobiliers haut de gamme.
Un regain d’intérêt spectaculaire
L’intérêt pour la Riviera athénienne a été considérablement stimulé par le lancement du projet de réaménagement de grande envergure Ellinikon — la plus vaste opération de rénovation urbaine en Europe. L’ancien aéroport international d’Athènes a été transformé en un quartier résidentiel et commercial futuriste, avec parcs, promenades en bord de mer, complexes culturels et résidences de luxe.
Ce projet a entraîné une revalorisation de l’ensemble du littoral sud d’Athènes. De Glyfada à Vouliagmeni, en passant par Varkiza et Lagonissi, de nouveaux programmes immobiliers voient le jour, alliant design contemporain et prestations hôtelières de très haut niveau.
Prix de l’immobilier ultra-luxueux en 2025
D’après les agences immobilières spécialisées, les prix atteignent des sommets inégalés en 2025 sur la Riviera athénienne :
- Appartements face à la mer à Vouliagmeni : entre 12 000 et 16 000 euros/m² ;
- Villas privées à Varkiza ou Anavyssos : entre 7 et 15 millions d’euros ;
- Penthouses à proximité du parc Ellinikon : de 4 à 9 millions d’euros.
Malgré ces tarifs élevés, la demande reste soutenue, portée par une rareté croissante du foncier côtier et par les nouvelles restrictions de construction en bord de mer.
Profil des acheteurs : une clientèle de plus en plus internationale
Le profil de l’acquéreur sur la Riviera athénienne a évolué. Si les investisseurs grecs dominaient autrefois ce segment, en 2025 ce sont les acheteurs internationaux qui mènent la danse. Ils recherchent principalement :
- Des résidences secondaires habitables toute l’année ;
- Des biens à fort rendement locatif saisonnier ;
- Des opportunités de résidence ou de fiscalité avantageuse via les programmes Golden Visa ou le statut de résident non-domicilié.
Les acheteurs les plus actifs viennent des Émirats arabes unis, d’Israël, des États-Unis, de Chine et d’Europe de l’Ouest. Les résidences avec services hôteliers — sécurité 24h/24, spas, conciergerie, héliports et marinas — sont particulièrement recherchées.
Impact économique et dynamique de développement
Le boom immobilier sur la Riviera athénienne a transformé l’économie locale et accéléré le développement des infrastructures :
- Ouverture de boutiques-hôtels, restaurants gastronomiques et golfs ;
- Implantation d’écoles internationales et de cliniques privées haut de gamme ;
- Développement de galeries commerciales et d’enseignes de luxe.
Les promoteurs misent sur des ensembles résidentiels fermés avec plages privées, piscines, clubs nautiques et espaces de bien-être, ciblant aussi bien les acheteurs résidents que les investisseurs étrangers.
Réglementations et durabilité
Les autorités grecques veillent à encadrer ce développement rapide. Plusieurs mesures ont été prises pour garantir un équilibre durable :
- Restrictions sur la hauteur des bâtiments en bord de mer ;
- Normes obligatoires d’efficacité énergétique de classe A ou supérieure ;
- Incitations à la construction écologique : panneaux solaires, systèmes de recyclage de l’eau, matériaux durables.
Ces normes renforcent la valeur à long terme des biens et séduisent une clientèle sensible aux enjeux environnementaux.
Perspectives à court terme
Les experts prévoient une hausse de 15 à 20 % des ventes de biens ultra-luxueux sur la Riviera athénienne d’ici fin 2025. Parmi les tendances à suivre :
- Livraison de la première phase résidentielle à Ellinikon et lancement de la seconde ;
- Demande croissante pour des villas-clubs sécurisées à Lagonissi et Sounion ;
- Développement de programmes de résidences avec services hôteliers en bord de mer.
Grâce à son cadre exceptionnel, sa stabilité politique et la combinaison unique entre vie urbaine et villégiature, la Riviera athénienne s’impose comme un acteur majeur du marché de l’immobilier de prestige méditerranéen.
Conclusion
En 2025, la Riviera athénienne dépasse toutes les attentes sur le segment de l’immobilier ultra-luxueux. Les résidences premium ne sont plus seulement des symboles de prestige, mais de véritables placements à long terme. Dans un marché tendu, à l’offre limitée et aux infrastructures en plein essor, la région conforte sa place parmi les adresses les plus convoitées d’Europe.
