La société singapourienne CapitaLand Investment Limited (CLI) a officiellement annoncé son entrée sur le marché japonais des centres de données, avec l’acquisition d’un terrain dans l’ouest de Tokyo pour développer un campus technologique d’une valeur estimée à 465 millions d’euros. Cette opération marque une expansion stratégique en Asie et reflète l’importance croissante de l’infrastructure numérique dans les portefeuilles d’investissement immobilier.
Acquisition stratégique dans une région à fort potentiel
Le terrain, situé dans la préfecture de Chiba à proximité de Tokyo, s’inscrit dans le plan de diversification de CapitaLand et dans sa volonté de renforcer sa présence sur les marchés asiatiques clés. L’ouest de Tokyo a été choisi pour ses atouts logistiques, son alimentation énergétique fiable et sa proximité avec le centre financier du pays.
Le projet prévoit la construction d’un campus de centres de données en plusieurs phases, s’étendant sur plus de 60 000 mètres carrés, avec une capacité pouvant atteindre 100 MW de charge informatique. La première phase devrait être livrée au second semestre 2026.
Renforcement de la présence dans l’immobilier numérique
Cette implantation au Japon s’inscrit dans la continuité du développement de CapitaLand dans le domaine des infrastructures numériques en Asie, avec des projets déjà lancés à Singapour, en Chine et en Corée du Sud. Selon Lee Chee Kheong, PDG de CLI, « le Japon est l’un des marchés les plus matures et à la croissance la plus rapide dans le secteur des centres de données en Asie, ce qui en fait une priorité pour les investissements à long terme ».
CapitaLand identifie les centres de données comme un moteur essentiel de croissance. Selon CBRE, les investissements dans les centres de données dans la région Asie-Pacifique ont augmenté de 35 % en 2024, atteignant plus de 14 milliards d’euros.
Durabilité et technologies ESG au cœur du projet
CapitaLand met l’accent sur la durabilité et l’efficacité énergétique du futur centre. Le site visera les certifications internationales LEED Gold et BCA Green Mark. Les solutions techniques comprendront :
- des systèmes de récupération de chaleur,
- des technologies économes en eau,
- l’intégration aux énergies renouvelables.
L’entreprise prévoit également de conclure des accords d’achat d’électricité verte (PPA) pour couvrir la majorité de la consommation du centre.
Le marché japonais des centres de données : potentiel et concurrence
Le Japon figure parmi les marchés de centres de données à la croissance la plus rapide au monde. Selon Structure Research, la demande locale augmente de 12 à 15 % par an, portée par :
- l’essor du cloud computing,
- la numérisation des services publics et financiers,
- le développement de l’intelligence artificielle et de l’IoT.
Ce marché attire de nombreux acteurs majeurs comme Equinix, NTT, Digital Realty et Microsoft. Toutefois, la rareté des terrains et le coût élevé du foncier représentent des barrières à l’entrée qui confèrent un avantage stratégique aux premiers arrivants.
Financement et structure d’investissement
Le projet est financé à la fois par les fonds propres de CapitaLand et par le fonds CapitaLand Data Centre Partners, créé en 2022. Cette structure permet à CLI de répartir les risques tout en augmentant rapidement sa présence sur de nouveaux marchés.
Les investisseurs du fonds incluent des institutions d’Europe, d’Amérique du Nord et du Moyen-Orient, attirées par les rendements élevés et la faible corrélation de ce type d’actifs avec les classes d’actifs immobiliers traditionnels.
Impact sur le marché immobilier régional
Les analystes estiment que des projets comme celui de CapitaLand pourraient reconfigurer le marché immobilier régional, en stimulant le développement d’infrastructures, en créant des emplois et en attirant des secteurs connexes comme les télécoms ou la logistique.
L’intérêt croissant des investisseurs internationaux pour les centres de données au Japon montre que l’immobilier d’infrastructure devient un pilier central des stratégies d’investissement dans l’ère numérique.
Perspectives d’expansion
CapitaLand a déjà fait part de son intérêt pour de nouveaux sites à Osaka et Nagoya, où la demande pour les centres de données reste forte. L’entreprise envisage également des formats modulaires et des systèmes de refroidissement innovants, adaptés à divers profils de clients — des géants du cloud aux entreprises locales.
CLI affirme que le Japon deviendra une composante clé de sa plateforme immobilière numérique panasiatique, aux côtés de ses projets existants à Singapour, Shanghai et Séoul.
Conclusion
L’entrée de CapitaLand sur le marché japonais avec un projet de centre de données de 465 millions d’euros confirme l’importance croissante de l’infrastructure numérique en tant que secteur d’investissement stratégique. Cette initiative renforce sa position régionale et ouvre de nouvelles perspectives pour les capitaux institutionnels à la recherche de croissance durable, d’innovation technologique et de rendement à long terme.
Dans un monde en pleine transition numérique, ce type de projet redessine le paysage immobilier commercial en Asie et au-delà.
