À partir du 1er juin 2025, la ville de Flensburg, dans le nord de l’Allemagne, appliquera de nouvelles règles strictes visant les locations de vacances. Cette décision, motivée par des études récentes sur le logement et des pressions politiques croissantes, cherche à répondre à la pénurie de logements abordables de longue durée, notamment face à la prolifération de plateformes comme Airbnb et Vrbo. Les autorités locales ont approuvé cette mesure pour atténuer l’impact croissant des locations touristiques sur le marché immobilier et garantir une meilleure disponibilité pour les résidents permanents.
De nouvelles règles pour protéger le parc résidentiel
Selon cette nouvelle politique, les propriétaires qui louent leurs logements à des fins touristiques devront enregistrer leurs annonces auprès de la ville. Chaque bien nécessitera un permis, et les locations non autorisées pourront entraîner des amendes allant jusqu’à 25 000 €. Ces mesures s’inscrivent dans la lignée des régulations déjà en vigueur dans des métropoles comme Berlin et Munich.
En plus de l’enregistrement, les propriétaires devront respecter des limites d’usage, notamment une durée maximale de location par an. Les premiers projets évoquent une limite de 90 jours par an, bien que les modalités définitives seront confirmées en juin.
Conséquences pour les propriétaires
Les propriétaires qui ne respectent pas les nouvelles règles s’exposent à de lourdes sanctions. La ville contrôlera les annonces de location et pourra exiger des documents prouvant la conformité. Des plateformes comme Airbnb pourraient également être obligées de transmettre leurs données aux autorités municipales.
Ce durcissement intervient alors que les inquiétudes sur la disponibilité des logements s’intensifient. Dans certains quartiers de Flensburg, jusqu’à 5 % des logements seraient aujourd’hui consacrés à un usage touristique – un taux jugé insoutenable par le conseil municipal.
Impact sur les prix du marché
Bien que ces règles ne visent pas directement les prix, elles devraient entraîner des effets indirects sur le marché. Les rendements locatifs des logements de courte durée à Flensburg varient actuellement entre 70 € et 120 € la nuit, bien au-dessus des loyers longue durée qui s’échelonnent généralement entre 20 € et 25 € la nuit, selon les moyennes mensuelles des appartements du centre-ville. Avec les nouvelles limitations, les investisseurs pourraient revoir leurs stratégies, ce qui pourrait faire baisser progressivement la demande d’achat pour les petits logements centraux.
Parallèlement, les loyers longue durée continuent d’augmenter à Flensburg. Au premier trimestre 2025, le loyer mensuel moyen d’un appartement une chambre en centre-ville atteint environ 750 €, en hausse de 6 % par rapport à l’année précédente. Dans les quartiers résidentiels, les prix sont légèrement inférieurs, avoisinant les 620 € par mois.
Une tendance européenne plus large
La décision de Flensburg s’inscrit dans une tendance observée dans de nombreuses villes européennes. Amsterdam, Barcelone et Paris, entre autres, ont également renforcé leurs restrictions sur les locations touristiques de courte durée afin de concilier développement touristique et accès au logement pour les habitants.
En encadrant de manière proactive le marché, Flensburg entend préserver l’accessibilité au logement et le caractère résidentiel de la ville, tout en favorisant un tourisme durable.
