Selon le dernier rapport publié par JLL, le marché immobilier polonais aborde l’année 2025 dans un climat de reprise et de consolidation. Après une période d’ajustements liée à l’inflation et aux taux d’intérêt élevés, la demande reprend, les prix progressent modérément et les investisseurs institutionnels s’intéressent de plus en plus au secteur résidentiel.
Découvrez dans cet article les chiffres clés, les tendances majeures et les prévisions pour 2025.
Tendances générales prévues pour 2025
- 📈 Croissance des prix : entre +5 % et +7 %
- 🏗️ Hausse du nombre de projets neufs
- 📉 Baisse des taux d’intérêt hypothécaires attendue en deuxième semestre
- 💼 Expansion des investissements institutionnels (PRS)
- 🏘️ Attractivité accrue des villes secondaires
Prix moyens au début de 2025
| Ville | Prix moyen au m² (marché primaire, €) | Estimation fin 2025 |
|---|---|---|
| Varsovie | 2 920 € | jusqu’à 3 100 € (+6,2 %) |
| Cracovie | 2 650 € | jusqu’à 2 800 € (+5,7 %) |
| Wrocław | 2 490 € | jusqu’à 2 630 € (+5,6 %) |
| Gdańsk | 2 570 € | jusqu’à 2 720 € (+5,8 %) |
| Poznań | 2 300 € | jusqu’à 2 420 € (+5,2 %) |
| Łódź | 1 980 € | jusqu’à 2 080 € (+5,1 %) |
| Katowice | 2 100 € | jusqu’à 2 220 € (+5,7 %) |
Varsovie, Cracovie et Gdańsk devraient enregistrer les hausses les plus significatives en 2025.
Nouvelles constructions : une dynamique renouvelée
En 2025, les promoteurs immobiliers prévoient une augmentation modérée de l’offre :
- Accélération des permis de construire
- Retour des projets dans la périphérie des grandes villes
- Priorité à la performance énergétique
- Revalorisation de l’ancien via des projets de rénovation urbaine
Profils d’acheteurs en 2025
Qui achète en Pologne cette année ?
- 👨👩👧 Jeunes ménages primo-accédants – avec aides gouvernementales
- 🧑💼 Investisseurs particuliers – à la recherche de rentabilité locative
- 🌍 Acheteurs étrangers – d’Allemagne, Ukraine, Pays-Bas
- 🏢 Fonds institutionnels – acquisition d’immeubles complets pour la location
Environ 1 achat sur 3 à Varsovie, Cracovie ou Gdańsk est réalisé à des fins d’investissement.
Marché locatif en 2025
| Ville | 1 pièce (€) | 2 pièces (€) | Rentabilité estimée |
|---|---|---|---|
| Varsovie | 760 € | 960 € | 5,2–5,8 % / an |
| Cracovie | 690 € | 880 € | 5,0–5,5 % / an |
| Gdańsk | 680 € | 870 € | 4,8–5,3 % / an |
| Wrocław | 660 € | 850 € | 4,7–5,1 % / an |
Le marché locatif reste tendu, soutenu par les étudiants, les expatriés et les travailleurs à distance.
Opportunités régionales : au-delà de Varsovie
Le rapport JLL souligne un intérêt croissant pour les villes secondaires, où l’offre est plus accessible et le potentiel de valorisation important.
Villes à surveiller :
- Lublin – pôle universitaire et technologique
- Rzeszów – développement logistique et résidentiel
- Bydgoszcz et Opole – attractives pour les petits budgets
Montée en puissance du secteur institutionnel
- En 2025, le volume d’investissement dans le secteur locatif institutionnel (PRS) pourrait atteindre 1,5 milliard €
- Présence croissante de fonds allemands, suédois, autrichiens
- Expansion vers des villes comme Cracovie, Wrocław et Gdańsk
- Développement du modèle “build-to-rent”
Facteurs-clés du marché en 2025
- 🔻 Baisse attendue du taux directeur de la banque centrale
- 🏦 Lancement potentiel de nouveaux programmes publics de crédit immobilier
- 🌍 Pénurie de terrains en zone urbaine
- 🌱 Forte demande pour des logements écologiques et économes en énergie
Conclusion
Analyse du marché immobilier en Pologne : principaux enseignements du dernier rapport de JLL montre que 2025 s’annonce comme une année de croissance maîtrisée, de stabilité et d’ouverture aux investisseurs.
Avec une demande en hausse, une rentabilité locative solide et un climat réglementaire favorable, la Pologne confirme sa place parmi les marchés résidentiels les plus attractifs d’Europe centrale.
Que vous soyez acheteur, investisseur privé ou institutionnel — la Pologne en 2025 représente une opportunité stratégique et durable.
