Gorizia, ville paisible située au nord-est de l’Italie, à la frontière avec la Slovénie, fait partie de la région autonome du Frioul-Vénétie Julienne. Connue pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et ses prix attractifs, elle attire de plus en plus les acheteurs locaux et internationaux. Cet article propose une analyse détaillée des prix de l’immobilier à Gorizia, comparés aux autres villes principales de la région.
Prix actuels de l’immobilier à Gorizia
- Prix moyen de vente (mars 2025) : 1 163 €/m²
- Évolution sur un an : +7,49 % (1 082 €/m² en mars 2024)
- Prix minimum des deux dernières années : 1 052 €/m² (mai 2023)
- Prix maximum enregistré : 1 163 €/m² (mars 2025)
Loyers moyens :
- Loyer moyen mensuel : 8,07 €/m²
- Pic maximum : 8,71 €/m² (octobre 2024)
- Minimum : 6,54 €/m² (novembre 2023)
Gorizia se distingue comme l’un des marchés immobiliers les plus abordables de la région.
Comparaison avec les autres villes du Frioul-Vénétie Julienne
| Ville | Prix de vente (€/m²) | Loyer (€/m²/mois) |
|---|---|---|
| Trieste | 2 422 € | 11,28 € |
| Udine | 1 646 € | 9,25 € |
| Pordenone | 1 371 € | 9,20 € |
| Gorizia | 1 163 € | 8,07 € |
Conclusion : Gorizia est la ville la plus accessible de la région en termes de prix d’achat et de location.
Tendances du marché régional
- Prix moyen dans la région (mars 2025) : 1 635 €/m²
- Croissance annuelle : +4 %
- Loyer régional moyen : 10,23 €/m²/mois (+9,41 % sur un an)
Tandis que les prix augmentent dans toute la région, Gorizia reste un marché compétitif et abordable.
Pourquoi Gorizia séduit les acheteurs
1. Position géographique stratégique
À la frontière avec la Slovénie, Gorizia permet un accès rapide à l’Europe centrale.
2. Patrimoine culturel riche
L’architecture, les musées et les vestiges historiques renforcent l’attractivité de la ville.
3. Prix attractifs
Comparée à Trieste ou Udine, le coût d’acquisition est nettement plus bas.
4. Un mode de vie calme et européen
Idéal pour les retraités, les familles ou les investisseurs en quête de tranquillité avec rendement.
Potentiel d’investissement à Gorizia
Appréciation du capital
Une hausse annuelle de +7,5 % témoigne de la vitalité du marché.
Revenus locatifs
Avec des prix d’achat faibles et des loyers stables, la rentabilité peut atteindre 5 à 6 % par an.
Tourisme et location courte durée
La proximité avec la Slovénie, les événements culturels et le tourisme œnologique favorisent la demande saisonnière.
Conclusion
Gorizia combine qualité de vie, accessibilité financière et potentiel de croissance. Dans un contexte régional de hausse des prix, elle constitue une alternative stratégique à des marchés plus chers comme Trieste ou Udine.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Gorizia mérite toute votre attention.
