Reims, souvent appelée la “Capitale du Champagne”, est l’une des villes les plus attractives de la région Champagne-Ardenne. Avec son histoire riche, sa croissance économique et un marché locatif dynamique, elle est devenue une zone clé pour les investisseurs immobiliers. Cet article explore si Reims est la meilleure option pour investir dans l’immobilier dans la région, avec des informations sur les prix actuels, les tendances et les opportunités.
Marché immobilier à Reims
En 2025, le prix moyen de l’immobilier à Reims est de 2 935 € par mètre carré. Les prix de location sont d’environ :
- 16 € par mètre carré pour les propriétés meublées
- 12 € par mètre carré pour les propriétés non meublées
La ville a montré une forte croissance, avec une augmentation de 9,11 % des valeurs immobilières au début de 2025. Actuellement, il y a 432 propriétés à vendre et 741 disponibles à la location.
Comment Reims se compare-t-elle à la Champagne-Ardenne ?
La région Champagne-Ardenne a généralement des prix de l’immobilier plus bas, allant de 1 500 € à 2 200 € par mètre carré. Cependant, des villes comme Reims et Épernay ont tendance à se situer dans la fourchette haute, dépassant les 2 500 € par mètre carré dans les zones les plus recherchées. En revanche, des villes plus petites comme Charleville-Mézières offrent des prix plus abordables, oscillant entre 1 200 € et 1 600 € par mètre carré.
Meilleurs quartiers pour investir à Reims
1. Centre-ville de Reims
- Emplacement central avec un charme historique
- Prix de l’immobilier : 2 000 – 4 000 € par mètre carré
2. Quartier Jean-Jaurès
- Quartier calme proche du centre-ville
- Prix des appartements : 2 846 € par mètre carré
- Prix des maisons : 3 562 € par mètre carré
3. Quartier Clémenceau
- Espaces verts et commerces de proximité
- Prix des appartements : 2 753 € par mètre carré
- Prix des maisons : 3 265 € par mètre carré
Pourquoi investir à Reims ?
1. Économie forte et tourisme
Reims est une destination touristique majeure grâce à son industrie du Champagne et à ses sites historiques, garantissant un flux constant de visiteurs et une demande pour les locations à court terme.
2. Population étudiante en croissance
Avec ses universités et institutions éducatives, le marché locatif étudiant est solide, offrant aux investisseurs des opportunités de revenus locatifs réguliers.
3. Transport bien développé
Reims dispose d’un réseau de tramways et de bus bien développé, facilitant les déplacements des résidents et augmentant l’attractivité des propriétés dans différents quartiers.
Conclusion : Reims est-elle la meilleure option ?
Reims se distingue comme un choix de premier plan pour l’investissement immobilier en Champagne-Ardenne. La forte demande, la croissance économique et l’augmentation des valeurs immobilières en font une localisation rentable pour les investissements. Que ce soit pour les revenus locatifs ou l’appréciation du capital à long terme, Reims offre des opportunités prometteuses pour les investisseurs immobiliers.
