Montano Real Estate GmbH, un spécialiste munichois de l’investissement dans l’immobilier commercial, a élargi son portefeuille avec l’acquisition d’un complexe de formation et d’administration de premier plan à Duisbourg-Großenbaum. Cet achat a été réalisé pour le Montano Public Sector Fund I, renforçant ainsi l’orientation de l’entreprise vers des propriétés louées à des locataires du secteur public.
Détails de la Propriété
- Emplacement : Duisbourg-Großenbaum, district sud de Duisbourg
- Surface Louable : Environ 5 500 mètres carrés
- Surface du Terrain : Environ 9 200 mètres carrés
- Stationnement : 260 places de parking
- Année de Construction : 2002
- Rénovations Récentes : Modernisation en 2023/2024 dans le cadre des améliorations locatives
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement deux minutes à pied de la station S-Bahn Duisbourg-Großenbaum et à seulement 850 mètres de l’autoroute A59. Cela garantit une excellente connectivité avec les centres-villes de Duisbourg et de Düsseldorf, ainsi qu’avec l’aéroport de Düsseldorf.
Bail à Long Terme et Stabilité
Le complexe est loué à l’Institut d’Études de Duisbourg jusqu’en 2034, assurant un revenu stable et à long terme. De plus, l’accord de location comprend une indexation annuelle, garantissant que l’investissement reste protégé contre l’inflation.
Stratégie d’Investissement et Impact sur le Marché
L’acquisition par Montano s’inscrit dans sa stratégie d’investissement axée sur l’infrastructure sociale publique, une classe d’actifs résiliente, notamment dans des conditions de marché volatiles. Duisbourg connaît actuellement une forte demande pour les installations éducatives, avec des contraintes de capacité existantes tant dans les écoles secondaires que primaires. Cette acquisition présente des opportunités de développement futures pour répondre aux besoins éducatifs régionaux.
Aperçus Financiers
Bien que Montano n’ait pas divulgué le prix exact d’achat, des transactions comparables fournissent un contexte. Par exemple, en mars 2022, Montano a acquis le Bureau Central de Duisbourg (DCO) dans le Quartier 1 près de la gare centrale de Duisbourg. Ce bâtiment de cinq étages, avec 11 400 mètres carrés d’espace louable et 50 places de parking souterrain, a été acheté à Aurelis Real Estate dans une fourchette de plusieurs dizaines de millions d’euros. Compte tenu des caractéristiques du complexe de Duisbourg-Großenbaum, son prix d’achat est estimé dans la fourchette basse à moyenne des millions d’euros.
Conclusion
La dernière acquisition de Montano à Duisbourg renforce davantage son portefeuille d’actifs soutenus par le secteur public à long terme. Avec des baux stables et un besoin croissant d’infrastructures éducatives, cet investissement garantit des rendements constants et un fort potentiel futur.
