Lugo, situé dans la communauté autonome de Galice, en Espagne, a longtemps attiré les acheteurs de biens immobiliers grâce à son charme historique, son architecture romaine et sa proximité avec la nature. Cependant, les tendances récentes indiquent un ralentissement du marché immobilier de Lugo, causé à la fois par des facteurs économiques traditionnels et des tendances nationales plus larges.
La croissance économique plus lente de Lugo impacte la demande immobilière
L’économie de Lugo a traditionnellement reposé sur l’agriculture, l’élevage et les industries de petite taille. Contrairement aux grandes villes de Galice, Lugo a rencontré des difficultés pour diversifier son économie. Cette croissance économique plus lente, combinée à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE), a réduit le pouvoir d’achat. Ces facteurs ont entraîné un ralentissement du marché immobilier, avec moins d’acheteurs capables ou disposés à investir.
Prix actuels des biens immobiliers à Lugo
Les prix des biens immobiliers à Lugo, bien qu’encore relativement abordables par rapport aux grandes villes espagnoles, montrent des signes de stagnation.
- Centre de Lugo (Centre-ville et quartiers historiques) : Les prix dans les zones centrales de Lugo restent stables, avec des propriétés coûtant en moyenne 1 500 € par mètre carré. Dans des endroits très recherchés comme près des murs romains ou de la Plaza Mayor, les prix peuvent atteindre 1 800 € par mètre carré.
- Zones suburbaines : Les propriétés suburbaines dans des zones comme O Corgo et Guntín sont plus abordables, avec des prix variant de 1 100 € à 1 300 € par mètre carré.
- Propriétés rurales : Les maisons en périphérie ou dans des zones rurales sont proposées à des prix allant de 600 € à 1 000 € par mètre carré. Ces propriétés restent attractives pour ceux qui recherchent plus d’espace à moindre coût.
Bien qu’il y ait eu un ralentissement général, les propriétés du segment de luxe à Lugo ont été plus touchées, certaines voyant une réduction de prix de 5-10 % en 2024.
Tendances du marché locatif à Lugo
Le marché locatif à Lugo suit le ralentissement général. Les prix de location se sont stabilisés, avec une demande constante en raison de la présence de l’Université de Lugo et du tourisme. Cependant, les locations à long terme deviennent plus populaires par rapport aux hébergements touristiques à court terme.
- Appartements d’une chambre : Dans le centre-ville, les loyers varient de 400 € à 500 € par mois.
- Appartements de trois chambres : Le loyer pour les appartements plus grands est généralement de 700 € à 900 € par mois.
- Zones suburbaines : Les prix de location sont plus bas, avec des appartements d’une chambre se louant de 300 € à 450 €, et des appartements de trois chambres allant de 600 € à 750 €.
Malgré la stabilisation des loyers, le marché reste stable grâce à la population étudiante de la ville et au tourisme constant.
Potentiel d’investissement dans le marché immobilier de Lugo
Bien que le marché immobilier de Lugo soit en ralentissement, il reste une option attrayante pour un investissement abordable par rapport aux villes plus chères de l’Espagne. La présence de l’Université de Lugo et le riche patrimoine culturel de Lugo continuent d’attirer un flux constant de locataires, ce qui en fait un investissement viable à long terme pour les propriétés locatives.
Les infrastructures de Lugo s’améliorent, avec de meilleures connexions de transport attendues dans les années à venir. À mesure que les nouvelles autoroutes et les expansions ferroviaires amélioreront l’accessibilité, la région pourrait connaître une croissance progressive. Toutefois, les investisseurs doivent noter que les rendements à Lugo peuvent être plus lents par rapport aux zones à croissance plus rapide en Espagne.
Conclusion : Perspectives du marché immobilier à Lugo
Le marché immobilier de Lugo connaît actuellement un ralentissement, influencé par des facteurs économiques régionaux et des tendances nationales. Les prix des propriétés restent stables, avec de légères réductions dans le segment de luxe, tandis que le marché locatif reste stable mais montre une croissance limitée.
Pour les acheteurs et investisseurs à la recherche d’options plus abordables, Lugo offre une opportunité. Toutefois, en raison du climat économique actuel, les acheteurs potentiels doivent faire preuve de prudence. Le potentiel d’investissement à long terme de Lugo reste viable, mais le marché aura besoin de temps pour retrouver son élan.
