Une importante affaire de fraude immobilière a éclaté en Allemagne, avec le bureau du procureur public de Hanovre portant des accusations contre Charles Smethurst, le fondateur du German Property Group (GPG). L’escroquerie présumée, d’une valeur de plus de 56 millions d’euros, a laissé des milliers d’investisseurs internationaux face à d’énormes pertes financières.
Contexte : L’Ascension et la Chute du German Property Group
Fondée en 2008 sous le nom de Dolphin Capital GmbH, l’entreprise a connu plusieurs changements de nom, devenant Dolphin Trust GmbH en 2014, puis finalement German Property Group GmbH (GPG) en 2019.
GPG se spécialisait dans l’acquisition et la réhabilitation de propriétés historiques classées à travers l’Allemagne. Les investisseurs du Royaume-Uni, d’Irlande, de Corée du Sud et d’autres pays asiatiques se sont vu promettre des rendements élevés et des avantages fiscaux, faisant de cette opportunité un choix attrayant—jusqu’à ce que le schéma s’effondre.
Comment la Fraude Alléguée s’est Déroulée
Les autorités affirment que le modèle commercial de GPG était insoutenable dès 2015. Au lieu de terminer les rénovations des propriétés, l’entreprise aurait :
- Utilisé l’argent des nouveaux investisseurs pour payer les anciens, semblant ainsi être un schéma de Ponzi.
- Permis à de nombreuses propriétés historiques de se détériorer, malgré les fonds collectés pour leur rénovation.
- Continué à solliciter des investissements même après avoir reconnu l’insolvabilité en 2018.
Pertes pour les Investisseurs et Négligence des Propriétés
Les activités frauduleuses ont causé d’importants dégâts :
- Des milliers d’investisseurs, principalement à l’étranger, ont subi d’énormes pertes financières.
- Des propriétés historiques comme les ruines du château de Dwasieden (île de Rügen) et des bâtiments à Bamberg ont été abandonnées à l’abandon au lieu d’être restaurées.
Procédures Judiciaires et Prochaines Étapes
Après près de quatre ans d’enquête, les autorités ont officiellement inculpé Charles Smethurst de 27 chefs d’accusation de fraude commerciale. Le tribunal régional d’Hildesheim déterminera les prochaines étapes juridiques.
Cette affaire souligne l’importance de la diligence raisonnée dans les investissements immobiliers et la nécessité d’une supervision plus stricte pour éviter des escroqueries similaires à l’avenir.
Restez informé des dernières actualités immobilières—abonnez-vous à notre newsletter !
