Baisse du nombre de transactions immobilières en France au début de l’année 2025

Au début de l’année 2025, le marché immobilier français a connu une baisse notable du volume des transactions. Ce ralentissement est attribué à une combinaison de facteurs macroéconomiques, de changements dans les politiques fiscales, de la hausse des taux d’intérêt et de la diminution du pouvoir d’achat de la population. Dans cet article, nous examinerons les principales causes de cette baisse, son impact sur les différents segments du marché et les perspectives de reprise.
Principales causes de la baisse des transactions
1. Hausse des taux d’intérêt
L’une des principales raisons de la baisse des transactions immobilières est l’augmentation des taux d’intérêt hypothécaires. En réponse aux pressions inflationnistes, la Banque centrale européenne (BCE) a poursuivi le durcissement de sa politique monétaire, entraînant une hausse des taux hypothécaires à 4-5 %. Cela a rendu les prêts moins accessibles pour les citoyens, réduisant ainsi la demande de logements.
2. Instabilité économique
L’économie française en ce début d’année 2025 connaît des difficultés en raison du ralentissement de la croissance du PIB, d’une inflation élevée et de la baisse des revenus réels de la population. Ces facteurs ont eu un impact négatif sur le pouvoir d’achat des citoyens, réduisant leur intérêt pour l’acquisition de biens immobiliers. Par ailleurs, les entreprises adoptent une approche prudente en matière d’investissement, ce qui affecte négativement le secteur de l’immobilier commercial.
3. Nouvelles réformes fiscales
À la fin de l’année 2024, le gouvernement français a introduit de nouvelles mesures fiscales visant à réguler le marché immobilier. Notamment, les taxes sur les ventes de biens immobiliers sur le marché secondaire ont augmenté, et des frais supplémentaires ont été imposés aux propriétaires bailleurs. Ces changements ont découragé les investisseurs d’acheter des biens en vue de leur revente ou de leur location.
4. Renforcement des normes environnementales
En 2025, de nouvelles réglementations environnementales sont entrées en vigueur en France, obligeant les propriétaires à investir dans l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. De nombreux biens du marché secondaire ne respectent pas ces exigences, ce qui les rend moins attractifs pour les acheteurs. Les propriétaires sont contraints soit de baisser leurs prix, soit d’investir des sommes importantes dans la modernisation, ce qui impacte la dynamique des transactions.
Impact de la baisse sur le marché immobilier
1. Secteur résidentiel
Le plus grand ralentissement est observé dans le secteur résidentiel. À Paris et dans d’autres grandes villes, le nombre de transactions a chuté de 15 à 20 % par rapport à la même période l’année précédente. Cela a entraîné une stagnation des prix : malgré la baisse de la demande, les vendeurs hésitent à réduire drastiquement les prix, espérant une amélioration de la situation.
2. Immobilier commercial
Le secteur de l’immobilier commercial connaît également des difficultés. La demande pour les bureaux et les espaces commerciaux a diminué en raison du développement du travail à distance et de l’évolution des habitudes de consommation. De nombreuses entreprises préfèrent louer des espaces plus petits ou négocier des conditions de bail plus flexibles.
3. Marché du logement secondaire
Le marché du logement secondaire est le plus touché. Les maisons et appartements ne répondant pas aux nouvelles normes environnementales perdent de leur attractivité. Les acheteurs privilégient de plus en plus les nouvelles constructions conformes aux réglementations en matière d’efficacité énergétique, entraînant un déséquilibre sur le marché.
4. Immobilier en périphérie
Les maisons en périphérie, qui avaient connu un regain d’intérêt pendant la pandémie, sont devenues moins populaires en 2025. La fiscalité élevée et les problèmes de transport rendent ces biens moins attractifs, entraînant une baisse du nombre de transactions dans ce segment.
Scénarios possibles pour le marché
1. Stabilisation du marché
Certains analystes estiment que le marché immobilier français pourrait se stabiliser au second semestre 2025. Si l’inflation ralentit et que la BCE assouplit sa politique monétaire, les taux d’intérêt pourraient baisser, rendant les prêts hypothécaires plus accessibles. Cela permettrait une reprise progressive de la demande en logements.
2. Poursuite de la baisse des transactions
D’autres experts prévoient une nouvelle baisse des transactions et des prix de l’immobilier. Si la situation économique reste instable et que la pression fiscale s’accentue, le marché pourrait entrer dans une période prolongée de ralentissement. Dans ce scénario, les prix de l’immobilier pourraient chuter de 5 à 10 % au cours de l’année 2025.
3. Augmentation de la demande locative
Avec la hausse des taux hypothécaires, de plus en plus de Français choisissent la location plutôt que l’achat. Cela pourrait entraîner une augmentation des loyers dans les grandes villes, créant des difficultés supplémentaires pour les jeunes et les ménages à faible revenu.
La baisse du nombre de transactions immobilières en France au début de l’année 2025 est due à plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt, l’instabilité économique, les nouvelles mesures fiscales et le renforcement des exigences environnementales. En fonction de l’évolution de la situation économique, le marché pourrait soit se stabiliser, soit poursuivre sa tendance baissière. Les acteurs du marché – acheteurs, vendeurs et investisseurs – doivent s’adapter aux nouvelles conditions et rechercher des stratégies alternatives pour naviguer dans ce contexte en mutation.