Penta Real Estate ha entrado oficialmente en el mercado de alquiler residencial en la República Checa con el lanzamiento de Flet, una empresa conjunta creada tras la adquisición de una participación del 50 % en Bureš & Partners. La operación refuerza la posición de Penta en el sector del alquiler en rápido crecimiento en Praga, con Flet gestionando de inmediato más de 700 apartamentos, la mayoría en la capital.
La nueva plataforma busca profesionalizar la experiencia del alquiler tanto para propietarios como para inquilinos. Ofrece a los inversores un paquete completo que cubre adquisiciones, financiación, renovaciones y gestión inmobiliaria, mientras que los inquilinos se benefician de contratos transparentes, mantenimiento fiable y un servicio ágil.
«Flet presta a las inversiones inmobiliarias el mismo servicio que Booking.com ofrece a las vacaciones. Te ayuda a elegir entre una amplia gama de apartamentos, te protege de los riesgos de compra y asegura que la vivienda genere un alquiler interesante cuando no la utilizas tú mismo,» señaló David Musil, director general de Penta Real Estate en la República Checa.
«Llevamos 25 años operando. Esta base a largo plazo es nuestro trampolín hacia la siguiente fase de desarrollo junto a Penta Real Estate,» añadió David Bureš, fundador y CEO de Flet.
El aumento de los alquileres impulsa la demanda
El lanzamiento llega en un momento en que los precios de los alquileres en Praga alcanzan máximos históricos. El Índice de Alquileres T2 2025 de Deloitte muestra un promedio de 440 CZK/m² al mes (≈ 17,5 €/m²), mientras que en el centro de Praga 1 se llegó a 487 CZK/m² (≈ 19,5 €/m²). Para un piso típico de 50 m², los inquilinos pagan actualmente alrededor de 22 000 CZK al mes (≈ 880 €). Según CIJ Europe, los apartamentos de dos habitaciones tienen un promedio de 22 170 CZK (≈ 890 €) al mes.
En todo el país, los alquileres aumentaron alrededor de 9 % interanual en el segundo trimestre de 2025. En algunas ciudades y períodos, el crecimiento alcanzó niveles de dos dígitos, lo que refleja una fuerte demanda y una oferta limitada. Plataformas profesionales como Flet entran en el mercado en un momento en que los inquilinos buscan un mejor servicio y los propietarios retornos más previsibles.
La propiedad cada vez más fuera de alcance
Comprar vivienda se ha vuelto más difícil para muchos hogares checos. A principios de 2025, los apartamentos de nueva construcción en Praga se vendían a unos 168 000–170 000 CZK/m² (≈ 6 400–6 500 €/m²). Eso sitúa un piso de 50 m² en 8,4–8,5 millones CZK (≈ 320 000–325 000 €). Combinado con unos costes de financiación más altos, esta brecha de accesibilidad empuja a más personas hacia el alquiler a largo plazo.
La tendencia no se limita a Praga. Ciudades secundarias como Brno y Plzeň también experimentan un crecimiento de los alquileres a medida que jóvenes profesionales, estudiantes y expatriados se orientan hacia el arrendamiento. Con hipotecas caras y salarios que no siguen el ritmo de la inflación inmobiliaria, la transición de la propiedad al alquiler de larga duración se está acelerando.
«Los precios de los apartamentos suben más rápido que los ingresos. Esto reduce la disponibilidad de viviendas en propiedad y aumenta el número de hogares que dependen del alquiler,» comentó Michal Hrbatý, vicepresidente de la Asociación Checa de Vivienda en Alquiler (ANB).
La doble propuesta de valor de Flet
Para inversores:
- Apoyo en adquisición y financiación de inmuebles
- Supervisión de renovaciones y mejoras de activos
- Gestión profesional de inquilinos para reducir la vacancia
- Informes financieros transparentes y rendimientos estandarizados
Para inquilinos:
- Respuesta rápida a solicitudes de mantenimiento
- Contratos de alquiler claros y seguros
- Condiciones de arrendamiento predecibles
- Acceso a apartamentos gestionados profesionalmente
Al combinar la cartera de desarrollo de Penta con la experiencia operativa de Bureš & Partners, Flet está bien posicionada para convertirse en un actor dominante en el mercado de alquiler de Praga.
Perspectivas para el mercado de alquiler en Praga
Se espera que el alquiler institucional de viviendas se expanda aún más en los próximos años. Promotores e inversores se asocian con gestores profesionales para atender la creciente demanda. La propia Penta prepara nueva oferta, incluidos 124 apartamentos cerca de Nová Waltrovka cuya finalización está prevista para 2026–2027, que pasarán a formar parte de la cartera de Flet.
Aun así, los rendimientos siguen siendo modestos. Un piso de 50 m² comprado a los precios actuales de mercado y alquilado por 20 000–25 000 CZK/mes (≈ 800–1 000 €) ofrece una rentabilidad bruta de alrededor del 3–4 %. Tras costes operativos y periodos de vacancia, la rentabilidad neta suele caer al 2–3 %. La escala y la gestión profesional de Flet podrían ayudar a los propietarios a mejorar la eficiencia, ofreciendo al mismo tiempo a los inquilinos un servicio más constante.
Nuevos estándares
La llegada de Flet significa más que una nueva marca en el mercado. Refleja un cambio estructural en la vivienda checa, donde alquilar ya no es un compromiso temporal, sino cada vez más una elección de vida permanente. Con una oferta limitada, alquileres en alza y jóvenes generaciones excluidas de la propiedad, las plataformas profesionales se vuelven esenciales.
Al vincular el capital y los proyectos de Penta con la base operativa de Bureš & Partners, Flet está en posición de redefinir las expectativas en el mercado de alquiler de Praga. Si tiene éxito, podría convertirse en un referente del alquiler institucional en Europa Central.
