El mercado inmobiliario global está viviendo un auge sin precedentes en las residencias de lujo de marca, un sector que antes se consideraba de nicho pero que ahora se ha consolidado como una clase de activo principal. De Miami a Dubái, este concepto ha evolucionado de ser una extensión hotelera a convertirse en un ecosistema diverso que incluye casas de diseño automotriz, marcas de alta costura y pioneros del bienestar. Con más de 600 proyectos completados en todo el mundo y previsiones que superarán los 1.000 para 2030, los analistas lo describen como uno de los segmentos de más rápido crecimiento del mercado inmobiliario global. Las primas también se mantienen firmes: las residencias de marca suelen venderse con un sobreprecio del 30–33 % en comparación con viviendas similares sin marca, lo que subraya el valor asociado al nombre, el estilo de vida y los servicios.
Comentario de analista — Knight Frank (2025): El inventario global supera las 600 promociones y se espera que pase de 1.000 en 2030, con primas promedio en torno al 30 % respecto a proyectos sin marca.
Una definición cambiante del lujo
Tradicionalmente, las residencias de marca estaban vinculadas casi exclusivamente a cadenas hoteleras como Four Seasons, Ritz-Carlton o Mandarin Oriental. Los compradores buscaban la garantía de servicio y la comodidad de un nombre familiar. Hoy, el mercado se diversifica rápidamente. En lugar de limitarse al acceso a servicios de hotel cinco estrellas, los proyectos se presentan como ecosistemas de estilo de vida.
Los promotores compiten en lo que muchos llaman una “carrera de servicios”. Los residentes ya no se impresionan solo con gimnasios o piscinas: esperan clubes privados, beach clubs, spas completos, espacios de coworking e incluso instalaciones médicas. En algunos proyectos, plantas enteras se dedican a programas de bienestar, diagnósticos de longevidad y atención sanitaria personalizada.
Comentario de analista — Savills (2024–2025): La prima persiste cuando la entrega de servicios, la gestión y los programas de amenidades son sólidos; las propuestas basadas únicamente en la marca corren el riesgo de perder valor.
Ferrari: la innovación del diseño en primer plano
Aunque Ferrari aún no ha lanzado una torre con su nombre, su socio de diseño Pininfarina se ha convertido en una fuerza discreta en el sector residencial de lujo. Conocida por diseñar algunos de los superdeportivos más icónicos de la historia, Pininfarina ha trasladado su filosofía a edificios que celebran la aerodinámica, las líneas limpias y los materiales de alto rendimiento. Proyectos en São Paulo, Miami y Dubái ilustran cómo el ADN automotriz puede traducirse en viviendas innovadoras y futuristas. Para los compradores, el atractivo radica no solo en el prestigio, sino en habitar espacios que comparten la misma filosofía que un Ferrari.
Comentario de analista — diseño: Los proyectos influenciados por la automoción destacan cuando el lenguaje de diseño de la marca es legible en planos, fachadas y áreas comunes, no solo en el marketing.
Fendi Casa: de los interiores al residencial completo
Pocas marcas de moda se han adentrado tanto en el inmobiliario como Fendi Casa. Sus primeras colaboraciones se limitaban a los interiores, pero en los últimos años la marca ha pasado a liderar desarrollos completos. En Dubái, Casa Canal by Fendi Casa es uno de los lanzamientos más comentados. Los precios comienzan en 22,5 millones AED (~5,6 M€) para residencias de tres dormitorios, mientras que los áticos y sky-villas superan los 75 millones AED (~18,8 M€). El proyecto promete salones de doble altura, piscinas privadas, mobiliario a medida y servicios comparables a los de hoteles de lujo.
Más allá de Dubái, Fendi Casa también se expande en Florida. En Aventura, al norte de Miami, el proyecto boutique Avenia ofrece solo 22 residencias desde 5 M$ (~4,6 M€), con finalización prevista para 2027–2028. La demanda ha sido fuerte tanto entre compradores estadounidenses como internacionales, lo que subraya el atractivo de los modelos con oferta ultra limitada.
Comentario de analista — mercado de Miami: La escala boutique y la rareza de la marca tienden a sostener la liquidez y el poder de fijación de precios en reventa, pero la absorción depende de la ubicación frente al mar y del control de costes de la comunidad.
SHA Wellness: la salud como el servicio definitivo
A diferencia de las marcas de moda o automoción, la española SHA Wellness ha construido su reputación no en el glamour, sino en la salud. Reconocida desde hace tiempo como líder en longevidad y medicina preventiva, SHA ahora integra sus servicios directamente en comunidades residenciales.
Su expansión internacional insignia, SHA Residences Al Jurf en Abu Dabi, tiene precios desde 4,6 millones AED (~1,15 M€), con finalización prevista a finales de 2026. El desarrollo incluye tanto apartamentos como villas, algunas cercanas a los 30 millones AED (~7,5 M€). Lo que lo distingue es la integración de clínicas de diagnóstico, programas nutricionales personalizados y terapias de recuperación dentro del propio campus residencial. Los residentes compran así un estilo de vida en el que la longevidad y la calidad de vida son el eje central.
Comentario de analista — wellness: Los servicios de salud con profundidad clínica (diagnóstico, nutrición, recuperación) generan mayor ocupación y permanencias más largas que los modelos limitados al spa.
Evidencias de mercado: primas en acción
Las cifras de reventa confirman la prima de marca. En las Fendi Château Residences en Surfside, cerca de Miami, unidades de unos 309 m² se ofrecen a 10,9 M$ (~10 M€), lo que equivale a casi 27.000 €/m². Los condominios no de marca en la misma ubicación alcanzan valores considerablemente más bajos, lo que demuestra que los compradores están dispuestos a pagar mucho más por el prestigio y la garantía de servicio.
En Dubái, Casa Canal ya ha registrado reventas sobre plano por encima de los precios de lanzamiento, mostrando una fuerte liquidez en un mercado con oferta limitada de viviendas de marca frente al mar. En el nicho wellness, SHA ha recibido reservas de compradores internacionales incluso antes del inicio de las obras, lo que evidencia la demanda acumulada por un estilo de vida centrado en la salud.
Comentario de analista — precios: La prima es más sostenible en ubicaciones prime frente al mar o de verdadera escasez; en localizaciones secundarias, se reduce si los estándares operativos bajan.
Riesgos para los inversores
Pese al optimismo, existen riesgos. Las cuotas de comunidad suelen ser más altas que en proyectos de lujo estándar, debido al amplio personal, las amenidades y el mantenimiento. Los inversores deben calcular cuidadosamente estos costes al evaluar la rentabilidad por alquiler. Otra preocupación es la durabilidad del operador: mientras que las cadenas hoteleras tienen décadas de experiencia, los nuevos actores deben demostrar que pueden mantener altos estándares a largo plazo. La liquidez también varía según el mercado: Dubái y Miami son muy activos, pero en ciudades secundarias la reventa puede ser más lenta.
Comentario de analista — riesgos: Probar los costes de comunidad frente a supuestos de alquiler realistas; evaluar la trayectoria del operador y las cláusulas de sustitución en los contratos de gestión.
Perspectivas: expansión en marcha
El auge de las residencias de marca no muestra signos de desaceleración. Con los ultra ricos buscando inversiones más seguras, experienciales y reconocibles a nivel mundial, los promotores se apresuran a asociarse con grandes nombres. Se esperan más modelos centrados en el bienestar en Oriente Medio, proyectos de moda en Norteamérica y residencias de diseño en América Latina y Asia.
Ferrari, Fendi y SHA ilustran la diversidad de este sector: desde la estética automotriz hasta los interiores de alta costura y el bienestar de nivel clínico, cada uno demuestra que el lujo ya no se define solo por el espacio o las vistas, sino por la identidad, el estilo de vida y la pertenencia a una comunidad global de marca.
