Los Lugares Más Asequibles para Comprar Propiedad en Europa 2025: ¿Dónde su Dinero Tiene Peso?

Dos escenarios, un solo presupuesto

Imagine dos escenarios. En el primero, su presupuesto de 100.000 € apenas le permite adquirir un pequeño apartamento estudio en una de las ciudades de prestigio de Europa, donde cada metro cuadrado es tan caro como una obra de arte. En el segundo, ese mismo presupuesto abre las puertas a un mundo de posibilidades: un espacioso apartamento en el centro de una capital, una acogedora casa con jardín, o incluso múltiples propiedades que generan un ingreso estable.

Esto no es una fantasía, sino la realidad del mercado inmobiliario europeo. La diferencia de precio entre países es tan vasta que, sabiendo dónde buscar, puede convertir un presupuesto modesto en una inversión seria. Este informe es su guía a los lugares más asequibles para comprar propiedad en Europa, donde el precio de un sueño no es astronómico, sino bastante real.

Europa Central y del Este: Precios que sorprenden

Aquí es donde comienza la historia de la asequibilidad. Estos mercados ofrecen los precios más bajos del continente mientras demuestran un impresionante potencial de crecimiento. Son perfectamente adecuados para inversores que buscan el máximo retorno por cada euro invertido.

• Rumania: La capital de Rumania, Bucarest, es uno de los mercados más subestimados. Aquí, el precio promedio por metro cuadrado es de solo 1.200 € – 1.860 €. Según los informes, las tasas de alquiler están creciendo un 7-8% al año, lo que hace de la ciudad un imán para los inversores que buscan altos rendimientos. Con 100.000 € aquí, puede adquirir un moderno apartamento de dos dormitorios en un nuevo complejo residencial en una zona en desarrollo o un espacioso apartamento en el casco antiguo, que sería ideal para un alquiler a largo plazo.
• Bulgaria: Sofía se clasifica consistentemente entre las capitales más asequibles de la UE. El precio promedio por metro cuadrado aquí es de alrededor de 1.150 € – 1.300 €. Mientras tanto, en 2023, el mercado inmobiliario de Sofía creció un 9-10%, y este crecimiento continúa en 2025. Con 100.000 € en Sofía, puede convertirse en propietario de un cómodo apartamento de dos dormitorios de 80-90 metros cuadrados en un área residencial o incluso de un estudio en el centro.
• Polonia: Cracovia, conocida por su historia y su sector tecnológico, ofrece excelentes precios. El costo promedio por metro cuadrado aquí es de aproximadamente 1.500 € – 1.800 €. La ciudad atrae a estudiantes y jóvenes profesionales, lo que garantiza una alta demanda de alquiler y, en consecuencia, rendimientos estables. Con 100.000 € en Cracovia, puede encontrar un pequeño estudio, pero completamente listo para alquilar, cerca de una universidad, lo que es una estrategia de inversión clásica y ganadora.
• Bosnia y Herzegovina: Para los inversores más audaces, está Sarajevo. Esta ciudad históricamente rica tiene un mercado en desarrollo con precios que la convierten en una de las más asequibles del continente.

Estos mercados representan no solo precios bajos, sino también el potencial de un crecimiento significativo en el futuro.

Europa del Sur: Sol, mar y valor

El sur de Europa no es solo sobre el lujo de la Riviera Francesa. Más allá de los populares centros turísticos, puede encontrar verdaderas gemas donde puede comprar una propiedad de ensueño a un precio muy razonable.

• Italia: Si se aleja de los centros turísticos como Florencia o Roma, descubrirá regiones donde los precios son increíblemente atractivos. Por ejemplo, en Sicilia o Apulia, puede encontrar casas a un precio promedio de alrededor de 1.100 € – 1.900 € por metro cuadrado. Es en Italia donde puede encontrar las famosas casas de 1 euro, que, sin embargo, requieren una inversión significativa. Con 100.000 € en una pequeña ciudad del sur de Italia, puede comprar una espaciosa casa antigua que, después de la restauración, se convertirá en un lugar ideal para vivir o alquilar.
• Grecia: Atenas y especialmente Tesalónica ofrecen precios sorprendentemente asequibles. El costo promedio por metro cuadrado en Tesalónica es de aproximadamente 1.300 €, y en Atenas, es de aproximadamente 1.700 €. Al mismo tiempo, los rendimientos de alquiler en estas ciudades se consideran de los más altos del país.
• Portugal: Oporto, aunque no es la ciudad más barata, sigue siendo más asequible que Lisboa. Aquí, los precios de las propiedades promedian alrededor de 2.000 € por metro cuadrado. Al mismo tiempo, Oporto combina el encanto del viejo mundo con el desarrollo moderno, lo que la hace atractiva para los inversores.

Estos mercados son ideales para aquellos que buscan un equilibrio entre asequibilidad, calidad de vida y potencial de inversión.

Ejemplos Reales: ¿Qué se puede comprar con 100.000 €?

Para comprender cuán vasta es la diferencia de precios, echemos un vistazo a lo que puede comprar con un presupuesto fijo de 100.000 €.

• En Francia: En el sitio web French-Property.com, puede encontrar una casa de tres dormitorios de 94 metros cuadrados con un terreno en la región rural de Centro-Valle del Loira por 95.000 €. En Bretaña, por 34.000 €, puede comprar una cabaña de piedra de 200 metros cuadrados que requiere una renovación completa.
• En Croacia: En Zagreb, por 100.000 €, puede encontrar un apartamento de un dormitorio de unos 40 metros cuadrados, que puede requerir inversión adicional.
• En Suecia: Por 99.500 €, puede adquirir una encantadora casa de campo con una clásica fachada roja en una zona pintoresca, que es perfecta para unas vacaciones.

Tales ejemplos muestran claramente que en Europa, puede encontrar propiedades para todos los gustos y presupuestos si sabe dónde buscar.

Pronóstico para 2026: Tiempo para una acción decisiva

Según los datos de Eurostat, en el primer trimestre de 2025, los precios de las casas en la UE crecieron un 5,7% en comparación con el año anterior. Los analistas esperan que el crecimiento de los precios continúe, especialmente en los países que se están recuperando más rápido.

• Recuperación y crecimiento: Los precios de las propiedades en Europa del Este están subiendo, y es probable que la tendencia continúe. Los países con economías en desarrollo y gran potencial atraerán a más y más inversores.
• Cambio de enfoque: Los compradores e inversores se están alejando cada vez más de los mercados sobrecalentados de Europa Occidental y buscando oportunidades donde puedan obtener el máximo retorno por su dinero.
• “Golden Visa”: En países como Grecia, Portugal e Italia, los programas de “Golden Visa” continúan estimulando la demanda de compradores extranjeros, lo que también contribuye al crecimiento de los precios.

Conclusión: El arte de encontrar valor

Elegir los lugares más asequibles para comprar propiedad en Europa es un arte que requiere no solo conocimiento, sino también coraje. No se trata solo de encontrar precios bajos, sino de encontrar valor oculto y potencial.

La esperanza de comprar la casa de sus sueños en Europa o de hacer una inversión rentable está viva. Y no se encuentra en las capitales más famosas, sino en aquellos lugares que ofrecen un estilo de vida único, una economía en crecimiento y, lo que es más importante, una oportunidad donde su presupuesto de 100.000 € puede ser la clave del éxito.

Recursos Externos:

• 10 European Cities with the Most Affordable Real Estate Markets in 2025 – Hurghadians Property (https://hurghadiansproperty.com/10-european-cities-with-the-most-affordable-real-estate-markets-in-2025/)
• Best European Countries for Real Estate Investment in 2025 – Global Property Guide (https://www.globalpropertyguide.com/investor-insights/best-european-countries-for-real-estate-investment)
• Indice dei prezzi degli affitti in Italia 2024 – Blog di Spacest.com (https://blog.roomlessrent.com/mercato-immobiliare/affitti/indice-dei-prezzi-degli-affitti-in-italia-2024/)
• Buying Property in Europe: Top Real Estate Investment Countries – Global Citizen Solutions (https://www.globalcitizensolutions.com/best-place-to-buy-property-in-europe/)
• House price index – Statistics Explained – Eurostat – European Commission (https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_price_statistics_-_house_price_index)
• Real Estate Prices in Lithuania in 2025 – Profitus (https://www.profitus.com/news/real-estate-prices)
• What is the average house price in Romania? (June 2025) – Investropa (https://investropa.com/blogs/news/average-house-price-romania)
• Resi rent prices continue to grow across Europe in Q1 2025 | NEWS – Property Forum (https://www.property-forum.eu/news/resi-rent-prices-continue-to-grow-across-europe-in-q1-2025/19991)
• What can Zagreb buy for 100,000 eur? – Euro-Interijeri (https://www.euro-interijeri.hr/en/blog/sto-su-zagrebu-moze-kupiti-za-100-000-eura)
• Houses for sale in France up to €100000 – French-Property.com (https://www.french-property.com/properties-for-sale?maximum_price=100000&property_types_all=house)
• Houses For Sale In Europe For Less Than €100,000 – Homestra (https://homestra.com/list/houses-for-sale/?maximum-price=100000)
• What investment property can a budget of €100000 buy in Europe? – Tranio (https://tranio.com/articles/what-investment-property-can-a-budget-of-eur100-000-buy-in-europe/)
• Your Guide to Cheap Homes in Europe – Residaro (https://residaro.com/blog/cheap-homes-in-europe)
• The Most & Least Affordable European Cities To Buy A Home – CIA Landlords (https://www.cia-landlords.co.uk/news/the-most-least-affordable-european-cities-to-buy-a-home/)
• What £300k Can Get You in Europe’s Capital Cities – Your Overseas Home (https://www.youroverseashome.com/what-300k-can-get-you-in-europes-capital-cities/)