El rápido crecimiento del comercio electrónico y los avances en automatización han convertido a los almacenes automatizados en uno de los principales motores de la inversión inmobiliaria en Asia. GLP, líder global en bienes raíces logísticos e infraestructura digital, está a la vanguardia de esta transformación, invirtiendo fuertemente en centros logísticos inteligentes en toda la región. Para los inversores, estos activos ofrecen rendimientos atractivos y una presencia estratégica en los mercados de más rápido crecimiento del mundo.
La logística como centro de interés para el capital
El mercado inmobiliario logístico asiático está en auge. La creciente demanda del comercio online, el aumento del comercio transfronterizo y la necesidad de acelerar las entregas están exigiendo soluciones modernas y eficientes. Los almacenes tradicionales ya no son suficientes: las empresas necesitan espacios inteligentes, flexibles y escalables.
Con sede en Singapur, GLP fue una de las primeras empresas en apostar por la automatización logística. Actualmente gestiona más de 100 millones de metros cuadrados de superficie logística en todo el mundo, con una gran parte concentrada en Asia —especialmente en China, Japón, Corea del Sur, Vietnam e India—.
¿Qué son los almacenes automatizados?
Los almacenes automatizados están equipados con tecnologías avanzadas como sistemas automáticos de almacenamiento y recuperación (AS/RS), vehículos guiados automáticamente (AGV), estanterías inteligentes, sensores IoT, software de gestión basado en IA y plataformas digitales para el monitoreo en tiempo real.
GLP también implementa soluciones como drones para inventarios, gemelos digitales, mantenimiento predictivo y herramientas de análisis en tiempo real, lo que convierte sus instalaciones en algunas de las más avanzadas del mundo.
China y Japón lideran el cambio
China es el mercado más importante para GLP, especialmente gracias al respaldo del gobierno a la infraestructura digital. En ciudades como Shanghái, Guangzhou y Shenzhen, la empresa ha desarrollado centros logísticos automatizados que prestan servicios a gigantes como JD.com, Alibaba, Tesla, Uniqlo y Amazon.
En Japón, donde el envejecimiento de la población y la escasez de mano de obra son problemas críticos, la automatización es una necesidad. GLP está desarrollando complejos logísticos en Tokio y Osaka con sistemas robotizados e inteligencia artificial que permiten operar con eficiencia y mínima intervención humana.
Sudeste asiático e India: nuevos polos de crecimiento
GLP está expandiéndose rápidamente en mercados emergentes como India, Vietnam, Indonesia y Tailandia. Estos países presentan un fuerte crecimiento del comercio electrónico pero cuentan con infraestructuras logísticas obsoletas, lo que representa una gran oportunidad de modernización.
En las afueras de Hanói, por ejemplo, GLP está construyendo un centro de distribución multifuncional con zonas de almacenamiento automatizado, conexión directa al puerto y servicios logísticos con temperatura controlada. Está dirigido tanto a operadores locales como a clientes internacionales.
Atractivo para los inversores: rentabilidad y resiliencia
Según GLP, los almacenes automatizados en Asia generan un rendimiento promedio anual del 6 al 8 %. En mercados como India o Vietnam, la rentabilidad puede llegar al 9 o 10 % debido al bajo coste del suelo y la alta demanda de espacios modernos.
La automatización también mejora la resiliencia: los almacenes pueden adaptarse rápidamente a los cambios del mercado, ofrecen transparencia operativa y ayudan a reducir las emisiones de carbono mediante una gestión más eficiente de los recursos.
Innovación como ventaja competitiva
GLP no se limita a la construcción: también desarrolla soluciones digitales propias. En 2025 lanzó una plataforma de inteligencia artificial para la gestión en tiempo real de almacenes, capaz de analizar operaciones y proponer mejoras.
Además, está probando tecnologías blockchain para aumentar la transparencia y la seguridad de las cadenas de suministro. Con esto, GLP se posiciona no solo como arrendador, sino como socio tecnológico estratégico.
Interés creciente de inversores institucionales
Cada vez más inversores institucionales se suman a los proyectos automatizados de GLP. Fondos soberanos como GIC (Singapur), CPP Investments (Canadá) y entidades de Oriente Medio participan en inversiones conjuntas en China, Japón e India.
Gracias a fondos especializados y alianzas estratégicas, GLP puede escalar proyectos de forma eficiente y mitigar riesgos. Actualmente, gestiona más de 70.000 millones de dólares en activos en Asia-Pacífico, de los cuales aproximadamente un tercio están vinculados a instalaciones automatizadas.
ESG y logística sostenible
GLP aplica criterios ESG en sus desarrollos. Muchos de sus edificios cuentan con certificaciones LEED o BREEAM y están equipados con paneles solares, sistemas de recuperación de calor, iluminación inteligente y materiales sostenibles.
En China ofrece programas de compensación de emisiones de carbono para sus inquilinos, mientras que en Japón prueba almacenes con emisiones cero. También brinda capacitación sobre el uso eficiente de sistemas automatizados y prácticas de reducción de residuos.
El futuro de la logística asiática
Según GLP, más del 50 % de los almacenes en Asia estarán total o parcialmente automatizados para 2030. El aumento de los costos laborales, la presión por entregas rápidas y la competencia en el comercio minorista impulsan esta transformación.
Para atender esta demanda, GLP planea invertir otros 12.000 millones de dólares en automatización y expansión hasta 2027, tanto en nuevas instalaciones como en modernización de las existentes.
Conclusión
GLP está redefiniendo el futuro de la logística en Asia a través de la automatización, la innovación y la sostenibilidad. Los almacenes automatizados ya no son una tendencia marginal, sino una pieza clave en las economías digitales modernas.
Con visión estratégica y una fuerte presencia regional, GLP se consolida como líder global y protagonista del cambio tecnológico en el sector logístico asiático.
