Uno de los principales actores del mercado inmobiliario asiático, CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), ha anunciado la adquisición del 100% de la participación en uno de los edificios más emblemáticos de Singapur: el rascacielos CapitaSpring. Según la compañía, la transacción se completó en el primer semestre de 2025 y constituye una de las operaciones más relevantes en el mercado de bienes raíces comerciales de la región en lo que va de año.
Importancia de la operación para el mercado
Situado en el distrito financiero de Raffles Place, CapitaSpring es un moderno rascacielos de uso mixto de 280 metros de altura que combina oficinas, apartamentos, áreas comerciales y zonas públicas. El proyecto fue finalizado en 2021 en colaboración con varios inversores, y hasta hace poco CICT poseía solo una parte del activo, compartiendo la propiedad con fondos de inversión extranjeros.
Con la compra de las participaciones restantes, CICT se convierte en el único propietario y operador del inmueble. Según la dirección de la empresa, esto permitirá una gestión más flexible del activo, optimizar costes y desarrollar el complejo de forma estratégica.
«CapitaSpring no es solo un edificio; es un símbolo de la nueva generación de proyectos de uso mixto en Singapur. Tener el control total nos permite maximizar la creación de valor a largo plazo tanto para los inquilinos como para los inversores», afirmó el director general de CICT.
Detalles financieros
Aunque la cifra exacta de la operación no se ha hecho pública, los analistas estiman su valor entre 780 y 800 millones de euros, basándose en la valoración de mercado del activo y en los rendimientos actuales en Singapur. La adquisición se financió mediante una combinación de préstamos bancarios y recursos propios del fondo.
Según proyecciones preliminares, el control total de CapitaSpring podría aumentar el ingreso operativo neto de CICT en un 5–7% en los próximos dos años, gracias a la optimización de los contratos de arrendamiento y a un mayor nivel de ocupación.
Características del edificio
CapitaSpring cuenta con más de 93.000 m² de superficie útil, distribuidos de la siguiente manera:
- 69% — oficinas de categoría premium.
- 20% — áreas comerciales y de restauración.
- 11% — apartamentos para alquiler a corto y largo plazo.
El edificio ha obtenido las certificaciones medioambientales más altas —Green Mark Platinum y LEED Platinum— gracias a sistemas de alta eficiencia energética y a la incorporación de espacios verdes, incluido un “jardín en altura” en la planta 51.
«CapitaSpring se ha convertido en un referente de diseño sostenible en Asia. Sus soluciones arquitectónicas e ingenieriles combinan el confort de los ocupantes con un impacto ambiental mínimo», comentó el arquitecto principal del proyecto.
El mercado de oficinas en Singapur en 2025
Singapur sigue siendo uno de los mercados de bienes raíces comerciales más estables de Asia. Según Jones Lang LaSalle, en el primer semestre de 2025, el precio medio de alquiler de oficinas de categoría A en el distrito financiero central aumentó un 3,2% interanual, alcanzando los 91–94 € por m² al mes.
Este incremento se debe a la limitada oferta de nuevos espacios y a la alta demanda por parte de multinacionales, especialmente en los sectores financiero y tecnológico. En este contexto, poseer un activo icónico como CapitaSpring representa una ventaja estratégica.
Lógica de la inversión
Los analistas consideran que la adquisición del 100% de CapitaSpring es un movimiento lógico para CICT, dado que:
- Ofrece un rendimiento superior al de otros activos comparables.
- Cuenta con contratos de arrendamiento a largo plazo con multinacionales.
- Tiene potencial de aumentar los ingresos optimizando las áreas comerciales.
«Ser propietario único permite tomar decisiones rápidas sobre reformas, reconfiguraciones y cambios en las políticas de arrendamiento sin depender de la aprobación de socios», señaló un analista inmobiliario en Singapur.
Reacción de los inquilinos
Según CICT, los inquilinos han recibido positivamente el cambio en la estructura de propiedad. La gestión unificada permitirá acelerar la aprobación de modificaciones en los espacios y la implementación de nuevos servicios para oficinas y apartamentos.
Algunos inquilinos esperan también una ampliación de las zonas públicas y una mayor oferta gastronómica en las plantas inferiores.
Planes de desarrollo
En los próximos 3–5 años, CICT planea:
- Reconvertir parte de los pisos de oficinas en espacios de trabajo flexibles.
- Ampliar el área de restauración y las zonas comerciales.
- Integrar más servicios digitales para la gestión de arrendamientos.
- Fortalecer las iniciativas de sostenibilidad, como sistemas de recolección de agua de lluvia y paneles solares en la azotea.
Estas mejoras podrían incrementar los ingresos por alquiler entre un 8 y un 10% para 2030.
Impacto en el portafolio de CICT
CapitaSpring se convierte así en uno de los activos más importantes de la cartera de CICT, representando aproximadamente el 12% de su valor total. Esto refuerza la posición de la empresa en el segmento premium del mercado de oficinas y aporta mayor estabilidad gracias a inquilinos de largo plazo.
La operación está alineada con la estrategia de CICT de centrarse en activos de alto rendimiento en Singapur y en los principales mercados asiáticos.
Conclusión
La adquisición del control total de CapitaSpring es un paso estratégico clave para CapitaLand Integrated Commercial Trust, que consolida su posición en uno de los segmentos inmobiliarios más prestigiosos de Asia.
Con una demanda estable de espacios de oficinas y comercios de alta gama en Singapur, y con el creciente interés en edificios sostenibles, la operación tiene potencial para generar beneficios a largo plazo y reforzar la competitividad de CICT en el mercado regional.
Para los observadores del mercado, este movimiento confirma el estatus de CICT como un actor institucional líder, capaz de establecer estándares de calidad e innovación en el sector inmobiliario de Singapur.
