Durante la primera mitad de 2025, las mujeres de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) se han consolidado como una fuerza clave en el dinámico mercado inmobiliario de Dubái. Según datos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), las ciudadanas emiratíes realizaron transacciones inmobiliarias por un valor total de 71 mil millones de dirhams emiratíes, lo que equivale a aproximadamente €18 mil millones. Este hito marca un cambio en el papel económico de la mujer en la región y subraya su creciente protagonismo como inversoras.
Mujeres inversoras: un fenómeno en crecimiento
Más de 15.000 mujeres realizaron más de 22.000 transacciones inmobiliarias en Dubái entre enero y junio de 2025. Las ciudadanas de los EAU representaron más del 40 % de este volumen, con un crecimiento del 24 % respecto al mismo período de 2024.
Este aumento refleja la transición de un rol financiero pasivo a una participación activa en estrategias de inversión a largo plazo.
Zonas más populares entre las compradoras
Entre los destinos favoritos de las mujeres inversoras se encuentran:
- Dubai Marina – apartamentos desde €6.500/m², con rentabilidades del 6–7 % anual.
- Downtown Dubai – propiedades premium desde €7.800/m², ideales para alquileres de corto plazo.
- Business Bay – área financiera con precios desde €5.200/m².
- Jumeirah Village Circle (JVC) – zona emergente con unidades desde €3.800/m².
La mayoría opta por estudios, apartamentos de una o dos habitaciones y casas adosadas en comunidades cerradas con servicios incluidos.
¿Por qué invierten más mujeres?
1. Mayor independencia financiera
Las reformas legales recientes en los EAU han fortalecido los derechos de las mujeres, permitiéndoles poseer bienes, emprender y comprar propiedades sin la autorización de un tutor masculino.
2. Acceso a hipotecas preferenciales
Los bancos ofrecen tasas de entre 2,99 % y 4,25 %, con anticipos mínimos del 15 %. Entidades como Emirates NBD y First Abu Dhabi Bank disponen de productos hipotecarios diseñados para clientas.
3. Auge del emprendimiento femenino
Según el Dubai Business Women Council, en 2024 las mujeres fundaron más del 30 % de las nuevas empresas. Muchas reinvierten sus ganancias en bienes raíces.
4. Apoyo institucional
Programas como Vision 2030 y Dubai Women Establishment fomentan la participación femenina en todos los sectores económicos, incluido el inmobiliario.
Tipos de propiedades más demandadas
Las inversiones más frecuentes incluyen:
- Apartamentos modernos con piscina, gimnasio y seguridad
- Viviendas orientadas al alquiler turístico (Airbnb)
- Oficinas pequeñas de hasta 80 m²
- Terrenos para construcción o reventa
Precios promedio:
- Estudio: desde €150.000
- Apartamento 1 dormitorio: desde €230.000
- Apartamento 2 dormitorios: desde €350.000
- Casa adosada: desde €450.000
- Oficina pequeña: desde €180.000
Crece el interés de mujeres extranjeras
Mujeres de países como India, Reino Unido, Francia, Líbano y China también invierten activamente en Dubái, atraídas por la estabilidad legal, los beneficios fiscales y los visados de residencia a largo plazo.
Estas inversoras internacionales representaron el 35 % del total femenino, con operaciones por aproximadamente €10 mil millones.
Rentabilidad y valorización del mercado
De acuerdo con las plataformas Bayut y Property Finder, las rentabilidades por alquiler oscilan entre el 5 % y el 8 %:
- Dubai Marina: 6,5 %
- JVC: 7,2 %
- Business Bay: 5,9 %
- Palm Jumeirah: 5,5 %
En 2024, los precios inmobiliarios en Dubái aumentaron un promedio del 10,7 %, con subidas de hasta el 15 % en zonas de lujo.
Tecnología y plataformas digitales
El 60 % de las operaciones realizadas por mujeres en 2025 se gestionaron online. Las herramientas digitales más utilizadas incluyen:
- Recorridos virtuales 3D
- Calculadoras de rentabilidad
- Plataformas de gestión de alquileres
- Portales para búsqueda de inquilinos
Casos de éxito
- Aisha Al Mansouri, 33 años, posee tres apartamentos en JVC y obtiene una rentabilidad del 9 % con alquileres por días.
- Maysa bint Nasser, gestiona un portafolio de lujo valorado en €12 millones enfocado en el turismo.
- Layla Haddad, adquirió una oficina en Business Bay por €310.000 y la alquila por €1.850 al mes.
Perspectivas para el segundo semestre
Firmas como CBRE y Knight Frank pronostican un mayor protagonismo femenino en los próximos meses. Se prevé la creación de clubes de inversión femeninos y plataformas de crowdfunding dirigidas a mujeres.
Los promotores inmobiliarios también están adaptando sus desarrollos con diseño inclusivo y opciones de financiación pensadas para este segmento.
Conclusión
Con €18 mil millones invertidos por mujeres emiratíes en los primeros seis meses de 2025, Dubái se posiciona como un mercado inclusivo e innovador, donde el liderazgo femenino está redefiniendo el panorama inmobiliario.
Un marco legal favorable, tecnología avanzada y políticas públicas inclusivas hacen de la mujer inversora un pilar fundamental del futuro inmobiliario en los Emiratos.
