En un contexto de incertidumbre económica global y creciente cautela entre los inversores institucionales, el empresario británico Ben Habib, director ejecutivo del grupo inversor First Property Group, realizó en julio de 2025 un movimiento decisivo: aumentó su participación en propiedades comerciales en el Reino Unido y Europa Central. Este gesto se interpreta como una clara muestra de confianza en los fundamentos a largo plazo del mercado inmobiliario.
La decisión de Habib va más allá de una simple transacción: es una declaración estratégica en tiempos de duda.
¿Quién es Ben Habib?
Ben Habib es un reconocido inversor y fundador de First Property Group, una compañía de inversión cotizada en bolsa especializada en el sector inmobiliario comercial en el Reino Unido, Polonia y Rumanía. También es conocido por su pasado político como exdiputado del Parlamento Europeo y defensor del Brexit.
Habib se ha ganado la reputación de inversor contracorriente, aprovechando los momentos de debilidad del mercado para identificar y adquirir activos infravalorados.
Detalles de la operación
Según los documentos presentados a principios de julio de 2025, Habib aumentó su participación en el First Property Poland Fund en un 1,8 %, alcanzando un total del 17,3 %. El fondo gestiona una cartera de inmuebles logísticos y de oficinas en Varsovia, Katowice y Cracovia.
Aunque no se ha revelado el importe exacto de la operación, se estima que la inversión ronda los 4–5 millones de euros, en función del valor actual de los activos del fondo.
Comentario: “El movimiento de Habib envía un mensaje claro: mientras muchos fondos adoptan una postura prudente, inversores experimentados como él refuerzan sus posiciones” — comenta Julian Morris, analista financiero en Londres.
¿Por qué es relevante?
En tiempos de incertidumbre, aumentar la exposición en el mercado inmobiliario comercial es una señal de convicción. Este sector ha enfrentado, en los últimos dos años:
- Aumento de los tipos de interés,
- Condiciones crediticias más restrictivas,
- Caída de valoraciones,
- Cambios en los modelos laborales (teletrabajo, esquemas híbridos).
Sin embargo, Habib apuesta por varios factores positivos:
- Muchos activos están infravalorados,
- El mercado se encuentra cerca del punto más bajo del ciclo,
- Sectores como logística y oficinas flexibles muestran síntomas de recuperación,
- La demanda de espacios de calidad se estabiliza en zonas clave.
Palabras de Ben Habib
En una entrevista con Property Weekly, Habib declaró:
“Cuando todos miran hacia abajo, hay que mirar hacia arriba. Yo veo oportunidades donde otros ven riesgos. El inmobiliario es un juego a largo plazo, y ahora es el momento de posicionarse.”
También adelantó que First Property Group sigue explorando oportunidades en el Reino Unido, Polonia y Rumanía, tanto en activos consolidados como en terrenos para nuevos desarrollos.
Una estrategia contracíclica
Mientras muchos fondos optan por vender y reducir exposición, Habib sigue la lógica contracíclica: invertir cuando el mercado está en mínimos.
Según datos de BNP Paribas Real Estate, el volumen de transacciones de propiedades comerciales en el Reino Unido cayó un 12 % en el primer semestre de 2025 frente al mismo período de 2024. En contraste, el sector logístico creció un 8 %, reflejando su resiliencia.
Comentario: “Este no es el momento de tener miedo, sino de actuar con inteligencia. Inversores como Habib saben cuándo moverse y lo hacen cuando otros dudan”, señala Natalie Lawrence, gestora de carteras en RECap Advisors.
Impacto en el mercado
La decisión de Habib no ha pasado desapercibida entre los actores del sector y podría marcar tendencia. En momentos de volatilidad, los inversores observan con atención a figuras que han superado ciclos anteriores con éxito.
Su inversión podría estimular el interés de fondos más pequeños y de inversores privados, especialmente en activos con potencial de revalorización.
Enfoque geográfico
Pese a las tensiones geopolíticas y la incertidumbre económica, Habib mantiene su apuesta por los mercados de Europa Central, que considera estables y con buenas perspectivas.
Áreas de interés:
- Bratislava y Budapest, con nuevos proyectos de oficinas,
- Łódź, como centro logístico emergente,
- Norte de Inglaterra y Escocia, en el ámbito industrial.
Potencial de revalorización
Uno de los principales motivos de esta decisión es el potencial de ganancia de capital. Según sus análisis, muchas propiedades comerciales en Polonia se están vendiendo con un descuento del 15–20 % respecto a sus máximos previos a la crisis.
Además, Habib busca activos con flujo de caja estable, respaldado por contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos solventes.
Comentario: “No es especulación. Invertimos por ingresos reales, con demanda real. La revalorización llegará sola”, afirmó.
Conclusión: confianza en tiempos inciertos
El incremento de participación por parte de Ben Habib es más que una inversión: es un gesto de confianza estratégica. Su enfoque demuestra que la experiencia y la visión a largo plazo permiten detectar oportunidades cuando la mayoría se retrae.
Mientras otros esperan, Habib actúa. Y eso podría marcar el inicio de un nuevo ciclo de inversión en el sector inmobiliario europeo — uno basado en análisis, paciencia y visión estratégica.
