Maslow Capital, una empresa británica especializada en financiación inmobiliaria estructurada, ha anunciado una inversión de 590 millones de euros (aproximadamente 500 millones de libras esterlinas) para ampliar su presencia en el sector del alojamiento para estudiantes en el Reino Unido. Esta decisión estratégica subraya el creciente interés de los inversores institucionales en un segmento caracterizado por una demanda constante, ingresos estables y una importancia social creciente, en medio de una crisis de vivienda universitaria.
Un nuevo impulso al mercado PBSA
El mercado de alojamientos estudiantiles diseñados específicamente para este fin (PBSA, por sus siglas en inglés: Purpose-Built Student Accommodation) es uno de los sectores de mayor crecimiento en el mercado inmobiliario británico. Según los analistas, la demanda podría incrementarse entre un 20 % y un 25 % hasta 2026, impulsada por el aumento de estudiantes internacionales y la escasez estructural de oferta.
Maslow Capital, tradicionalmente centrada en proyectos residenciales y comerciales, ha decidido enfocar parte de su portafolio hacia el desarrollo del sector estudiantil. Los fondos se destinarán tanto a la construcción de nuevas residencias como a la renovación de propiedades existentes.
Foco geográfico y estrategia de inversión
La inversión se concentrará en ciudades universitarias clave como Manchester, Birmingham, Leeds, Bristol y Glasgow — lugares donde la oferta es notablemente inferior a la demanda. Muchas universidades británicas enfrentan dificultades para alojar a los estudiantes, especialmente los internacionales, que han regresado en gran número tras la pandemia.
Una parte significativa de los fondos se destinará a proyectos sostenibles. Maslow apuesta por desarrollos con eficiencia energética, diseño ecológico y cumplimiento de los estándares ESG, lo que a su vez atrae a socios institucionales y garantiza el valor a largo plazo de los activos.
Estudiantes: inquilinos confiables
El movimiento de Maslow responde a una tendencia consolidada: los estudiantes, especialmente los internacionales, son arrendatarios fiables. Según datos de Knight Frank, la tasa de ocupación de los alojamientos estudiantiles en el Reino Unido supera el 95 %, y los alquileres han aumentado entre un 7 % y un 9 % en los últimos 12 meses.
La fuerte demanda proveniente de Asia, Oriente Medio y Europa continental mantiene al sector protegido frente a la volatilidad del mercado. Además, el auge de los programas de máster y posgrado asegura ocupación durante todo el año.
Apreciación del valor y atractivo inversor
Desde 2018, el valor de los activos PBSA en el Reino Unido ha aumentado cerca de un 30 %. Incluso durante la pandemia, el sector mostró resiliencia, confirmando su carácter defensivo.
Según JLL, la inversión total en alojamiento estudiantil en 2024 superó las 7.500 millones de libras, alcanzando un récord en los últimos cinco años. La entrada de Maslow en el sector confirma su relevancia estratégica y su potencial a largo plazo.
Impacto local y retos
Los desarrollos de alojamiento para estudiantes también generan beneficios para las economías locales: creación de empleo, mayor demanda de servicios y mejora de la infraestructura urbana. No obstante, algunas comunidades locales temen que la expansión del PBSA desplace a las viviendas tradicionales para residentes permanentes.
Ciudades como Bristol y Leeds ya están evaluando regulaciones más estrictas para mantener el equilibrio entre las necesidades de los estudiantes y de los ciudadanos locales.
El enfoque ESG de Maslow
Maslow Capital prioriza la sostenibilidad en todos sus proyectos. Las nuevas residencias incorporarán paneles solares, sistemas de recogida de agua de lluvia, aislamiento térmico avanzado y zonas comunes como salas de estudio, espacios de coworking y aparcamientos para bicicletas.
Para Maslow, los criterios ESG no son solo una obligación regulatoria, sino una herramienta clave para generar valor a largo plazo. En un contexto de exigencias ambientales crecientes, la sostenibilidad se convierte en una ventaja competitiva real.
Un mercado competitivo pero con oportunidades
Maslow se adentra en un sector altamente competitivo, donde operan gigantes como Unite Students, GSA, Brookfield y Greystar, así como fondos de pensiones y soberanos. No obstante, se diferencia por su flexibilidad en la estructuración de financiación y su capacidad para colaborar tanto con promotores grandes como medianos.
Ofrece soluciones financieras adaptadas a todas las etapas del desarrollo inmobiliario, desde préstamos puente hasta financiamiento a largo plazo.
Perspectivas para 2025–2026
Se estima que para 2026 la inversión anual en alojamientos para estudiantes en el Reino Unido podría superar los 10.000 millones de euros. Entre los principales motores del crecimiento se encuentran:
- El aumento constante de estudiantes internacionales
- La escasez de alojamiento universitario disponible
- La creciente demanda de viviendas modernas y confortables
- La transición hacia edificios alineados con los principios ESG
Maslow tiene como objetivo expandir su oferta financiera para satisfacer esta demanda creciente y apoyar a desarrolladores de diferentes tamaños.
Conclusión: inversión con impacto social
La inversión de 590 millones de euros por parte de Maslow Capital confirma que el alojamiento para estudiantes es uno de los sectores más resilientes y con mejor rendimiento dentro del mercado inmobiliario británico. En un entorno marcado por la incertidumbre y la escasez de vivienda, el PBSA destaca por su capacidad de generar rentabilidad y responder a una necesidad social clave.
Al fortalecer su posición en este segmento, Maslow no solo diversifica su portafolio, sino que también contribuye a la mejora de la infraestructura educativa del Reino Unido, apoyando el futuro académico y económico del país.
